Курортно-развлекательный и торговый комплекс\ быстрая окупаемость.
Что продаю:
Курортно-развлекательный и торговый комплекс
Общая площадь - 0,500 га
На территории:
- Отель на 16 номеров
- 4 капитальных коттеджа на 14 номеров
- Кафе-ресторан на 80 мест
- Закрытый бассейн, баня, спа
- Торговая зона: оборудованное место для ярмарки + 2 крытых павильона
- Самая большая кипарисовая роща Сочи
- Редкие сорта эвкалиптов
- Оранжерея с экзотическими растениями
- Взрослый фруктовый сад: мандарины, лимоны, груши, персики, фейхоа, киви, черешня. Все деревья плодоносят.
- Детская площадка (оборудована)
Миссия бизнеса:
Мы предлагаем отличный отдых.Красоту ландшафта и благоухающий фитонцидами воздух сочетаем с приятным сервисом и удобной геолокацией. В кипарисовой роще восстанавливается все: тело, мозг, нервы, душа. И сюда легко добраться без пробок.
Чем мы гордимся?
Удобным расположением, ухоженной территорией, продуманным ландшафтом, оранжереей с экзотическими растениями, тем, что в черте комплекса растет 6 видов кипарисов из 30 существующих в мире.
История бизнеса:
Собственник приобрел объект в 2014 г. и 3 года его благоустраивал. К 2017 году количество номеров выросло с 14 до 30 – построили новый отельный корпус, во всех помещениях сделали капитальный ремонт, появилась оранжерея и современная торговая зона: площадка для ярмарки + 2 крытых павильона.
С 2016 года по сегодняшний день комплекс сдается в аренду.
Экономика:
- Средний чек в сутки за номер – 2000 рублей.
- Доход от аренды отельного комплекса – 400 000 руб./месяц
- Доход от аренды ярмарки – 170 000 руб./месяц
- Доход от аренды оранжереи – 25 000 руб./месяц
Постоянные ежемесячные расходы:
- Аренда земли – 9 166 руб.
- Коммунальные платежи - 8 271 руб.
Чем подтверждается чистая прибыль?
- Договора
- Выписки из расчетного счета
- Приходно-кассовые ордера и другая первичка
Что конкретно вы приобретаете?
- Земельный участок площадью 0.500 га в государственной аренде на 49 лет.
- Все объекты, которые есть на территории. Постройки узаконены, право собственности на них переходит к покупателю.
Характеристики зданий:
- Фундамент: ленточный
- Стены: пеноблок + наружная и внутренняя обшивка деревом
- Отопление: твердотопливные котлы в коттеджах + газ в цокольной части большого корпуса
- Электричество: 3 фазы, 380, 30 кВт
- Водоснабжение централизованное, подогрев воды – бойлеры.
Территория:
- Огорожена металлической оградой Fensys
- Входная зона под видеонаблюдением
Что делает собственник?
Сейчас на администрирование комплекса требуется 1 час в день.
Сильные стороны ниши:
Отдых в Сочи востребован круглый год. Особенно, когда закрыты границы.
Сильные стороны бизнеса:
- У комплекса большая благоустроенная территория и шикарное месторасположение. В Сочи ежегодно появляются новые отели, но удобных участков для застройки в черте города давно нет.
- Чтобы вырастить парк и сад нужно 5 -10 лет + расходы на экзотические растения, их подкормку и обработку.
- Комплекс «Кипарисовая роща» – это фора в 10 лет перед конкурентами, приличная экономия денег, исключение человеческого фактора во время строительства и геолокация, у которой нет и уже не будет аналогов.
Перспективы развития:
- На территории предусмотрено место для еще одного корпуса, площадки для настольного тенниса и 4-х беседок для отдыха.
- В комплексе все готово для создания пансионата или санатория.
- На территории удобно проводить свадьбы, конференции, съезды, выставки, ярмарки, фотосессии, любые другие мероприятия.
- Сейчас возможности комплекса используются от силы на 40%.
Как бизнес получает деньги?
Поскольку сейчас комплекс сдается в аренду, деньги ежемесячно поступают наличными либо на карту.
Вопросы собственнику:
Причина продажи
С 2017 я 70% времени провожу за границей. В 2019 в России был трижды. Управлять бизнесом на расстоянии само по себе сложно, а в период пандемии – вдвойне. Возвращаться в страну на постоянку не планирую, поэтому продаю.
Готовность объектов на территории к эксплуатации:
От 95 до 100%. Все узлы и коммуникации в полном порядке. После арендаторов кое-где может потребоваться косметический ремонт.
Все понятно, что дальше?
Свяжитесь со мной, чтобы организовать встречу с владельцем. Реальный покупатель получит доступ ко всей договорной, бухгалтерской и технической документации. Собственник организует вам экскурсию по территории, все покажет, расскажет, ответит на вопросы.
Позвонить мне +7-919-707-6440
Меня зовут Николай, сразу отвечу на самый частый вопрос: нет, я не являюсь посредником.