Готовый арендный бизнес: земля + отдельное здание для коммерческой аренды, долгосрочный арендатор, перспектива втрое увеличить площадь
Что продаю:
1. Земельный участок 7 соток
2. Целевое назначение: общественно-деловые земли
3. Отдельно стоящее офисное здание 220 кв.м.
4. Готовая внешняя и внутренняя отделка
5. Все коммуникации
6. Полный комплект разрешительных документов
7. Тех. возможность достроить еще два этажа и сразу сдать в аренду (есть договоренность)
8. Место для парковки
Характеристики объекта:
1. Свайный фундамент: 25 свай установлены «шахматкой» + промежуточная подушка толщиной 80 см
2. Колонны, стены и внутренние перегородки: пеноблок.
3. Внешняя отделка: короед
4. Внутренняя отделка: пол – керамогранит, стены – покраска, потолок - армстронг со светодиодными светильниками
5. Электричество: 35кв 3 фазы 220Вт, 380Вт, скрытая проводка
6. Центральная канализация и водоснабжение
Сильные стороны ниши:
Даже в кризисы спрос на коммерческую недвижимость остается стабильно высоким.
Сильные стороны бизнеса:
1. Отдельно стоящее здание
2. Наличие придомовой территории
3. Помещение полностью готово к эксплуатации
4. Подходит для размещения как производства, так и офисов
5. Находится в районе с высоким спросом на аренду нежилых помещений
Экономика:
1. Ежемесячная арендная плата – 150 000 руб.
2. Коммунальные платежи, расходы на текущее обслуживание здания несет арендатор.
Чем подтверждается прибыль:
Договором, выписками из р/с
Дополнительное оборудование:
· сплит система для кондиционирования,
· вытяжка,
· пожарная сигнализация
· система видеонаблюдения
· охранная сигнализация
История бизнеса:
Владельцы бизнеса – потомственные врачи. Землю приобретали для строительства семейной клиники. Пока заложили фундамент и выгнали первый этаж, план застройки района изменился: вместо жилых домов вокруг появились офисы, цеха и склады.
Владельцы решили перенести клинику. Свободных денег на новую стройку нет, так как все делали для себя, из качественных материалов. Поэтому приняли решение продавать, несмотря на востребованность объекта у арендаторов.
Сейчас здание арендует швейное производство федерального значения. Договор заключен на несколько лет.
Что делает собственник и сколько времени тратит:
Получает деньги на счет + раз в несколько месяцев заезжает посмотреть на объект.
Перспективы развития:
Сейчас в здании размещен цех крупного швейного предприятия. Руководство готово арендовать еще 440 м.кв. площади (+ два этажа над цехом) для склада и временного жилья сотрудников. Сейчас все это приходится снимать в разных местах, что неудобно и дорого. Швейный цех согласен письменно подтвердить свою готовность к аренде, если новый собственник решит расширять площадь.
Вопросы собственнику:
Какие нужны документы для достройки двух этажей?
Разрешение на строительство выдано на 420 кв.м. Чтобы построить второй этаж его получать не нужно. Для третьего этажа придется с нуля делать и утверждать проектную документацию.
Примерная стоимость строительства?
Около 20.000 рублей за квадратный метр. Основные статьи расходов – усиленный фундамент, подводка коммуникаций, уже выполнены.
Собственник:
«Мы подыскали другой участок для клиники и теперь собираем средства, чтобы не растягивать стройку на несколько лет»
Все понятно, что дальше?
Свяжитесь со мной, чтобы организовать встречу с владельцем. Реальный покупатель получит доступ к проектной документации, сметам, гарантии сотрудничества от арендатора.
Позвонить мне +7-919-707-6440
Меня зовут Николай, сразу отвечу на самый частый вопрос: нет, я не являюсь посредником.