РАСЧЕТ ДОЛЕЙ ПО ТАМ КАПИТАЛУ
Ситуация: покупатели купили 2к квартиру 45,2кв.м за 2 400 000р, из которых 1 000 000р. Первоначальный взнос наличными и 1 400 000р. Кредитные средства. Спустя пару лет родился второй ребенок, первому на данный момент 18лет. Решили погасить ипотеку мат капиталом в размере — 775 600р. И наличными средствами.
В течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки, они обязаны выделить детям доли, и себе в том числе - маме и папе ( официальный брак).
Какая же доля будет у детей, хотят выделить самую минимальную.
Расчет: 775 600:4(4-мама, папа, старший ребенок, младший ребенок) на старшего ребенка хоть ему и 18 так же выделяется доля по закону. = 193 900р. Доля с мат капитала на каждого члена семьи.
Далее: от основной стоимости высчитываем долю детей: 2 400 000р. : 193 900р.=
12,377, т. е. На каждого из детей родители обязаны выделить не менее 1/12 доли.
Получается, маме и папе 10/12 в общую совместную и по 1/12 каждому из детей.
В данном случае т. к. мы рассматриваем 2023 год, вышел закон, что если нигде в договоре при покупке не указывается что используется мск, то доля на человека не может быть менее 6кв.м., а так как мы гасили ипотеку мат капиталом в данном случае, выделение 1/12 доли на ребенка — 3,76кв.м., никто не зарегистрирует в рос реестра. Поэтому в данном случае будет:45,2 кв.м. Общая площадь делим на 6кв.м. , так как хотим выделить детям минимальные доли, = 7,53 , т. е., по 1/7 доле на каждого из детей и 5/7 в общую совместную собственность родителей.