Аренда квартир

Я снимал больше 5 квартир. И сам сдавал две. Считаю себя опытным в этом деле.

И вот какие выводы я сделал:

1. Квартира на съем сразу должна понравится. Все истории про "ну к этому можно привыкнуть, вот тут помоем, тут подкрасим" — абсолютно нерабочие. Обычно, в процессе эксплуатации подводные камнки только прибавляются.
2. Квартиру надо смотреть сразу всей семьей. Дети должны побегать, почувствовать вайб. То, что мне может показаться незначительным, для моей жены может стать ключевым минусом, не совместимым с жизнью.
3. Торгуйтесь, если вы няшки. Зачастую хозяева сдают квартиру по несколько месяцев (особенно 3шки). И, они, конечно мечтают сдать ее каким-нибудь очень хорошим людям. Тут двусторонняя сделка. Вы выбираете квартиру, раньте выбирает жильцов. Продавайте себя дорого.
4. Риэлторы — полная фигня. Вообще ничем не помогают. Обычно риэлторам поручают сдать что-то, что не очень качественное и не стоит своих денег. А если вы хозяин, то тогда 100% сдавайте без риэлторов. Риэлторам вообще фиолетево кому сдавать, качество жильцов — ниже среднего.
5. Время = деньги. Обязательно смотрите транспортную доступность, парковку и считайте сопутствующие расходы. Лучше между вариантами за 50000 ₽/мес + 1 час до работы и 70000 ₽/мес + 30 мин до работы — я выберу 30 мин до работы.

Считаем: 20 000 рублей в месяц = 240 000 рублей в год. Экономия на логистику — 1 час в день (30 мин туда, 30 мин назад) = 247 часов в год. Получается мы экономим 947 рублей в час... Но мое рабочее время стоит дороже, мне выгоднее этот час поработать. Ну, а если у вас дети, то время с ними еще дороже ))

Обязательно рядом должен быть парк, очень хорошие детские площадки, возможность сходить пешком в фитнесс-зал, футбольное поле, садик и прочее. Это все сэкономить кучу времени, сил и нервов.