Кейс архитектурного бюро Skaträ: как мы спроектировали гостиничный комплекс Ilinsk Camp 

Роман Андриянов и Сергей Ситько, партнёры архитектурного бюро Skaträ, рассказали о проекте гостиничного комплекса в Московской области. В статье описаны основные этапы работы, трудности и решения, а также бюджет строительства и текущее состояние проекта.

1. О проекте
2. Анализ участка и окружения
3. Концепция
4. Проектирование
5. Проблемы и трудности
6. Материалы и решения
7. Итоги

В конце 2022 года мы получили запрос от нашего давнего заказчика, который предложил нам поучаствовать в создании гостиничного комплекса в Московской области. Площадь участка — один гектар.

На территории должны были разместиться различные типы объектов: от глэмпингов до капитальных  строений. Также планировалось построить банный комплекс и здание под ресепшн.

Работа над проектом заняла пять месяцев. За это время мы разработали архитектурно-градостроительную концепцию, проекты индивидуальных зданий и типовых гостевых домов, а также всю необходимую рабочую документацию.

Мы стремились органично вписать современную архитектуру в природное окружение. Кроме того, мы продумали сценарии отдыха и развлечений для всех посетителей комплекса.

Далее мы подробно расскажем о том, как именно мы работали над этим проектом.

Как и любой другой проект, этот начинался с обследования  участка. Команда нашего бюро выехала на объект, чтобы изучить территорию. Мы обошли весь участок, сделали фото и видео материалы. Затем мы провели детальное интервью с заказчиком.

После этого мы приступили к сбору исходных данных и анализу. Обычно в этот набор документов входят:

* градостроительный план земельного участка;

* материалы топографической съемки;

* технические условия на подключение к инженерным сетям

* другие официальные документы

* отдельно мы заказали геологические изыскания.

Затем мы провели аналитическую работу. Выявили особенности участка, определили потенциал проекта и места притяжения . Оценили транзитные пути: подъезд и общественный транспорт. Вместе с заказчиком поняли преимущества  и недостатки всей территории, а также нашли видовые точки потенциального зонирования и расположения объектов.

Кстати, об этом мы уже писали в нашем блоге, вот ссылка: «С чего начинается работа при проектировании загородного гостиничного комплекса?»

На обследование  участка и анализ  данных ушло две недели. По итогам этой работы мы передали клиенту подробную дорожную карту реализации проекта с фиксацией всех выводов. Также мы подготовили техническое задание на проектирование и приступили к разработке концепции.

Это наш любимый этап. Перед началом работы над идеей мы разработали мудборд — подборку изображений, которые показывают стилистические особенности будущего объекта, отделочные материалы, архитектурные детали и другие важные элементы.

После чего, главный архитектор бюро Сергей Ситько на основе анализа участка подготовил идею будущего проекта. Её перенесли в графику и согласовали с клиентом.

На этом этапе мы также разработали:

• эскиз генерального плана
• схему функционального зонирования
• схему транспортной сети
• сформировали все объёмы зданий
• создали 3D-вид генерального плана

Кроме того, были подготовлены архитектурные концепции общественных зданий (банный комплекс  и здание под ресепшн с рестораном) и типовых решений (модульные дома и глэмпинги), а также концепции интерьеров и ландшафтного дизайна.

В результате на участке площадью один гектар нам удалось расположить следующие объекты:

• здание под ресепшн и ресторан
• пять отдельно стоящих домов
• один блокированный корпус
• банный комплекс
• глэмпинги в ближайшей к воде зоне

Суммарное максимальное количество гостей — 46 человек. В банном комплексе может отдыхать компания до 10 человек.

Кроме альбома, важным документом была укрупненная смета, так как помимо архитектурных решений, нашей задачей было разработать проект в рамках заданного бюджета, с чем мы успешно справились.

Весь этап, включая корректировки, занял у нас два месяца. С концепцией можно ознакомиться на нашем сайте.

Если вам тоже нужна концепция или консультация — пишите генеральному директору бюро Роману в Telegram или на электронную почту. Мы с удовольствием ответим на все вопросы.

Согласовав концепцию, мы приступили к разработке рабочей документации. Здесь всё стандартно, и рассказывать об этом нет особого смысла, но выделим основные тезисы по этой теме:

• Получение разрешения на строительство требовалось только для капитального здания  под ресепшн: для него была подготовлена вся необходимая документация для согласований. Остальные объекты являются некапитальными модульными.
• Значительная часть участка находится в водоохранной зоне, и это было большой проблемой. Об этом мы напишем чуть позже.
• Рабочую документацию мы делали с подрядчиками по инженерным сетям, также привлекали специалистов по ландшафтному дизайну. Срок проектирования — три месяца.

На этапе проектирования мы не только решаем архитектурные задачи, но и часто помогаем нашим клиентам в непредвиденных ситуациях, возникающих в ходе реализации всего проекта. В этом проекте тоже возникли некоторые сложности.

Участок находится вблизи Москвы-реки, и это, безусловно, плюс — водоём использовался  как привлекательный фактор при разработке концепции. Но есть и жирный минус: строить капитальные объекты в водоохранной  зоне запрещено.

Решением этой проблемы стало зонирование участка. В итоге в водоохранной зоне мы разместили банный комплекс и зону глэмпингов. Эти объекты предусматривают модульную технологию строительства и не являются капитальными сооружениями.

С канализацией нам помогли инженеры. Они предусмотрели очистные сооружения полностью герметичными, с перекачкой в поля рассеивания, расположенные в разрешённой зоне.

Все эти действия позволили нам согласовать проект и продолжить дальнейшую реализацию всего комплекса, — главный архитектор Сергей Ситько.

Все гостевые дома построены на основе деревянного каркаса с фундаментом на винтовых сваях. Кровля плоская, с наружным  водостоком и покрытием из ПВХ-мембраны.

Снаружи все дома отделаны лиственницей. Мы использовали прямой планкен  с покрытием фасадным маслом.

Интерьер выдержан в минималистичном стиле. Большие окна рядом с кроватью и зонами отдыха стирают границу между помещением и окружающей природой. А отделка фасада натуральным деревом создает ощущение экологичности и естественности.

В начале 2023 года начались строительно-монтажные работы. На данный момент завершено строительство глэмпинг-зоны и гостевых домов, ведется устройство фундамента для банного комплекса, подготовлена площадка под ресепшн с рестораном.

Текущие сроки реализации проекта:

• сбор исходных данных и анализ, разработка концепции и рабочей документации по всем объектам вместе с согласованием — 6 месяцев
• окончание строительства запланировано на октябрь 2024 года
• пусконаладка и ввод в эксплуатацию — ноябрь – декабрь 2024

Срок реализации всего гостиничного комплекса (плановый) — 2 года.

Спасибо за прочтение, будем рады вас видеть в нашем telegram

Если вам нужна консультация, либо хотите обсудить проект или узнать стоимость работ, то проще всего написать CEO Skaträ Роману – https://t.me/roman_andriya