Часть 3. С чего начинается работа при проектировании загородного гостиничного комплекса?
Завершаем цикл авторских постов в которых главный архитектор и партнер бюро Skaträ Сергей Ситько, рассказывает о начальном пути проектирования гостиничного комплекса.
В первой и второй частях мы обсудили важность выбора участка и предпроектных работ, а в этой статье поговорим об альбоме архитектурно – градостроительной концепции.
Если вам нужна консультация по разработке проектов в сфере гостиничного, либо загородного девелопмента, вы можете написать нам в telegram, либо заполнить специальную форму.
После того как собраны все исходные данные, определены целевые группы и рассчитаны предварительные технико-экономические показатели проекта, можно приступать к разработке альбома архитектурно-градостроительной концепции.
"Вкратце, альбом АГК — это набор графических и текстовых материалов, содержащих - объемно–пространственные, архитектурные решения и технико-экономические показатели будущего объекта.
Альбом состоит как из документов, полученных в ходе сбора исходных данных и подготовки градостроительного анализа, так и из чертежей и других проектных материалов" – Сергей Ситько.
Процесс разработки альбома АГК в бюро Skaträ:
Стоимость
Стоимость подготовки альбома архитектурно-градостроительной концепции, конечно, всегда индивидуальна и зависит от многих факторов: местоположения объекта, площади территории, количества индивидуально проектируемых объектов, типовых решений, возможности подключения к инженерным сетям, обременениям на земельный участок и. т. д.
Но для объективности, мы приведем данные о стоимости строительства по альбому АГК для загородного отеля на участке площадью 3 ГА, в Московской области.
Для простоты, мы поделили весь объем работ на несколько частей:
01. Анализ участка и формирование генеральной идеи :
Выезд на объект, изучение территории, анализ исходных данных, анализ природных особенностей, изучение транспортной доступности, социальный и коммерческий потенциал территории, потенциал развития, формирование генеральной идеи, moodboard.
Итоговый документ: Альбом – презентация
02. Работа над генеральным планом участка:
Схема функционального зонирования, эскиз генерального плана, схема транспортной сети, формирование объемов зданий, 3d виды генерального плана, концепция ландшафтного дизайна.
Итоговый документ: Альбом – концепция генерального плана.
03. Работа с индивидуальными архитектурными решениями, концепция интерьеров
Архитектурная концепция индивидуальных общественных зданий, планировочные решения и разрезы, разработка типовых решений для домов и глэмпингов, концепция интерьеров, фотореалистичные 3d визуализации.
В рамках проекта, мы проектировали следующие объекты:
- Административное здание (reception);
- Гостиничный домик на одну семью (8 шт);
- Гостиничный домик на компанию (3 шт);
- Блокированный гостиничный корпус;
- Банный комплекс.
Итоговый документ: Альбом – архитектурная концепция объектов.
Общая стоимость разработки альбома архитектурно – градостроительной концепции для гостиничного комплекса составила 1 125 000 рублей.
В завершении
Альбом АГК — важный документ на ранней стадии проекта, позволяющий заказчику увидеть будущий облик гостиничного комплекса, рассчитать необходимое количество зданий, которые будут располагаться на участке, их объемно – планировочные решения, а также оценить транспортную обстановку и перспективу ландшафта.
Мы постарались рассказать, как работаем над проектами в сфере гостиничного и загородного девелопмента. При правильном подходе, совместно с клиентом, мы всегда находим самые лучшие и креативные решения, оставаться в рамках утвержденного бюджета.
С 2017 года, мы разработали альбомы градостроительных концепций для следующих объектов:
- Rantala Park (гостиничный комплекс в Республике Карелия)
- Runa Holiday (гостиничный и СПА комплекс в Республике Карелия)
- Васкелово (загородный отель в Ленинградской области)
- Semeno Holiday (загородный отель – ферма в Московской области)
- Можайское (гостиничный и СПА комплекс в Московской области)
- Ресторан Тайга (Ленинградская область – в работе)
Кстати, мы активно участвуем в проектах по развитию внутреннего туризма и гостиничного девелопмента, в портфолио бюро вы сможете ознакомиться с проектами разного масштаба, а если вам нужна консультация – пишите в телеграм Роману (это бесплатно).
Чтобы получить предварительный расчет вашего проекта – заполните форму.