Инвестиционный проект - Коттеджный поселок под Прагой. Доходность 32%, доля участия 50%.

by Роман Чуркин
Инвестиционный проект - Коттеджный поселок под Прагой. Доходность 32%, доля участия 50%.

Загородный поселок в 50 км от Праги (Чешская Республика)

Строительство (1 очередь)

Количество домов- 16 штук

Площадь дома- 130 кв.м.

Земельный участок 9670 кв.м.


Себестоимость проекта

Стоимость строительсва 1 кв метра с отделкой= 900 евро

Стоимость строительства одного дома= 126 020 евро

Стоимость строительства 1 очереди (16 домов) =1 728 000 евро

Стоимость покупки земли + земельное разрешение + проект+

разрешение на строительство = 208 184 евро

Развод коммуникаций с учетом второй очереди (32 домов)

= 27,7 (евро/кв.м)* 9 670 (кв.м) = 267 859 евро


Инвестиции

Сумма первоначального взноса для банковского кредита (20% от стоимости строительства) = 345 600 евро

Стоимость покупки земли + земельное разрешение + проект+

разрешение на строительство = 208 184 евро

Итого = 553 784 евро


Доля участия партнеров 50/50

Сумма инвестиций на участника 276 892 евро


Совокупный доход

Сумма реализации = 1 578.30 (евро/кв.м)*1 920 (кв.м) = 3 047 619 евро

Прибыль реализации = 3047619 - 2379087= 861 760 евро


Прочие расходы:

Налог с прибыли (3%) 25852.8 евро

69120 - (5% годовых по кредиту)

12926.4 - (1,5 % агентские)

861 760 - 25 852.8 - 69 120 -12 926.4= 753 860 евро

753 860 -22 615(прочие расходы) = 731 245 евро


Чистая прибыль

731245 евро

партнер 1 сумма прибыли 365 622 евро

партнер 2 сумма прибыли 365 622 евро


Прибыль за минусом инвестиций

177 461 евро

партнер 1 сумма прибыли 88 730 евро

партнер 2 сумма прибыли 88 730 евро


Срок реализации проекта

12(14) месяцев

4 этапа строительства

коммуникации- срок сдачи 3 месяца с момента начало строительства

фундамент - срок сдачи 6 месяцев с момента начало строительства

грубое строительство под крышу- срок сдачи 9 месяцев с момента начало строительства

отделка - срок сдачи 12(14) месяцев с момента начало строительства


Преимущества покупки недвижимости в ЕС

Риски близки к нулю

Земля и строительство в собственности

Юридическое лицо готово

Можно приобрести долю

Можно зайти в долю как физическое лицо

Можно зайти в долю как юридическое лицо (статус участника - ФЛ/ЮЛ)

высокая ликвидность благодаря месторасположению

Законы на стороне инвестора (Законодательная защита инвестора)









Вторая очередь строительства средина 2019 года (32 дома)

October 23, 2018
by Роман Чуркин