Инвестиции в недвижимость
Купить квартиру и сдавать - первое, что приходит в голову обычному человеку, далекому от трейдинга и бизнеса. Устами младенца глаголит истина и в этом случае, но только недвижимость нужно выбирать с умом. Какую и где, читайте в нашем обзоре.
Дома престарелых - новый тренд
По прогнозу ООН к 2050 году на планете будет одних только пенсионеров 2,1 миллиард человек. А коэффициент рождаемости при всем этом падает.
Поэтому востребованность Домов престарелых в странах "золотого миллиарда" уже высока, а в перспективе и вовсе запредельная.
Сама схема выглядит так. Вы покупаете апартамент или апартаменты и сдаете по фиксированной ставке управляющей компании, которая сама будет морочиться с поиском жильцов.
В Германии порог входа в такой вид инвестиций - €150 000
Прибавьте к этой сумме:
- Налог на покупку 3,5-6,5% (в зависимости от Федеральной земли, где расположен объект)
- Услуги нотариуса, перевод договора – 1,5%
- Услуги маклера – 3,57%
Доходность по этой схеме составит 4,5-5% в год.
Микроапартаменты в крупных городах - самые горячие объекты
Студии, скроенные по азиатскому микрошаблону, разлетаются как горячие пирожки у студентов, командировочных, туристов и начинающих специалистов.
Жилье такого типа лучше всего брать в европейских странах с бесплатным или дешевым образованием для иностранцев. А это Германия, Финляндия и Франция.
Несмотря на то, что Франция со следующего года подняла оплату в ВУЗах для "понаехавших" до 2400 евро за год, это все равно очень и очень бюджетно, а значит спрос на микростудии будет.
Что касается востребованности, в одной только Германии в 2016 году объем сделок в секторе студенческого жилья превысил сумму ВСЕХ сделок, заключенных в период с 2009 по 2015 год.
Порог входа - €100 000
Что касается доходности, то микроапартамент в крупном городе приносит "чистыми" около €400 евро в месяц.
Ещё один плюс сдачи такого типа жилья - срок арендного договора.
По европейским законам вы не можете по велению левой пятки поднять аренду. При сдаче обычной квартиры договор заключается на срок от 3 лет и сумма выплат в нем фиксируется.
Но если вы сдаете микроапартаменты, то вы вполне можете заключать договор на срок от 6 до 12 месяцев.
При чем ваше физическое присутствие в стране ЕС не нужно. Так как рынок жилья прозрачен, то нормальной практикой является сдача через агентство, которое возьмет за свои услуги процент. Но и голова у вас болеть не будет.
Склады - вечная и прибыльная тема
Подойдет любой крупный город, главное, чтобы ваш коммерческий объект находился на границе местного МКАДа и города.
Эту золотую линию инвесторы называют - "последняя миля". Потому что эта зона всегда будет востребована, так как именно на таких складах предпочитают хранить заказы все интернет-магазины.
Порог входа на рынок - €25 000
Доходность: 6–8 %
Основной плюс - надежность. Недвижимость сдается в аренду на продолжительные сроки от 5 до 10 лет.