Сделка по комнате без статуса квартиру
Разберем на примере Северной 5. 8 комнат в блоке. Продается комната №1, собственников - трое взрослых. Право собственности - приватизация.
I – Идем с одним из собственников в отдел приватизации (Засорина 18, вт. 08:00-17:00, чт. 13:00-17:00, обед с 12:00-13:00), с копиями док-ов: ЕГРН, дог-р на передачу жилого помещения в собственность, паспорт. Чек об оплате гос пошлины оригинал – 400р. (у нас 2 чека, т.к., заказываем две справки). 1 справка – архивная (отказов у нас нет, если у вас были отказы, то за каждый отказ еще по 400р.), 2 справка – какие комнаты приватизированы. И то и то готовится 1 месяц.
II - После того как забираем справки, идем со всеми собственниками продаваемой комнаты, в администрацию Ленина 41А, 1 этаж, слева на стенде бланки заявлений, нужно взять и заполнить, либо подойти в 109 кабинет, они продиктуют как писать, с собой копии док-ов: егрн, паспорт, договор на передачу жилого помещения в собственность, справка какие комнаты не приватизированы, тех. Паспорт. Срок изготовления в течении недели.
^В администрацию идем только в том случае, если какие - то комнаты не оформлены в собственность.
III – как только получили справку из отдела приватизации, какие комнаты приватизированы, а какие нет, можно идти в мфц запрашивать ФИО соседей в оформленных в собственность комнатах, талон росреестр, в графе количество обращений ставите количество комнат в которых вы не знаете собственника, т.е. из 8 комнат (1 наша), 2 и 7 не оформлены они относятся к администрации на них не заказываем, в 4 и 5 собственники живут у них - и так можно узнать, остается узнать собственников в 3,6,8 комнатах, чтобы направить им письма о праве преимущественном выкупа, получается, что у нас три обращения. С собой взять ЕГРН, паспорт, и деньги на оплату, каждое обращение по 460р. Готовится в среднем ответ на данное обращение – неделю.
IV – Как собрали ФИО собственников всех приватизированных комнат, пишем письма. В каждом письме все собственники подписываются и ставят дату отправления, перед тем как нести их на почту, ОБЯЗАТЕЛЬНО В ОФИСЕ СДЕЛАТЬ СКАНЫ*! В каждой из этих комнат может быть от 1 и ….. собственников, на каждого лично нужно отправить: грубо, в 3 ком. -2, в 4 ком. – 1, в 5 ком. – 1, в 6 ком. – 3, в 8 ком. – 1, итого: 8 писем нужно подготовить и отправить на почте. Отправить можно на любой почте, забирать будете с той почты, которая привязана к конкретному общежитию. Отправляем письма заказные с уведомлениями, 1 письмо 350-400р. Отправить, и столько же забрать. Забирать придется, т.к., их нужно сдать в мфц на сделку. На почте после оплаты выдадут чеки их не терять (предупреждайте клиентов), с этими чеками можно будет через 30 дней забрать назад письма если их не получили или же корешки о вручении. И можно идти на сделку.
*- ОБЯЗАТЕЛЬНО В ОФИСЕ СДЕЛАТЬ СКАНЫ – для чего это нужно, для того, чтобы, если кто то из соседей сходит и получит свое письмо на почте, были доказательства, того что в письме было предложено право выкупаю. В таких случаях прикладываем корешок о вручении и копию письма.
*- средний расходник по сделке:
· 400р. Справка из жко о соседях;
· 460р. Запрос о соседях в соседних комнатах (ИХ ФИО) - 1шт.(выдается на комнату)
· 400р. Письмо отправить – 1 шт.
· 400р. Письмо забрать – 1 шт.
8 комнат в блоке, №1 продаем, пусть в каждой комнате по 1 собственнику, №2 и №7 относится к администрации, в №4 и №5 живут, мы знаем собственников, значит на №3,№6,№8 заказываем 460х3= 1380р.
+ Справка из жко о приватизированных комнатах 400р,