Все, что нужно знать о Болконском

Общая информация

Расположение: 11 Красноармейская ул. дом 11

Срок сдачи — 4 квартал 2021 года

Комплекс расположен в Адмиралтейском районе, который был образован в 1994 году при объединении Ленинского и Октябрьского р-нов.

Метро: Балтийская – 570 м, Технологический институт – 1 км

Вокзалы: Балтийский вокзал, Витебский вокзал

Аэропорт: Пулково – 18 км

Транспортные магистрали: КАД – 11 км, ЗСД – 4,5 км

Магазины: Spar – 1,3 км

Парки – Екатерингофский (рядом со ст. м. Нарвская)

В районе очень развита инфраструктура, есть всё и на любой вкус.

Фасады

Фасад в стилистике «ленинградское ар-деко» (в отличие от обычного «ар-деко» этот более лаконичен). Для комплекса характерна уравновешенная композиция с ритмическим чередованием эркеров и ризалитов.

Ризалит – часть здания, выступающая за основную линию фасада и идущая во всю высоту здания.

Эркер – выступающая за плоскость фасада часть помещения.

Тектонический строй строгих и монументальных форм соответствуют традициям неоклассицизма. Вместе с тем рисунок геометризированного декора, использование в отделке фасадов камня и металла передают романтический дух северного модерна.

Первые два этажа облицованы натуральным камнем и металло-композитными панелями. Штукатурные фасады в светло-серой гамме украшены ризалитами, эркерами, парапетами и нишами.

Последние этажи уличных фасадов оформлены в виде скатной кровли с люкарнами и облицованы кровельной сталью.

Фасад типовых жилых этажей состоит из 4 слоев:

— Монолитный железобетон толщиной 200 мм или кладка из бетонных блоков толщиной 190 мм.

— Утеплитель из минераловатной плиты толщиной 150-180 мм.

— Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания).

— Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.

Корпуса и количество квартир

3 корпуса, 156 квартир:

1 корпус – 9 этажей (8 надземных и 1 подземный), 3 парадные, 84 квартиры, по 4 квартиры на этаже

2 корпус – 7 этажей (6 надземных и 1 подземный), 1 парадная, 18 квартир, по 3-4 квартиры на этаже

3 корпус - 8 этажей (7 надземных и 1 подземный), 2 парадные, 54 квартиры, по 4-5 квартир на этаже

В каждой парадной по 1 грузопассажирскому лифту.

Квартиры

Средняя площадь квартир – 82,8 м.2

90% квартир – европланировки.

Во всех квартирах – раздельный санузел.

Высота потолка (квартиры, ВПП, паркинг) – 2.9 м ( исключение – последний этаж 2го корпуса – 3,6 м)

С уличного фронта последний этаж стилизован под мансардный, имеются люкарны. В пространстве между ними имеется скат кровли (30 градусов).

Окна

Деревянные, двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания.

Стандартные окна – высота 1.9 м, подоконники на уровне 75 см (исключение – последний этаж 2го корпуса – высота окон – 2,5 м и 70 см подоконники).

На последних этажах установлены теплые витражи с алюмо-деревянным профилем.

В большинстве квартир есть балконы, лоджии или террасы.

В корпусах № 2 и 3 на 4 и 5 этажах остекленные уличные балконы имеют французские неостекленные балконы с внутренних торцов.

Подземный паркинг – 109 машиномест, лифт с любого этажа любого корпуса. Представлены места для машин малого, среднего и большого класса, при этом 21 место является зависимым.

ВПП – всего 17 шт (1корп – 10шт, 2корп – 3шт, 3 корп – 4шт). Средняя площадь – 90,1 м2

В остеклении коммерческих помещений со стороны улицы, как правило, использованы теплые витражи с алюминиевым профилем, со стороны двора – окна с деревянным профилем.

Двор

Двор утопает в зелени – горная сосна, ели, боярышник, яблони разместятся в декоративных куртинах, которые станут еще и основанием для скамеек. Ярколистные и стелющиеся кустарники, нарядная гортензия дополнят композицию.

Детская площадка только у 3го корпуса, окружена зеленой изгородью. Здесь будут – балансиры и оборудование для знакомства с физическими законами от Hags, батут от Eibe и огромный экскаватор от Kompan. Покрытие на площадке – тартан.

Во внутреннем дворе расположена трансформаторная подстанция – доступ только для обслуживания.

Помещения общего пользования

Холлы – потолочное световое панно графически повторяется в рисунке пола. Стены с изысканной декоративной штукатуркой дополнительно украшены вертикальными пилястрами. Яркий декоративный элемент – центральное панно за стойкой ресепшн и нарядный пилон, облицованный декоративными панелями треугольной и кессонированной формы под дерево. Стены холлов украсят изображения знаковых петербургских зданий.

В каждой парадной специальное место для хранения колясок и велосипедов.

Входная дверь в подъезд – витражного типа с большой площадью остекления и альминиевым профилем.

Кровля

Основной – плоская, рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал».

Мансардный этаж (со стороны уличного фасада) – скатная, из кровельной стали.

В обоих случаях применяется многослойная конструкция, обеспечивающая хорошую гидро- и теплоизоляцию помещений (общая толщина минераловатного утеплителя кровли 200 мм, толщина перекрытия – 200 мм).

Перекрытия

Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий между надземными этажами 160 мм.

По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава: полиэтиленовая пленка, минеральная плита типа Paroc толщиной 20 мм (тепло- и звукоизоляция), выше – бетонная стяжка с фиброволокном толщиной 45-50 мм, оторванная от стен зазором.

Финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (ламинат, паркет, керамическая плитка и пр.).

В санузлах пол и стены на высоту 200 мм обрабатываются обмазочной гидроизоляцией.

Коммунальная инфраструктура

Отопление централизованное, теплосчетчики размещаются в коллекторной группе. Система двухтрубной отопительной системы.

Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа Purmo с нижным подключением со встроенными термостатическими вставками. Трубы – сшитый полиэтилен. Водоснабжение – централизованное.

Розетки на правильной высоте:

- на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне

- в комнатах – 30 см

- в ванной комнате – 1 м

Предусмотрена спец.розетка в ванной.

Вода

Холодная вода

В проекте заложена установка доочистки поступающей в комплекс холодной воды. Стандартом для компании RBI является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. 2-4 пункты входят в установку ВИНКО.

Горячая вода

Для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте (это называется «закрытая схема»). После этого она поступает в по квартирам (все трубы холодного и горячего водоснабжения в домах RBI изготавливаются из коррозионностойкого материала – химически инертного, который не ржавеет и не выделяет примесей в воду). Трубы – полипропилен.

Отопление – отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа Purmo с нижним подключением и с встроенным терморегулятором.

Коммунальные услуги – предварительно 100 руб/м2.