Готовый арендный бизнес: земля + отдельное здание для коммерческой аренды, долгосрочный арендатор, перспектива втрое увеличить площадь

Внешний вид здания с дороги

Что продаю:

1. Земельный участок 7 соток

2. Целевое назначение: общественно-деловые земли

3. Отдельно стоящее офисное здание 220 кв.м.

4. Готовая внешняя и внутренняя отделка

5. Все коммуникации

6. Полный комплект разрешительных документов

7. Тех. возможность достроить еще два этажа и сразу сдать в аренду (есть договоренность)

8. Место для парковки

Мы на карте

Характеристики объекта:

1. Свайный фундамент: 25 свай установлены «шахматкой» + промежуточная подушка толщиной 80 см

2. Колонны, стены и внутренние перегородки: пеноблок.

3. Внешняя отделка: короед

4. Внутренняя отделка: пол – керамогранит, стены – покраска, потолок - армстронг со светодиодными светильниками

5. Электричество: 35кв 3 фазы 220Вт, 380Вт, скрытая проводка

6. Центральная канализация и водоснабжение

Сильные стороны ниши:

Даже в кризисы спрос на коммерческую недвижимость остается стабильно высоким.

Сильные стороны бизнеса:

1. Отдельно стоящее здание

2. Наличие придомовой территории

3. Помещение полностью готово к эксплуатации

4. Подходит для размещения как производства, так и офисов

5. Находится в районе с высоким спросом на аренду нежилых помещений

Офис у арендатора

Экономика:

1. Ежемесячная арендная плата – 150 000 руб.

2. Коммунальные платежи, расходы на текущее обслуживание здания несет арендатор.

Чем подтверждается прибыль:

Договором, выписками из р/с

Дополнительное оборудование:

·       сплит система для кондиционирования,

·       вытяжка,

·       пожарная сигнализация

·       система видеонаблюдения

·       охранная сигнализация

Швейный цех

История бизнеса:

Владельцы бизнеса – потомственные врачи. Землю приобретали для строительства семейной клиники. Пока заложили фундамент и выгнали первый этаж, план застройки района изменился: вместо жилых домов вокруг появились офисы, цеха и склады.

Владельцы решили перенести клинику. Свободных денег на новую стройку нет, так как все делали для себя, из качественных материалов. Поэтому приняли решение продавать, несмотря на востребованность объекта у арендаторов.

Сейчас здание арендует швейное производство федерального значения. Договор заключен на несколько лет.

Что делает собственник и сколько времени тратит:

Получает деньги на счет + раз в несколько месяцев заезжает посмотреть на объект.

Перспективы развития:

Сейчас в здании размещен цех крупного швейного предприятия. Руководство готово арендовать еще 440 м.кв. площади (+ два этажа над цехом) для склада и временного жилья сотрудников. Сейчас все это приходится снимать в разных местах, что неудобно и дорого. Швейный цех согласен письменно подтвердить свою готовность к аренде, если новый собственник решит расширять площадь.

План первого этажа

Вопросы собственнику:

Какие нужны документы для достройки двух этажей?

Разрешение на строительство выдано на 420 кв.м. Чтобы построить второй этаж его получать не нужно. Для третьего этажа придется с нуля делать и утверждать проектную документацию.

Примерная стоимость строительства?

Около 20.000 рублей за квадратный метр. Основные статьи расходов – усиленный фундамент, подводка коммуникаций, уже выполнены.

Собственник:

«Мы подыскали другой участок для клиники и теперь собираем средства, чтобы не растягивать стройку на несколько лет»

Все понятно, что дальше?

Свяжитесь со мной, чтобы организовать встречу с владельцем. Реальный покупатель получит доступ к проектной документации, сметам, гарантии сотрудничества от арендатора.

Связаться в WhatsApp

Связаться в Viber

Позвонить мне +7-919-707-6440

Меня зовут Николай, сразу отвечу на самый частый вопрос: нет, я не являюсь посредником.

Информация обо мне