Экспертиза против доводов подрядчика: победа «ПРАВОСТРОЙЭКСПЕРТ» в споре по капремонту стадиона
Муниципальный заказчик капитально отремонтировал школьный стадион, подписал все акты, оплатил работы. Казалось бы, на этом история должна была закончиться. Но уже в период эксплуатации выяснилось: покрытие дорожек проседает, резина рвется, забор шатается, металлоконструкции ржавеют.
Администрация Советского района Республики Крым решила не мириться с некачественным ремонтом и обратилась в суд с требованием вернуть часть оплаченных средств как неосновательное обогащение.
Интересы заказчика сопровождала юридическая команда «ПРАВОСТРОЙЭКСПЕРТ». В итоге суды трех инстанций поддержали администрацию, а кассация оставила решения в силе.
Контракт: стадион, акты, оплата без замечаний
Между Администрацией и ООО «Спецстройсервис-К» был заключен муниципальный контракт на капитальный ремонт и благоустройство стадиона при школе.
Условия контракта были типичными для госконтракта на строительные работы:
● твердая цена: 14 171 472 руб.;
● оплата по актам КС-2, КС-3 в течение 30 дней;
● гарантийный срок – 36 месяцев на работы и материалы;
● обязательство подрядчика устранять выявленные в гарантийный период дефекты за свой счет.
Подрядчик выполнил работы, стороны подписали акты КС-2 и КС-3, администрация полностью оплатила контракт.
На момент приемки спора о качестве и объеме не было – все выглядело формально корректно.
Когда стадион «повел себя» в эксплуатации
Проблемы начались позже, уже в период гарантийной эксплуатации объекта. Заказчик зафиксировал, в том числе:
● неровности, провалы и просадки тротуарной плитки, прорастание травы;
● резиновое покрытие беговой дорожки из разных фракций, оно крошится и рвется при небольшом усилии;
● разрушения асфальтобетона, выбоины, просадки, траву в швах;
● отслоения и вздутия футбольного покрытия, местами оно не закреплено;
● незакрепленные панели забора, отсутствие клипс, отклонения стоек;
● коррозию на трибунах, воротах, спортивных снарядах, отслоение краски;
● часть лавок неустойчивы из-за отсутствия крепления.
Администрация последовательно и правильно действовала по контракту:
1. Направила подрядчику уведомление об устранении дефектов в рамках гарантии.
2. Затем – требование о возврате денежных средств за некачественные работы.
Подрядчик дефекты не устранил и деньги не вернул. Спор ушел в арбитраж.
Экспертиза: сколько реально стоят качественные работы
По ходатайству заказчика суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу в аккредитованном государственном учреждении.
● описал все дефекты с привязкой к нормам и контракту;
● оценил стоимость работ, выполненных качественно;
● определил стоимость устранения дефектов.
● качество части работ не соответствует требованиям контракта и нормам;
● выявленные недостатки – явные, значительные, но устранимые;
● стоимость фактически выполненных работ, соответствующих контракту и нормам, – 10 998 363,60 руб.
● разница между оплаченной ценой и стоимостью надлежащих работ –
3 173 108,40 руб. – это фактическое «переплаченное» заказчиком.
Именно эту сумму суды признали неосновательным обогащением подрядчика и взыскали с ООО «Спецстройсервис-К» в пользу администрации, плюс проценты по ст. 395 ГК РФ.
Как пытался защищаться подрядчик – и почему это не сработало
Подрядчик в кассации ссылался на два основных аргумента:
1. Экспертное заключение «предположительное» и не может быть доказательством.
Суд округа напомнил:
○ экспертиза проведена госучреждением Минюста;
○ эксперт независим и выбирает методику сам;
○ заключение подробное, мотивированное, основано на материалах дела и осмотре;
○ поэтому оно является допустимым и весомым доказательством.
2. Дефекты – якобы результат эксплуатации, износа или действий третьих лиц.
Здесь вступает в силу ключевой момент гарантийного режима:
○ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика;
○ заказчик доказывает факт дефектов и их стоимость;
○ подрядчик должен доказать, что недостатки возникли не по его вине
○ (износ, неправильная эксплуатация, чужой ремонт и т.п.).
Подрядчик таких доказательств не представил. Общие фразы о «неправильной эксплуатации» суд не принял: нужны документы, акты, фото, данные о нарушениях режима эксплуатации.
Почему суды всех инстанций поддержали заказчика
Суды первой и апелляционной инстанций, а затем и кассационный суд исходили из простой логики:
● часть работ выполнена с нарушениями, подтвержденными экспертизой;
● дефекты выявлены в пределах гарантийного срока;
● подрядчик дефекты не устранил и не доказал, что они возникли не по его вине;
● заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения цены и взыскания переплаты как неосновательного обогащения.
В итоге с подрядчика взыскано:
● 3 173 108,40 руб. неосновательного обогащения;
● проценты за пользование чужими денежными средствами
(5 868,08 руб. за расчетный период и далее – до дня фактического исполнения).
Кассационная инстанция оставила решения без изменения и прямо указала: оснований пересматривать оценку доказательств у неё нет.
Что важно для заказчиков и подрядчиков в стройке
Из этого кейса можно сделать несколько практических выводов.
1. Гарантия – не формальность, а реальный инструмент защиты
Если дефекты выявлены в пределах гарантийного срока:
● заказчик вправе требовать устранения недостатков или уменьшения цены;
● подрядчик считается виновным, пока не докажет обратное.
2. Экспертиза решает исход спора
При споре о причинах дефектов и их стоимости экспертное заключение:
● фиксирует конкретные нарушения и их последствия;
● показывает, сколько реально стоят качественные работы;
● дает суду техническую основу для юридических выводов.
Важно вовремя заявлять ходатайство о назначении экспертизы и грамотно формулировать вопросы.
3. Некачественные работы = неосновательное обогащение
Если заказчик оплатил полную цену, а часть работ выполнена не по нормам, он вправе:
● требовать возврата переплаты за счет норм о неосновательном обогащении;
● дополнительно взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ.
4. Подрядчику мало ссылаться на «эксплуатацию» и «износ»
Чтобы избежать ответственности в гарантийный период, нужны:
● доказательства грубых нарушений эксплуатации;
● документы о вмешательстве третьих лиц.
Без этого суд оставит позицию подрядчика без поддержки.
Если вы – муниципальный или частный заказчик и столкнулись с некачественным ремонтом, дефектами в гарантийный период, отказом подрядчика устранять недостатки или возвращать деньги, важно не затягивать:
● правильно оформлять претензии;
● выстраивать правовую позицию с учетом гарантийного режима и норм о неосновательном обогащении.
Юридическая команда ПРАВОСТРОЙЭКСПЕРТ
