Экология света: 6 важных принципов освещения внутренних пространств

Тысячелетиями люди жили в тесной связи с естественным светом. Они просыпались с красноватым рассветным солнцем, проводили день в холодном дневном освещении и смотрели перед сном на закат или пламя очага. Так было вплоть до XX века, пока не распространилось электричество и технологии высотного строительства. Человек получил возможность работать круглыми сутками, а небоскребы закрыли ему доступ к солнцу.

С тех пор мы живем не благодаря, а вопреки циклам, к которым организм привык в процессе эволюции. Однако наши внутренние часы, получившие научное название «циркадные ритмы», по-прежнему синхронизируются за счет света. Когда глаза улавливают его, мозг воспринимает это как наступление дня. Яркое искусственное освещение в ночное время дезориентирует организм — доказано, что даже чтение электронных книг перед сном может ухудшить самочувствие на следующий день.

Что же делать? Следуйте советам ниже, чтобы быть здоровее!

6 принципов освещения 

1. Чередовать холодный и теплый свет


Глаз легче воспринимает свет зеленоватых и голубоватых оттенков, так как в процессе эволюции это обеспечило ему лучшее распознавание объектов «дневного мира» — плодов, цветов, листьев и скрывающихся среди них хищников. Лампы с таким светом бодрят и возбуждают внимание, однако в вечернее время лучше отказаться от них в пользу более теплых тонов.

Зависимость циркадных ритмов от температуры света

2. Помнить о биологических часах


Человеческие часы длиннее, чем астрономические: в наших сутках примерно 24,3 часа. Солнечный свет утром уменьшит этот цикл, в то время как яркое освещение вечером продлит его. В первом случае вы заснете раньше, во втором — позже, что приведет к усталости и потере концентрации на следующий день. В долгосрочной перспективе это может серьезно сказаться на здоровье.

3. Исследовать привычки


Где будут обитатели вашего пространства, когда в комнаты проникает солнце? Они работают с 9:00 до 18:00 или по плавающему графику? В ZGF Architects рассказывают, что ответ на подобные вопросы может привести к неожиданным проектным решениям. К примеру, во время работы над зданием госпиталя выяснилось, что по утрам пациенты чаще всего собираются вне палат. Благодаря этому архитекторам удалось развернуть здание так, чтобы солнечный свет концентрировался в общественных зонах.

Детский госпиталь в Сиэтле. Арх. ZGF Architects, 2014

4. Добавить дневного света


Лучшее освещение для рабочих пространств — естественное. Архитекторы убеждены, что даже жалюзи на окнах плохо сказываются на концентрации внимания и продуктивности. Исследования также показывают, что офисные сотрудники, работающие в помещениях без окон, спят в среднем на 46 минут меньше тех, кто работает в правильно освещенных офисах.

Для тех, кто работает дома, это особенно важно - и у УралДомСтрой есть решение! Окна в жилом комплексе Ocean City позволят Вам брать все от природного освещения - и быть здоровее ;)

5. Работать со светильниками


Сравнивая спектральное распределение и цветовую температуру, можно подобрать освещение, адаптированное к конкретным обстоятельствам. Лучше других светильников с этим справляются «умные» лампочки, которыми управляют с помощью мобильных приложений.

6. Думать о материалах


Любая поверхность работает как светофильтр. Этот эффект особенно очевиден, когда вы проводите время в тени деревьев: солнечный свет будет восприниматься вами как зеленый. В зданиях подобный эффект может быть достигнут за счет стекла с голубым оттенком или через красные стены, которые будут впитывать голубой и отражать красноватый свет.

7*. Использовать подходящее пространство


Освещению нужно пространство, ведь именно при помощи игры света и тени мы делаем вещи вокруг интереснее, живее и комфортнее. Мы, как настоящие специалисты в области пространства, утверждаем - квартиры УралДомСтрой удовлетворят любой вкус. При проектировании всех жилых комплексов мы учитываем все потребности человека и создаем идеальное решение, поэтому наши дома так хороши. Любите природный свет - у нас есть панорамные окна в Ocean City. Желаете осветить квартиру изнутри - выбирайте наиболее подходящую для вас на сайте УралДомСтрой!


Подписывайтесь на наш телеграм-канал!



Источник

September 16, 2018
by @lowkee
0
21

Лучшие Лондонские жилые проекты за 2018 год


Королевский институт архитекторов RIBA никогда не скупится на награды: в этом году RIBA Regional Award в Лондоне вручили сразу 61 проекту. 13 из них — жилые. Интересно? Давайте смотреть!

Лондон - прекрасный город, сердце многих культур, один из самых прогрессивных городов Европы. Испокон веков он славился своей архитектурой, и даже с течением времени ничего не изменилось.


