Доходные апартаменты на Пресне
Доходная недвижимость в 3-х километрах от Кремля по цене от 6 090 000
Уважаемый инвестор, рады сообщить, что у нас открыта предпродажа сервисных апартаментов с УК от хорошо зарекомендовавшего себя девелопера, специализирующегося на доходных апартаментах в двух столицах. И это его третий проект в Москве, причем по очень вкусным для центра Москвы ценам.
Опытные инвесторы знают, что недвижимость в центре Москвы пользуется стабильным спросом. Места под застройку попросту нет, а оставшийся старый фонд не всегда подходит под определенные параметры и его элементарно сильно меньше, чем в Питере.
Отметим, что по нашему опыту и насмотренности различных сервисных отелей в Москве и Питере - основным определяющим фактором стабильной, высокой прибыльности отеля и капитализации, является все же не локация, а опытная управляющая компания, которая аффилирована с девелопером проекта, заинтересованным таким образом в качественном ремонте и продуманности единой концепции проекта в целом.
Так же отметим, что, в отличии от Северной Столицы, где летом доходность может достигать и 20-25%, а зимой 3-5%, стоимость посуточной аренды в Москве не подвержена сильным сезонным колебаниям и держится, в зависимости от уровня управляющей компании в среднем на уровне 8-12%.
Каждый новый апарт отель в центре - это повод потенциальным инвесторам, перед принятием решения, просчитать его основные параметры, влияющие на покупку, а это:
✔️прежде всего, наличие опытной Управляющей Компании, с понятными для инвестора отчислениями,
Апартаменты занимают первый этаж и часть цокольных помещений жилого дома, будет отдельный вход со двора.
На настоящий момент в отеле делается ремонт, срок сдачи 2 квартал 2024 года.
Возьмем для расчета оставшийся в продаже вариант, площадью в 12,75 метра, стоимостью в 7 190 000 рублей, его цена за метр составит р.563 922.
Годовой доход с номера, за вычетом всех расходов составит 729 978 тысяч. Средний доход в месяц будет в размере 60 832 тыс. рублей, % доходности составит 10,15%, а окупаемость в 9,8 лет.
Так же стоит учесть и капитализацию, поскольку это цены "котлована", т.е. начальной стадии всех работ по редевелопменту апарт отеля, а когда отель начнет работу, это 3 квартал этого года, и будет приносить своим инвесторам доход, стоимость юнитов увеличится на 10-15%.
Важно! Данные по реализованным юнитам могут меняться каждый день, юниты пользуется повышенным спросом и в продаже осталось всего 7 вариантов!
В итоге, что вы получите при покупке данного сервисного апартамента:
✔️Вы владеете собственным высоколиквидным активом в ЦАО, который обеспечит вас настоящим пассивным доходом.
✔️Есть опытная УК, у которой на сегодня в Москве уже 4 мини-отеля и лучшие в городе показатели по загрузке, а вам останется только получать постоянный пассивный доход. Выплаты ежемесячно сразу после заключения договора купли продажи и передачи ключей.
Остались вопросы? Хотите узнать подробности по лотам, стоимости, локации отеля?
Работаем по партнерской программе напрямую с собственником без скрытых комиссий и наценок, при необходимости возможен выезд на локацию и возможность получения обратной связи непосредственно от собственника, застройщика.
✔️Как всегда наши услуги для вас бесплатны.
Оставить заявку на бронь можно по ссылкам и телефонам ниже.
Ознакомится с остальными стратегиями по инвестированию - https://t.me/aktnedvigimost !
Воспользоваться предложением и узнать подробности можно написав нам
в личные сообщения в телеграмм: https://t.me/Migilman и https://t.me/GilmanPmsk
и позвонив нам: ☎️Павел: 89261118802; Михаил: 89646492209 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Напишите прямо сейчас "+" в личные сообщения, и мы отправим подробную информацию о проекте с финансовой моделью, описанием, фото.
Мы свяжемся с вами и проведем через ЗУМ подробную консультацию и ответим на все ваши вопросы. Обсудим детали проекта и выберем наиболее удобную стратегию инвестирования, так же можем договориться и на просмотр объекта.