Инвестиции в недостроенную недвижимость. Часть 1

Люди часто задаются вопросом: как инвестировать в недостроенную недвижимость? Каким советам и рекомендациям стоит следовать при этом и каких рисков опасаться? Давайте разберем все по полочкам.

Строительный бизнес сопряжен с рисками и большими финансовыми вложениями. Из-за долгих процессов согласований и сложных схем инвестирования застройщикам постоянно нужны деньги как на стройку, так и на доработку проекта дома.

Деньги будущих жителей - подушка безопасности, помогающая держаться в рамках плана и решать сопутствующие вопросы. Чтобы у людей был стимул тратить деньги на еще не существующую квартиру, застройщики сильно снижают цены. Однако, после сдачи цены значительно повышаются. Как правило, дома строят около 4 лет.

Получается, что любой человек может купить право получить квартиру после завершения строительства, и за 4 года её стоимость увеличится. Если сравнивать с банковскими вкладами, то выгода очевидна — 13% дохода в год против 7,5%.

Для сравнения:

Критерии выбора дома для долевого участия:

Правильный район

Как правило, в центральной части города расположены самые дорогие дома. Причин тому несколько. Первая - престиж центра. Вторая - развитая инфраструктура: школы, магазины, торговые и фитнес-центры, дорожные развязки и т.д.

Дешевле спальные районы. Застройка в них обычно 70-80 годов. Раньше они были периферией, теперь же они близки к центру. Здесь так же есть транспорт и инфраструктура, но земля дешевле.

В отдалённых районах недвижимость стоит дешевле всего. Но новосёлам там придётся несладко: гравийные дороги, необустроенные дворы, отсутствие школ и детских садов вряд ли украсят жизнь.

Если берёте жилье для перепродажи, то центр и окраины лучше сразу исключить. Квартиры в центральном районе менее рентабельны из-за высокой стоимости, поэтому продавать такой инвестиционный объект вы будете дольше. С отдаленными районами история обратная — там дешево, но из-за этого и доход будет несколько меньше. Оптимальный выбор — взять квартиру в хорошем спальном районе. Это ликвидный и приемлемый по соотношению изначальной и продажной цены вариант.

Честный застройщик

Проверить благонадежность застройщика можно по:

Сданным объектам. Если застройщик успешно построил и сдал объект в эксплуатацию - это подтверждение его опыта и честности, а следовательно, и шансы на сдачу объекта повышаются.
Документам на строительные объекты. Все застройщики обязаны публиковать документы, подтверждающие законность стройки:

Разрешение на строительство

Документы на земельный участок

Проектную декларацию

Если у застройщика несколько объектов, такой пакет документов должен быть опубликован для каждого строящегося дома. Все изменения, которые застройщик вносит в проектную декларацию, должны своевременно появляться на сайте.

Учредительным документам. Кроме документов на строящийся объект у компании должны быть учредительные документы: устав, свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица и о присвоении ИНН, протокол о назначении руководителя организации. Ещё лучше, если дополнительно к документам вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Она есть на сайте налоговой.
Банковской аккредитации и регистрации в СРО. Хорошо, если застройщик аккредитован крупными банками. Это значит, что банковская служба безопасности уже проверила строителя-компаньона и сочла его надежным. То же самое касается СРО. Либо сам застройщик, либо генподрядчик должен быть членом СРО. Если членства нет, доверять такой компании не стоит.
Отзывам на форумах, обсуждениях.
Судебным процессам. На сайте арбитражного суда в окошке «Участник дела» выберите «Ответчик» и введите название застройщика. Можно поискать отдельно по банкротным делам, можно посмотреть, нет ли у компании процессов с дольщиками по несвоевременной сдаче.

На сегодня все! Подписывайтесь на телеграм-канал УралДомСтрой и ждите следующего поста на эту тему!