Сделка по комнате без статуса квартиры с несовершеннолетним собственником (в тексте расписано как загружаем опеку сейчас и какие док-ты предоставляем)

Ситуация: Продают комнату бабушка и несовершеннолетний внук 16 лет, по ½ доли у каждого в собственности. Покупатель покупает за МСК, через ПФР напрямую, первому ребенку 7, второму 4 года.

Вносим задаток. Готовим письма для соседей, так как в комнатах где нет статуса квартиры, соседи по закону являются первыми правообладателями. Их нужно уведомить о продаже в первую очередь. Чтобы отправить письма нужно узнать какие комнаты оформлены в собственность, а какие нет. Справка с данной информацией заказывается в отделе приватизации готовится месяц. Так как у нас док-т основания приватизация, в этом же отделе заказываем архивную справку и отказы есть такие были (по 400 рублей каждый документ, с собой паспорт и документы на квартиру, оригиналы и копии, а так же распечатанный чек из сбербанка, за оплату услуги, т. е. На 400рублей). После ее получения, узнаем всех собственников других комнат ФИО и место прописки — это важно. Либо у собственника своей комнаты узнаете или же по соседям. Как только нашли идем в Таттелеком на Карла Маркса, отправлять телефонограммы. ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТСКАНИРОВАТЬ ИЛИ ОТФОТОГРАФИРОВАТЬ ИХ ПОСЛЕ ТОГО КАК НА НИХ ПОсТАВЯТ ЦЕНУ И ПОДПИСЬ. В данном случае обычные письма с уведомлением не подойдут т. к. собственник несовершеннолетний ребенок и сделка будет нотариальная. Стоят такие телефонограммы в р-е 800 рублей — 1шт., на каждого собственника пишется отдельное уведомление, даже если в одной комнате 5 собственников, и на несовершеннолетних в том числе (за них берут ответственность родители). Ответ придет на тот адрес куда укажите, лучше указывать тот адрес где ваш собственник реально проживает, чтобы они не потерялись. Они нужны будут к нотариусу. Так же как и с обычными письмами, по телефонограммам нужно выждать месяц для выхода на сделку, ответ может придти раньше, но мы в любом случае дожидаемся месяц с момента отправки. На те комнаты, на которые права собственности не оформлены идем в администрацию на Ленина 41А в 105 кабинет пишем заявление с предложении купить нашу комнату, отказ будет готов через 3 недели.

Готовим документы для опеки: На продаваемый объект:

Паспорта собственников и свидетельство о рождении несовершеннолетнего; Свидетельство о гос регистрации; Док — т основания: договор на передачу жилого помещения в собственность( приватизация); Паспорта мамы и папы несовершеннолетнего, т. к., они дают разрешение на продажу своему несовершеннолетнему ребенку, до исполнения 18 лет. Тех. Паспорт; Физ. Износ; ФЛС; Рыночная оценка стоимости продаваемого объекта, т. к., с продажи комнаты деньги пойдут на счет ребенку и будет выделена доля в другой квартире не менее чем была в продаваемом объекте; Р/с ребенка в банке; Архивная справка + отказы если были ( из отдела приватизации на Засорина 18, заказываем 2 экземпляра, так как они потребуются и в опеку и к нотариусу). Свежая выписка из ЕГРН — с гос услуг собственников(ребенка в том числе). Адресная справка через гос услуги заказываем, там указывается, что ребенок на самом деле проживает по данному адресу на данный момент времени, т.к. выбрать зеленодольск как место получения нельзя, выбираем ближайшие р-ны, например нижние вязовые. Док-ты на приобретаемый объект:

В данном случае покупки дальнейшей не будет, ребенку будет выделена доля уже в имеющемся в собственности родственников объекте недвижимости и деньги с продажи положат на счет несовершеннолетнего до исполнения ему 18 лет, от суммы рыночной оценки. Паспорт собственника квартиры где будет выделена доля; Свидетельство о гос регистрации; ДКП; Тех. Паспорт; Физ износ; ФЛС; Свежая выписка из ЕГРН — с гос услуг собственника. Сдаем копии документов в опеку + 4 заявления( просим дать разрешение на продажу) от продавцов комнаты( четыре т. к. ребенку больше 14 лет у него есть права подписи, + мама и папа). И одно заявление от собственника объекта где выделяют долю ребенку( даю согласие на выделение доли в моей квартире несовершеннолетнему ребенку). Сдаем док-ты через гос услуги РТ одного из взрослых собственников, в поисковой строке пишем выдача предварительного решения на отчуждение несовершеннолетним недвижимого имущества. ТЕЛЕФОНОГРАММЫ В ОПЕКУ НЕ НУЖНЫ.

Пока готовятся документы в опеке, сдаем документы нотариусу для сделки: Со стороны объекта:

Паспорта собственников и свидетельство о рождении несовершеннолетнего; Паспорта мамы и папы несовершеннолетнего, они дают согласие для сделки; Свидетельство о гос регистрации собственности; Договор на передачу жилого помещения собственности (приватизация); Архивная справка и отказы если были; ФЛС свежая действует 7 дней. Как будет готово разрешение опеки догружаем его к нотариусу. Телефонограммы копии с чеками и корешками о доставки их адресатом. Со стороны покупателей:

Паспорта мама, папа; Свидетельство о рождении детей; Сертификат на мат капитал; Справка из ПФР об остатке мат капитала.

Как готовы письма и разрешение опеки, в назначенное время у нотариуса приезжаем на сделку: подписываем ДКП, продавцы оплачивают нотариальные расходы так как опека у них. (5950+0,5 ОТ СТОИМСОТИ ПРОДАЖИ). Далее едем в МФЦ сдаем документы на регистрацию собственности, покупатели оплачивают гос пошлины за всех собственников приобретаемого ими объекта — 2000 рублей. После регистрации собственности , покупатели получают выписки из ЕГРН в мфц и остаются там же для сдачи док-от в ПФР для перечисления МСК продавцам, можно электронно через гос.услуги. Док-ты:

Паспорта мама, папа; Свидетельство о рождении детей; Сертификат на мат капитал; Справка из ПФР об остатке мат капитала; выписки из ЕГРН на всех собственников; ДКП; Реквизиты р/с продавцов. В течении 5 дней на гос услугах покупателей будет ответ от ПФР об одобрении перевода д/с продавцам, еще через 5 дней д/с поступят продавцам. Сразу на разные счета, отдельно бабушке и отдельно несовершеннолетнему ребенку на закрытый счет до 18 лет. Продавцы в это же время выделяют доли в той квартире, на которую подавали документы в опеку, по средствам дарения. Так как там один собственник, через МФЦ в простой письменной форме делают дарение. После того, как доля выделена и зарегистрирована собственность на эту долю, д/с поступили на счет ребенка(собственника продаваемого объекта), берем выписку с расчетного счета ребенка и выписку из ЕГРН о новой собственности и несем в опеку для отчета. На этом этапе сделка завершена.