Инвестиционный проект - Коттеджный поселок под Прагой. Доходность 32%, доля участия 50%.
Загородный поселок в 50 км от Праги (Чешская Республика)
Строительство (1 очередь)
Количество домов- 16 штук
Площадь дома- 130 кв.м.
Земельный участок 9670 кв.м.
Себестоимость проекта
Стоимость строительсва 1 кв метра с отделкой= 900 евро
Стоимость строительства одного дома= 126 020 евро
Стоимость строительства 1 очереди (16 домов) =1 728 000 евро
Стоимость покупки земли + земельное разрешение + проект+
разрешение на строительство = 208 184 евро
Развод коммуникаций с учетом второй очереди (32 домов)
= 27,7 (евро/кв.м)* 9 670 (кв.м) = 267 859 евро
Инвестиции
Сумма первоначального взноса для банковского кредита (20% от стоимости строительства) = 345 600 евро
Стоимость покупки земли + земельное разрешение + проект+
разрешение на строительство = 208 184 евро
Итого = 553 784 евро
Доля участия партнеров 50/50
Сумма инвестиций на участника 276 892 евро
Совокупный доход
Сумма реализации = 1 578.30 (евро/кв.м)*1 920 (кв.м) = 3 047 619 евро
Прибыль реализации = 3047619 - 2379087= 861 760 евро
Прочие расходы:
Налог с прибыли (3%) 25852.8 евро
69120 - (5% годовых по кредиту)
12926.4 - (1,5 % агентские)
861 760 - 25 852.8 - 69 120 -12 926.4= 753 860 евро
753 860 -22 615(прочие расходы) = 731 245 евро
Чистая прибыль
731245 евро
партнер 1 сумма прибыли 365 622 евро
партнер 2 сумма прибыли 365 622 евро
Прибыль за минусом инвестиций
177 461 евро
партнер 1 сумма прибыли 88 730 евро
партнер 2 сумма прибыли 88 730 евро
Срок реализации проекта
12(14) месяцев
4 этапа строительства
коммуникации- срок сдачи 3 месяца с момента начало строительства
фундамент - срок сдачи 6 месяцев с момента начало строительства
грубое строительство под крышу- срок сдачи 9 месяцев с момента начало строительства
отделка - срок сдачи 12(14) месяцев с момента начало строительства
Преимущества покупки недвижимости в ЕС
Риски близки к нулю
Земля и строительство в собственности
Юридическое лицо готово
Можно приобрести долю
Можно зайти в долю как физическое лицо
Можно зайти в долю как юридическое лицо (статус участника - ФЛ/ЮЛ)
высокая ликвидность благодаря месторасположению
Законы на стороне инвестора (Законодательная защита инвестора)
Вторая очередь строительства средина 2019 года (32 дома)