Столица очень любит кирпич. Его используют в облицовке сразу девяти награжденных жилых комплексов. Исключение в материалах, похоже, делают только для особых случаев — три других проекта расположены в бывших промзонах. Либо для совсем уникальных случаев, каким можно назвать дом “15 Clerkenwell Close”, в котором архитекторы выступили еще и девелоперами, собрав фасад из блоков известняка.

15 Clerkenwell Close

Amin Taha Architects + Groupwork

Faraday House

dRMM

Riverlight

Rogers Stirk Harbour + Partners, EPR Architects

Gasholders London

WilkinsonEyre, Jonathan Tuckey Design

The Bourne Estate

Matthew Lloyd Architects

Sutherland Road

Levitt Bernstein

Hazelhurst Court

Levitt Bernstein

Kings Crescent Estate 1-2

Karakusevic Carson Architects, Henley Halebrown

Weston Street

Allford Hall Monaghan Morris


​​Royal Albert Wharf 1

Maccreanor Lavington

South Gardens

Maccreanor Lavington

Brentford Lock West Block E

Upper Richmond Road

Allford Hall Monaghan Morris


RIBA Regional Award — первый этап в серии архитектурных премий Великобритании. Победители каждого региона теперь поборются в финале национальной премии, лауреатов которой определят 21 июня. На следующем этапе жюри сократит список до шорт-листа из 6 проектов. Они-то и разыграют осенью Приз Стирлинга за лучшее здание года.


Подписывайтесь на телеграм-канал УралДомСтрой!



Источник

September 13, 2018
by @lowkee
0
21

Инвестиции в недостроенную недвижимость. Часть 3

Если вы не читали первую и вторую часть - советуем ознакомиться.

Если рынок падает

Периодически на рынке недвижимости происходит снижение цен — когда случаются экономические кризисы или предложение начинает сильно превышать спрос. В этой ситуации вкладывать деньги в новостройки очень выгодно — нередко цены падают на 20-30%. Однако именно в этот период надо тщательней всего выбирать застройщика. Риск того, что стройка встанет повышается прямо пропорционально растущим скидкам.

Чтобы посчитать вероятную прибыль, сравните цены за квадратный метр на уровне котлована и перед сдачей дома — практически в любом районе можно найти те и другие новостройки. Разница примерно покажет вашу потенциальную выгоду. Теперь посчитайте, на сколько процентов подешевели квартиры с того момента, как рынок стал падать. Для подстраховки представьте, что падение будет продолжаться до окончания строительства. А теперь уменьшите вашу прибыль на процент снижения цен. И уже исходя из полученных цифр определите, действительно ли стоит вкладывать деньги.

Если цены упали после того, как вы вложили деньги, посчитайте, насколько выгодно продавать квартиру сейчас. Вероятно, лучше будет дождаться роста цен. Придётся оплачивать коммуналку и налог на имущество, но эти расходы легко покрыть, если сдать квартиру в аренду.

Как читать договор

Одна из самых главных ошибок — поддаться на уговоры застройщика и согласиться на серую схему. Вместо договора долевого участия вам могут предложить другой документ: договор займа, вексель или что угодно еще. Даже если компания станет сулить большие скидки и дополнительные выгоды — не соглашайтесь.

Только ДДУ может защитить вас от двойных продаж; даст гарантии, что при банкротстве застройщика вы сможете вернуть хоть что-то; даст возможность потребовать компенсацию за неисполнение обязательств; обеспечит качество.

Ещё одна ошибка — подписать договор, не прочитав и не разобравшись в условиях. Читайте весь текст, включая приложения и дополнения, на которые будет ссылка в договоре. Уясните для себя, что вы получаете по договору, какие права и обязанности есть у вас и у застройщика, что будет, если застройщик нарушит условия. Не стоит стесняться: если что-то кажется вам непонятным или может быть истолковано по-разному, обязательно задайте вопрос.

Если вам тяжело воспринимать «канцелярский язык» и кучу юридических терминов, попросите экземпляр договора и покажите юристу, которого найдёте сами. Юрист, работающий в компании, не обязательно станет обманывать вас напрямую — но даже умолчание о чём-либо может исказить ваше понимание договора. Не экономьте на консультации специалиста — в конце концов, вы рискуете куда большими суммами. Лучше всего обратиться к юристу, работающему в агентстве недвижимости. Он знает все тонкости законодательства в области строительства и недвижимости, отслеживает все нововведения и видел с десяток историй, похожих на вашу.

В ДДУ обязательно прописываются ваши данные и данные застройщика; объект, в который вы инвестируете; его стоимость с указанием, что изменяться в течение срока строительства она не будет; сроки сдачи дома; права и обязанности сторон; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Обратите внимание на пункт, в котором описан порядок перепродажи объекта долевого участия. Если надумаете продать квартиру, не дожидаясь сдачи дома, вам придётся соблюсти условия — застройщик может не согласиться на простое уведомление о переуступке и потребовать трехстороннее соглашение.

