Три необходимых условия успеха инвестиций.

Когда Конрада Хилтона (на фото), основателя гостиничной сети Hilton, спрашивали в чем секрет успеха его гостиничной империи он отвечал: “Location, location, location”. И это выражение (обозначающее выбор места объекта, его локацию) уже стало классикой для всех прочих направлений девелопмента, от торговых центров, до жилых комплексов.

Такой ответ нельзя воспринимать буквально: без гостиничных технологий, обученного персонала, бренда и системы продаж нет успеха в высококонкурентной гостиничной индустрии. Но, если говорить о самом главном необходимом условии, без которого всё остальное будет в пустую, то логика его слов очевидна!

Какое это имеет отношение к нам, к инвестициям и инвестиционным проектам? Тем более, что без грамотной идеи, продукта, и, безусловно, наличия средств, финансирования успеха точно не будет.

Действительно, в нынешних санкционных условиях, когда уходят зарубежные конкуренты – появляются новые возможности и ниши, однако, доступ к многим прогрессивным западным решениям и технологиям, мягко скажем, ограничен. А это дополнительные риски проектов...

При международной напряженности, серьезных валютных и логистических сложностях, росте курсов, тарифов, комплектующих и соответствующих издержек многие инвестиции в реальный сектор в России сопряжены с неконтролируемыми нами событиями. Возрастает цена ошибки …

Доступ к кредитным средствам на практике не столь простой, как декларируют власти. Российские банки, не говоря уже о других механизмах привлечения средств, во многом перестраховываются и занимают крайне консервативную позицию…

Что в этом случае может помочь нашему российскому инвестору в реальном секторе экономике – в промышленности или туризме, социальных проектах или инвестициях в инфраструктуру?

Мое решение – это рефрен достопочтимого Конрада Хилтона, но на наш манер: льготы, льготы и еще раз льготы. От государства …., а если конкретнее, то имущественные льготы, финансовые стимулы и налоговые преференции.

Действительно, в ситуации, когда многие уходящие инвесторы распродают свои активы минимум в 2 раза дешевле стоимости (в полном соответствии с указом Президента РФ), без льготного предоставления земли или зданий новый проект и его инвестор изначально обречен на неудачу.

Без финансового плеча государства (гранты субсидии, прямое финансирование или льготные кредиты), налоговых и других послаблений новый бизнес не в состоянии обеспечить необходимую рентабельности, особенно на фоне роста инвестиционных затрат и всех прочих издержек для только что открытого бизнеса (санкционные, валютные и логистические расходы).

Как говорят в математике - есть необходимое условие, но оно не всегда достаточное для решения или объяснения того или иного феномена. В данном случае, льготы от государства, безусловно являются необходимым условием успеха, рентабельности инвестиционного проекта в текущих условиях в России. Но и одних льгот от государства, конечно, недостаточно! Безусловно, без предпринимательской смекалки, везения и удачи, а также без выверенного продукта, эффективных технологических и маркетинговых решений проект не взлетит, не найдет своего потребителя и инвестиции не окупятся.

Но мой рецепт прост: три условия необходимые для успеха инвестиций сейчас в России – это льготы, льготы и еще раз льготы! Льготы от государства - имущественные (земля и здания), финансовые (субсидии и кредиты) и налоговые послабления.