2. Бизнес модель в цифрах.
Почему получится выгодно запустить апартаменты?
Заполняемость 25 дней в месяц.
12 мес в году = 300 дней в год заполняемость.
Средняя цена аренды в сутки 35$ (на самом деле показатель немного занижен).
Расходы:
- 15% Booking
- 25% Сервис и коммуналка (внесены все основные расходы)
= 21 $
- 25% за управление апартаментами.
итого: 15,75$ *300 дней = 4725 доход в год
- 10% подоходный налог на Недвижимость
4252$ чистая прибыль в год с ежеквартальными выплатами.
Реальный план по работе с клиентами:
прогноз 83-87% клиентов приходят повторно или рекомендуют друзьям.
92% Всех клиентов обращаются к нам , благодаря расположению - историческому центру города.
Выводы:
Текущая ситуация на рынке и оптимизация стоимости клиента за счет снижения затрат на рекламу, повторным продажам и рекомендациям удовлетворенных клиентов позволила создать устойчивую бизнес-модель, готовую к масштабированию.
Как мы получаем высокую доходность?
1. За счет бизнес-модели долгосрочного проживания и за счет того, что мы берем целый объект - мы получаем цену на м2 дешевле, меняем планировки и делаем из них апарат-отель.
Для людей которые будут проживать здесь до 1 года, мы изменяем целевое назначение - с обычной квартиры или офиса - в бизнес модель посуточной и долгосрочной аренды.
Пример:
Мы уменьшаем метражи апартаментов - из однокомнатной квартиры 53м2 делаем 3 апартамента по 17м2 с удобствами.
Чем меньше метраж апартаментов - тем выше в нем цена за м2.
За счет такой перепланировки и подбора локации мы увеличиваем стоимость метра на ~20%.
Сдавая 1к квартиру 53м2 мы можем зарабатывать 35$ в сутки чистыми.
А сдавая 3 апартамента по 17м2 мы зарабатываем по 20-25$ в сутки.
Итого минимум 60$ в сутки, а это в 2 раза больше.
Расходы на обслуживание 3х апартаментов будут больше, но за счет роста прибыли в 2 раза - это компенсирует все доп издержки и позволяет повысить доходность.
2. Когда берем многоквартирный дом и делаем из него отель или хостел - его общая стоимость увеличивается сразу на 15-20%, потому что это является доходным бизнесом, а не просто квартирами.
И через год работы данный объект можно выставлять на продажу как прибыльный бизнес, а не просто квартиры.
3. Через 1-2 года развитие объекта как известного места в центре города с доступными и комфортными апартаментами.
Наши планы по развитию апарт-отелей.
В течении 3-4х лет мы обьеденим все локации из 8-10 доходных домов, в одну сеть апартаментов, в самых высокодоходных городах Польши.
Объект открыт для просмотров до 15.09, подписываем инвест договора до 01.10.
С каждым потенциальным инвестором проводим онлайн или офлайн встречу.
Для записи на встречу - напишите в группу: https://t.me/joinchat/XPW5YZHmLXc3NTZk
Владислав Руденко +48 579 832 412 / телеграм: @Vladislav_Rude
Сергей Шостак +48 575 588 669 / телеграм: @sesh07
Сколько я могу на этом заработать?
Следующий раздел [3 из 6]:
→Объект инвестиции. Стратегия работы