Риски

Однако полностью исключить риски нельзя. Вот основные моменты, которые надо знать, чтобы трезво оценить, насколько вы готовы к возможному провалу своих инвестиций.

  1. На финансовом рынке регулярно случаются потрясения, которые негативно влияют на все сферы. Поэтому есть риск, что компания прогорит, оставив вам документы и недостроенную коробку будущего дома. Однако если заранее проверить все документы и репутацию застройщика, риск будет минимальным.
  2. Те самые колебания на финансовом рынке могут сыграть злую шутку с ценами — вместо того, чтобы вырасти, стоимость вашей инвестиционной квартиры может упасть. И вместо прибыли получится убыток. Чтобы снизить этот риск, проконсультируйтесь заранее со специалистами по инвестициям. Они есть во всех крупных агентствах по недвижимости.
  3. Если не получится быстро продать готовую квартиру, придется платить коммуналку, которая «съест» часть прибыли. Чтобы покрыть затраты на сопутствующие расходы, можно сдать квартиру в аренду.


На сегодня все! Подписывайтесь на телеграм-канал УралДомСтрой и ждите следующего поста на эту тему!


Оригинал: https://j.etagi.com/stati/analitika/investment/

July 13, 2018
by @lowkee
0
18

Инвестиции в недостроенную недвижимость. Часть 2

Если вы не читали первую часть - советуем ознакомиться.

Время продажи инвестиционного объекта 

Чтобы заработать на разнице цен, нужно вовремя продать объект. На самом деле, квартиру можно продать на любом этапе строительства: у каждого из них есть свои недостатки и преимущества. Условно мы разделим стройку на три этапа: середина, дом перед сдачей и дом после сдачи.

Продажа в середине стройки.

Преимущество такой продажи — в быстрой оборачиваемости денег. Вы продаёте объект и вкладываетесь во что-то другое, возможно более прибыльное — ведь стартовый капитал у вас увеличился. К тому же, если у застройщика возникнут проблемы, и стройка будет «заморожена», вы можете успеть вытащить свои деньги. К минусам этого этапа можно отнести сравнительно небольшой доход и проблемы с поиском покупателей: всё-таки люди охотнее покупают квартиры ближе к концу строительства.

Продажа перед сдачей дома.

Из плюсов — довольно высокая цена и возможность быстро выйти на сделку. Дом почти построен, люди уверены, что не потеряют деньги, но всё еще могут сэкономить — найти покупателей будет гораздо проще, чем на предыдущей стадии. Ещё один плюс — переоформить квартиру проще, чем после ввода дома в эксплуатацию. На этом этапе продажа будет оформляться переуступкой права, а не куплей-продажей. Есть и минусы. Можно просчитаться с застройщиком и попасть на долгострой. Если будущие покупатели узнают об этом — придется ждать окончания стройки. А это потеря времени.

Продажа после сдачи дома.

Основной плюс — высокая цена, а значит и самая большая прибыль. Покупатели идут на сделку ещё охотнее — дом построен, сдан, с документами всё в порядке, почти нет рисков. Из минусов — возня с документами. Теперь это будет полноценная сделка купли-продажи — оформить такую сделку гораздо сложнее, чем подписать договор о переуступке прав требования. Кстати, если вам не удастся быстро перепродать жильё, придётся оплачивать коммунальные услуги всё то время, пока квартира будет оставаться в вашей собственности.

Налоги

Когда гражданин России продаёт какое-либо имущество, он должен заплатить налог с прибыли — это 13%. Но есть налоговый вычет, благодаря которому эта сумма уменьшается, а то и вовсе исчезает.

Если вы купили недвижимость до 01.01.2016 г. и владеете ей уже три года — можете продавать ее без оглядки на налог: в таком случае налоговый вычет покрывает всю сумму налога. Если прошло меньше трёх лет, то необлагаемая налогом сумма — 1 млн рублей. Из цены вашего объекта вычитаете миллион, с остального платите 13%. Для имущества, приобретённого после 1 января 2016 года, минимальный срок владения — 5 лет. Купили квартиру в 2017 году — ждите до 2022 года, тогда платить налог не придется. Надумаете продать раньше — отдадите 13% от превышающей миллион суммы прибыли.

Помните, что срок владения считают с момента вступления в право собственности. Вступить в право собственности можно только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если вы купили квартиру на котловане, а дом сдали через пять лет после этого — придется подождать еще пять лет. Но уменьшить налог всё равно можно: для этого нужно подтвердить расходы на покупку или получить имущественный вычет. Например: в августе 2017 года вы за 2,5 млн купили квартиру в строящемся доме, а в сентябре 2018 продали ее за 3 млн.

