Инвестиции в недвижимость

Купить квартиру и сдавать - первое, что приходит в голову обычному человеку, далекому от трейдинга и бизнеса. Устами младенца глаголит истина и в этом случае, но только недвижимость нужно выбирать с умом. Какую и где, читайте в нашем обзоре.

Дома престарелых - новый тренд

По прогнозу ООН к 2050 году на планете будет одних только пенсионеров 2,1 миллиард человек. А коэффициент рождаемости при всем этом падает.

Поэтому востребованность Домов престарелых в странах "золотого миллиарда" уже высока, а в перспективе и вовсе запредельная.

Сама схема выглядит так. Вы покупаете апартамент или апартаменты и сдаете по фиксированной ставке управляющей компании, которая сама будет морочиться с поиском жильцов.

В Германии порог входа в такой вид инвестиций - €150 000

Прибавьте к этой сумме:

- Налог на покупку 3,5-6,5% (в зависимости от Федеральной земли, где расположен объект)

- Услуги нотариуса, перевод договора – 1,5%

- Услуги маклера – 3,57%

Доходность по этой схеме составит 4,5-5% в год.

Микроапартаменты в крупных городах - самые горячие объекты

Студии, скроенные по азиатскому микрошаблону, разлетаются как горячие пирожки у студентов, командировочных, туристов и начинающих специалистов.

Жилье такого типа лучше всего брать в европейских странах с бесплатным или дешевым образованием для иностранцев. А это Германия, Финляндия и Франция.

Несмотря на то, что Франция со следующего года подняла оплату в ВУЗах для "понаехавших" до 2400 евро за год, это все равно очень и очень бюджетно, а значит спрос на микростудии будет.

Что касается востребованности, в одной только Германии в 2016 году объем сделок в секторе студенческого жилья превысил сумму ВСЕХ сделок, заключенных в период с 2009 по 2015 год.

Порог входа - €100 000

Что касается доходности, то микроапартамент в крупном городе приносит "чистыми" около €400 евро в месяц.

Ещё один плюс сдачи такого типа жилья - срок арендного договора.

По европейским законам вы не можете по велению левой пятки поднять аренду. При сдаче обычной квартиры договор заключается на срок от 3 лет и сумма выплат в нем фиксируется.

Но если вы сдаете микроапартаменты, то вы вполне можете заключать договор на срок от 6 до 12 месяцев.

При чем ваше физическое присутствие в стране ЕС не нужно. Так как рынок жилья прозрачен, то нормальной практикой является сдача через агентство, которое возьмет за свои услуги процент. Но и голова у вас болеть не будет.

Склады - вечная и прибыльная тема

Подойдет любой крупный город, главное, чтобы ваш коммерческий объект находился на границе местного МКАДа и города.

Эту золотую линию инвесторы называют - "последняя миля". Потому что эта зона всегда будет востребована, так как именно на таких складах предпочитают хранить заказы все интернет-магазины.

Порог входа на рынок - €25 000

Доходность: 6–8 %

Основной плюс - надежность. Недвижимость сдается в аренду на продолжительные сроки от 5 до 10 лет.

Источник