Возьми деньги, льготы и землю
от государства!
Почему я стал помогать инвесторам?
Предпринимателем я стал почти 30 лет назад, и поначалу это была увлекательная игра с хорошим заработком для студента, резко оборвавшаяся в суровый кризис 1998 года с девальвацией рубля и сюжетами как из сериала «Бандитский Петербург» или «Бригада» ….
Как выбрать льготу от государства для инвестпроекта наверняка?
Иногда это просто вопрос элементарных знаний, осведомленности. Бывает люди годами работают в отрасли как по накатанной, и не знают о новых возможностях. Я, например, имея значительный опыт в реализации гостиничных инвестиционных проектов, с недоверием отнесся к недавним преференциям от Ростуризма по субсидированной процентной ставке (до 3-5% годовых по ПП РФ № 141 от 09.02.2021), а также конкурсный отбор и участие госкорпорации «Туризм.рф» в капиталах более 50-ти частных компаний (на основании ПП РФ № 218 от 19.02.2022 и директив Росимущества) для развития туристических проектов в регионах. Однако, только такие льготные механизмы финансирования позволяют сейчас реализовывать капиталоемкие проекты, на фоне резкого снижения стоимости уже...
Что делать сегодня чтобы инвестпроект все-таки состоялся?
В достаточно спокойном феврале 2023 года (если такое понятие вообще применимо к действительности) мы здесь писали о различных факторах ухудшающих экономику инвестпроектов. В тот момент череда снижений кредитных ставок фактически себя исчерпала, мы отмечали грядущее повышение этих показателей, и неминуемом росте соответствующих затрат прямо влияющих на эффективную рентабельность наших инвестиций. И вот случилось, в июле +1%, вчера, 15 августа еще +3,5%, итого по решению ЦБ РФ ключевая ставка теперь 12% годовых.
Драгоценное время: инвестировать или сомневаться. Как решиться и быстрее запустить проект?
В последние неспокойные годы, несмотря на заявленное властями снижение инфляции и стоимость кредитов, значительный общий рост затрат при инвестировании давно стал очевидным для предпринимателей – это и рост курса валют, дополнительные логистические издержки на покупку и доставку оборудования, рост зарплат персонала и т.д. Однако в целом эти тенденции возможно компенсировать общим ростом цен на товары и услуги, в том числе создаваемых в результате инвестирования. Но есть другой фактор, который нам существенно сложнее отыграть, и который еще сильнее влияет на рентабельность проектов. Это сроки запуска проектов, это время, часть нашей жизни, которое мы тратим и мы отрываем у семьи и у себя…. Несмотря на то, что инвестиции в реальном...
Зачем и кому нужны инвестиции?
Часто слышим от обывателя, зачем вообще нужны эти инвестиции, но сейчас, в эпоху специальной военной операции, это повторяют даже бизнесмены, мотивируя это тем, что горизонт планирования сжался максимум до 1–2 месяцев, что делает государственные призывы и увещевания об инвестициях какими-то древними заклинаниями. Так зачем это все нам нужно именно сейчас?
Фальшь здесь не пройдет: гротеск и драма по наследию Салтыковых.
Мы здесь уже рассказывали о сложностях, с которыми сталкивается инвестор, даже если он успешно получил льготу, поддержку от государства. В данном случае, в июне 2020 года Постановлением Правительства Санкт-Петербурга полуразоренный объект культурного наследия регионального значения "Дом Салтыковой Е.П." (на фото) в самом центре города передан инвестору для проведения реставрационных работ и приспособления под гостиницу.
Законы и практика получения земли и зданий по цене 1 рубль за квадратный метр. Про то, что чиновники пишут мелким шрифтом, а инвесторы обычно не читают и не знают.
Уверен, что большинство слышали про возможность получить здания-памятники за 1 рубль. Есть другая возможность, получить для реализации масштабного инвестиционного проекта (МАИП) за 1 рубль землю для промышленного строительства. Звучит очень выгодно, и инвестор все выяснит, сам примет решение и все сам такие здания или землю сможет оформить. Действительно, сейчас все можно самим сделать. Тем более, что все процедуры, не говоря уже о законах, есть в общем доступе, даже онлайн. Или если есть сомнения, можно взять консультанта. Да, но ответственный консультант никогда не дает 100% гарантию, тем более за действия или бездействия чиновников. Если нужна такая гарантия, есть другой скользкий вариант: можно, пойти к решалам, тогда и «гарантия»...
Как обуздать неопределенность?
Вот уже практически 30-40 последних лет мы живем в череде постоянных кризисов, которые обрушиваются на нас каждые 5-6 лет, я как-то насчитал из около десяти за этот период. После каждого обычно начинался период стабильности, боль утихала и бизнес расцветал снова. Казалось, уже сложно нашего предпринимателя чем-то удивить. Однако за последние несколько лет выяснилось, что это не предел, теперь подобные серьезные изменения случаются еще чаще, например, сейчас мы находимся в нескончаемом потоке таких вызовов: санкции, пандемия, СВО …. , и не похоже, что этот набор черных лебедей иссякает. Для инвесторов в реальном секторе экономики подобные передряги особенно болезненны, например, становиться проще купить уже готовый работающий...
Три необходимых условия успеха инвестиций.
Когда Конрада Хилтона (на фото), основателя гостиничной сети Hilton, спрашивали в чем секрет успеха его гостиничной империи он отвечал: “Location, location, location”. И это выражение (обозначающее выбор места объекта, его локацию) уже стало классикой для всех прочих направлений девелопмента, от торговых центров, до жилых комплексов.
Льготы – must-have для инвестора. Тогда в чем проблема инвестору получить положенную ему льготу? Мой опыт-2023.
Государство в последние годы реально пытается все упростить - идет навстречу бизнесу, инвесторам. И МФЦ открывает, и онлайн заявки принимает через госуслуги и разъясняет, даже агитирует что-то про «единые окна» и программы поддержки бизнеса. Но что-то все равно не срабатывает! Статистика, по крайней мере в С-Петербурге, не радует: из десятков тысяч инвесторов, узнают о возможностях тысячи, доходят до общения с государством сотни бизнесменов. А получают льготы (имущество - землю, здания, деньги – сбыт продукции или услуг, гранты, дешевые кредиты или существенную экономию на налогах- специальные налоговые статусы) – вообще лишь десятки компаний или менее 0.1%. Соответственно, 99,9% либо ничего не знают про эти преференции, либо...
Разве сложно получить льготы от государства? Нет, это эффект Даннинга-Крюгера.
Мой вопрос: получения льгот для инвесторов от государства это сложно или просто? Давайте вместе это разберем. Классический пример эффекта Даннинга-Крюгера: с увеличением опыта, познания в какой-то сфере деятельности, представления человека о его способностях не увеличиваются, а сокращаются. Все дело в расширении понимания сложности рассматриваемой сферы и осознании ограниченности собственных компетенций. Картина сложности получения льгот от государства не такая однозначная, сначала все кажется простым, затем более сложным, а у наиболее посвященных в тематику включая самих чиновников она становятся архисложной или практически невозможной для реализации. И вот почему….