У вас есть выбор между имущественным вычетом и вычетом в сумме документально подтвержденных расходов. Если выберете имущественный вычет — облагаемый налогом доход составит 2 млн рублей. Получится так:

Налог = (3 000 000 ₽ — 1 000 000 ₽) x 13% = 260 000 ₽

Если покажете расходы, облагаемый доход составит 500 000 рублей. Тут по другому:

Налог = (3 000 000 ₽ — 2 500 000 ₽) х 13% = 65 000 ₽

Важно: если продаете объект долевого строительства, то попросить у государства имущественный налоговый вычет сможете, только когда вы с застройщиком подпишете акт приёма-передачи. Минфин в письме от 19 июня 2015г. № 03-04-05/35504 разъяснил, что без акта этот вычет не предоставляется. 



На сегодня все! Подписывайтесь на телеграм-канал УралДомСтрой и ждите следующего поста на эту тему!

June 13, 2018
by @lowkee
0
22

Инвестиции в недостроенную недвижимость. Часть 1

Люди часто задаются вопросом: как инвестировать в недостроенную недвижимость? Каким советам и рекомендациям стоит следовать при этом и каких рисков опасаться? Давайте разберем все по полочкам.

Строительный бизнес сопряжен с рисками и большими финансовыми вложениями. Из-за долгих процессов согласований и сложных схем инвестирования застройщикам постоянно нужны деньги как на стройку, так и на доработку проекта дома.

Деньги будущих жителей - подушка безопасности, помогающая держаться в рамках плана и решать сопутствующие вопросы. Чтобы у людей был стимул тратить деньги на еще не существующую квартиру, застройщики сильно снижают цены. Однако, после сдачи цены значительно повышаются. Как правило, дома строят около 4 лет. 

Получается, что любой человек может купить право получить квартиру после завершения строительства, и за 4 года её стоимость увеличится. Если сравнивать с банковскими вкладами, то выгода очевидна — 13% дохода в год против 7,5%.

Для сравнения:

Критерии выбора дома для долевого участия:

Правильный район

Как правило, в центральной части города расположены самые дорогие дома. Причин тому несколько. Первая - престиж центра. Вторая - развитая инфраструктура: школы, магазины, торговые и фитнес-центры, дорожные развязки и т.д.

Дешевле спальные районы. Застройка в них обычно 70-80 годов. Раньше они были периферией, теперь же они близки к центру. Здесь так же есть транспорт и инфраструктура, но земля дешевле.

В отдалённых районах недвижимость стоит дешевле всего. Но новосёлам там придётся несладко: гравийные дороги, необустроенные дворы, отсутствие школ и детских садов вряд ли украсят жизнь.

Если берёте жилье для перепродажи, то центр и окраины лучше сразу исключить. Квартиры в центральном районе менее рентабельны из-за высокой стоимости, поэтому продавать такой инвестиционный объект вы будете дольше. С отдаленными районами история обратная — там дешево, но из-за этого и доход будет несколько меньше. Оптимальный выбор — взять квартиру в хорошем спальном районе. Это ликвидный и приемлемый по соотношению изначальной и продажной цены вариант.

Честный застройщик

Проверить благонадежность застройщика можно по:

  • Сданным объектам. Если застройщик успешно построил и сдал объект в эксплуатацию - это подтверждение его опыта и честности, а следовательно, и шансы на сдачу объекта повышаются.
  • Документам на строительные объекты. Все застройщики обязаны публиковать документы, подтверждающие законность стройки:

Разрешение на строительство

Документы на земельный участок

Проектную декларацию

Если у застройщика несколько объектов, такой пакет документов должен быть опубликован для каждого строящегося дома. Все изменения, которые застройщик вносит в проектную декларацию, должны своевременно появляться на сайте.

  • Учредительным документам. Кроме документов на строящийся объект у компании должны быть учредительные документы: устав, свидетельство о постановке на учет в качестве юрлица и о присвоении ИНН, протокол о назначении руководителя организации. Ещё лучше, если дополнительно к документам вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Она есть на сайте налоговой.
  • Банковской аккредитации и регистрации в СРО. Хорошо, если застройщик аккредитован крупными банками. Это значит, что банковская служба безопасности уже проверила строителя-компаньона и сочла его надежным. То же самое касается СРО. Либо сам застройщик, либо генподрядчик должен быть членом СРО. Если членства нет, доверять такой компании не стоит.
  • Отзывам на форумах, обсуждениях.
  • Судебным процессам. На сайте арбитражного суда в окошке «Участник дела» выберите «Ответчик» и введите название застройщика. Можно поискать отдельно по банкротным делам, можно посмотреть, нет ли у компании процессов с дольщиками по несвоевременной сдаче.



На сегодня все! Подписывайтесь на телеграм-канал УралДомСтрой и ждите следующего поста на эту тему!

May 29, 2018
by @lowkee
0
36
Show more