Апраксин двор: легко ли быть Гераклом на восточном базаре?

Апраксин двор, уникальный исторический памятник и одновременно самый грязный, опасный и временами зловонный рынок в самом центре Петербурга. История здесь помнит все: владения графа Апраксина, купеческие гильдии, пожары, советские конторы … «В России за 10 лет меняется все, за 200 лет – ничего». Эту фразу приписывают реформатору начала 20 века П.А. Столыпину, который знал толк и в экономике, и в земельном вопросе. На нашем веку, только за последние 30 лет – десятки серьёзнейших концепций, миллиардных проектов, топовых архитекторов, инвесторов и чиновников приложились к этой территории. Однако воз и ныне там, всем тут заправляет во всей красе восточный базар, встретишь много уникальных наречий и национальностей, только надо знать места!

Я пришел в Апраксин двор студентом-математиком в 17 лет, где по выходным подрабатывал помощником грузчика и это была очень серьезная должность и школа жизни! Спустя 5 лет карьера пошла в гору, я открыл здесь свой первый бизнес: магазин, склад и до пяти торговых точек! Поэтому историю вопроса действительно знаю изнутри, иногда в мельчайших подробностях. Более того, Апраксин двор для меня - очень личный, важный проект, так сказать, гештальт, или вызов, который почему-то именно я должен закрыть, решить, вопреки многовековой отечественной традиции. По античной классификации - нечто типа «Авгиевых конюшен».

Другой герой нашего обзора – Заказчик, серьезный федеральный игрок и его питерский филиал, застройщик, один из лидеров также и регионального жилищного рынка. Проект «Апраксин двор» для Заказчика стартовал в середине нулевых, а в 2008-м они были объявлены победителем открытого конкурса, получили в аренду практически всю территорию, а также десятки корпусов на них расположенных. Однако не успев приступить к реализации согласованной концепции инвестор через пару лет столкнулся с новой администрацией Смольного и ее желанием пересмотреть существующие договоренности и их параметры. В общем, владельцу «конюшен», надо было срочно с ними что-то делать, спустя 10 лет смрад был уже невыносим: все склоки уже перешли в суды, и дело «пахло» выселением, т.е. расторжением существующих договоров и полным закрытием проекта!

Нами был выработан комплексный механизм государственной поддержки, предполагающий взаимоувязанное предоставление и земельных участков и зданий без торгов на основании предусмотренного Земельным кодексом варианта для масштабных инвестиционных проектов, а также предоставление государственной преференции для осуществления ряда социально-культурных видов инвестиционной деятельности.

Уникальность предложенного решения – в качестве юридической базы консультантом был выбран законопроект (изменения в региональный закон) о стратегических проектах, который уже ранее был представлен на рассмотрение депутатов местного парламента и в случае его одобрения, юридическая схема становилась безупречной.

Были проведены предварительные переговоры с ответственными чиновниками, подготовлены необходимые обоснования, включая концепцию и финансовую модель. Заказчику необходимо было просто поставить подпись под нашими трудами, и они превращались в заявку с полным комплектом документом объемом более 200 страниц.

Однако, нашей маленькой интеллектуальной победе не суждено было превратиться в реальную, акционеры инвестора решили повременить и поставили проект на очередную паузу.

Нами были припасены и другие варианты решения поставленной задачи, которые также пока остались не востребованы, среди них - и ГЧП (соглашение о государственно-частном партнерстве), и КРТ (комплексное развитие территории).

Сам отзыв от Заказчика с подробностями нашей службы здесь https://syncingroup.com/reviews , наравне с другими подобными.

В любом случае, задачу необходимо решать творчески, со знанием истории и предыстории вопроса, тогда подвиги будут даваться легче, есть шанс ничего ненароком не разрушить, а даже наоборот войти в историю.

"И причем здесь Геракл?", скажите вы, - если поняли, то напишите какие у Вас есть незакрытые «подвиги» для нашего античного героя.