Альтернативная сделка Сбербанк (на примере сбер на втб)

Ситуация: продаем студию в акварелях 27 кв.м., 2 взрослых собственника (сестры), объект в обременении втб банка, остаток 700 000р. Продаем за 2 900 000р., пв 435 000р.

I — подготовка к сделке, прикрепляем покупателей к объекту в домклике. Проходим опрос исходя из ситуации по объекту, чтобы выпал правильный пакет док-ов. Как выпал список док-от переходим к их загрузке.

Список от покупателей: паспорт, инн, снилс, оценка, пдкп.

Список от продавцов: паспорта, свидетельство о браке если в браке, согласие супруга на продажу, если есть необходимость, док-т основания (дкп), ЕГРН с гос услуг каждого из собственников, кредитный договор, справку из банка об остатке кредита, реквизиты счета в том банке где ипотека куда перечислять деньги, справку с гос услуг о том что мат капитал не использовался, даже если они не рожали, все равно заказываем там выйдет строчка, что предоставить информацию об остатке мат капитала нет возможности, делаете скриншот и загружаете в банк. Тех паспорт для оценки для покупателя, снилс инн на сделку.

II - Загружаем пакет док-от в банк, Татьяне пишем паспорт сделки на пдкп для банка. В чате домклик прописываем, что сделка альтернативная, погашаем обременение банка ВТБ.

После того как юристы банка согласовали объект, записываетесь на сделку, В ТАКИХ СДЕЛКАХ, ЛУЧШЕ ПРОВОДИТЬ У СПЕЦАЛИЗИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНИКОВ — ВАЛИАХМЕТОВА, БЕКЕТОВА. Лайт не берите.

III - На сделку с собой продавцам и покупателям тот же самый пакет док-ов, что выше расписала, + заряженные телефоны с выходом в интернет, знать свои электронные почты, с доступом в них, туда придут док-ты после сделки. Установить приложения всем участник сделки: ДОМКЛИК, ЦИФРОВОЙ КЛЮЧ ОТ СБЕРБАНКА, карты сбербанка.

IV — на сделке покупатели путем расходно-приходной операции переводят деньги продавцам на счет в сбербанке, т. к., суммы пв не хватает на закрытие обременения, часть средств кредитных банк так же на сделке зачисляет на обычный сберегательный счет продавцам. В этот же день продавцы переводят эти деньги в втб и закрывают ипотеку. И ждем снятия обременения, регистрация сделки будет стоять на приостановке, пока продавцы не предоставят справку из банка о закрытии ипотеки и чистой выписки из егрн без обременения, после этого ипотечник отправляет сделку на регистрацию.

V - Так как на сделку выходим с обременением, в данном случае продавцы будут со заемщиками у своих покупателей, до момента перехода права собственности. После того как переход права собственности состоялся, покупатели — новые собственники пишут заявление: просим вывести наших поручителей из сделки. Образец заявления есть в офисе и мы загружаем его в чат сделки. На этом этапе сделка завершена.