сделка с разделом комнат

I - этап. Чтобы разделить две объеденные комнаты нужно обратится в бти в мфц с паспортом свидетельством о гос регистрации/выпиской из егрн, всем собственникам, так как нужно написать согласие на обработку данных. В среднем срок занимает 10 дней, стоимость 4 700р. плюс регистрация двух новых комнат в росреестре, с новым кадастровым еще по 2000р = 4000р. 10 рабочих дней.

II - этап. Так как на две комнаты возникает новый кадастровый номер, то возникает налог не с момента приобретения изначальной собственности, а с момента присвоения новых кадастровых номеров. В нашем случае стоимость двух комнат суммируются 1 800 000р. минус налоговый вычет 1 000 000р. с 800 000р. возникает налог 13%. Дабы избежать данной ситуации, в нашем случае собственников и в 1 и в 2 комнате - трое, то по средствам дарения, мы оставляем маму одного из собственников в одной комнате целиком, а в другой комнате одного из братьев оставляем единоличным собственников, два дарения по 12 000р. каждая +/-. Дарение один день, регистрация нотариальная от 3х до 5 дней.

III - этап. Так как комната имеет статус квартиры, нужно оповестить собственников соседних комнат, о продаже своих комнат, т.к. они первые право преобладатели. Варианты, каким образом оповещать, расписаны в предыдущем посте. В нашем случае мы пошли, по средствам нотариального отказа от соседей, т.к. не хотим терять покупателей по ипотеке, в одном отказе максимум 5 человек, в одной из комнат у нас как раз 5 собственников - 4 300р. Один из них несовершеннолетний ребенок, для того чтобы сделать нотариальный отказ, понадобиться разрешение опеки для отказа от покупки, готовится 2 недели. И в другой комнате - 1 собст. - 2000р.

Итого: 4 700 + 4 000+ 24 000+4 300+2 000=39 000р. расход по сделке. + комиссии за продажу.