Все виды недвижимости в Сочи 🏢
Квартира 🏢
Жилое помещение🏠
Аппартаменты🏰
Жилые гаражи 🏚
Мансарда и цокольный этаж🏫
Заключение
Казалось бы, здесь всё понятно, каждый знает, что это такое. Однако, давайте немного углубимся в юридическую суть, чтобы вам понятнее стали отличия квартир от всех остальных видов жилья.
в юридическую суть, чтобы вам понятнее стали отличия квартир от всех остальных видов жилья.
Квартира может быть только в жилом доме, который изначально строился на земле с назначением «для строительства многоквартирного жилого дома». То есть застройщик заранее создаёт проект дома, получает разрешение на строительство, прокладывает все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация). После завершения строительства дом принимает специальная государственная комиссия, проверяя результат на соответствие проектной документации и безопасность.
Это самый распространенный вид сочинской недвижимости, по некоторым данным занимает до 60% жилого фонда. В других регионах страны такого плана постройки признают самостроями и сносят без сожаления по решению суда. Однако, Сочи, как я уже писала – как будто другой мир, с иными законами и правилами.
Итак, откуда берётся жилое помещение? Изначально есть земля с назначением – для индивидуального жилищного строительства, либо и вовсе земля садового товарищества.
Застройщик получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой 3 этажа (выше нельзя по закону), и строит такой дом.
После того, как дом построен, заказывается проект реконструкции здания, на основании которого достраивается ещё несколько этажей.
После этого застройщик обращается в суд, и через суд признаёт право собственности на весь дом в целом. Затем дом делится на отдельные жилые помещения, которые уже реализуются новым собственникам.
Сама по себе подобная схема строительства, по сути, многоквартирных жилых домов, в обход закона, нашла практическую реализацию только на побережье Краснодарского края. В других регионах страны подобное «не прокатывает». Например, в Екатеринбурге такие немногочисленные самострои-многоквартирники безжалостно сносят.
Это помещения для временного проживания граждан, наподобие гостиничных номеров, но – в собственности.
Часто апартаменты строятся на самом берегу моря, на территориях санаториев и в других особо охраняемых зонах, там, где квартиры и жилые помещения просто-напросто не построить из-за разрешённого использования земли.
В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку, только временную регистрацию.
К минусам также можно отнести зачастую отвратительную шумоизоляцию в подобных домах гостиничного типа, а также более высокий размер коммунальных платежей и налогов по сравнению с жилыми помещениями и квартирами.
Апартаменты менее ликвидны, поскольку большинство людей относятся к ним настороженно, и предпочитают жилую недвижимость. 4. Жилые гаражи
Уникальный вид недвижимости который я встречала только в Сочи, вероятно, из-за нереальной дороговизны земли и ограниченного пространства.Представьте себе обычный гараж, в который вы ставите свою машину. А теперь просто надстройте над его крышей 1-2 этажа. Вуаля — получается миниатюрный домик.
Следует понимать, что по документам это всё равно – гараж. Никаких механизмов его узаконивания, признания жильём и т.д., не имеется.Соответственно, вы не можете в нём прописаться, и проживаете в самовольной постройке, каждый день ожидая того, что у властей дойдут руки до того, чтобы заняться сносом таких вот оригинальных, но незаконных самостроев. Приобретать такую недвижимость крайне рискованно и не имеет никакого смысла.
Как правило, цена за квадратный метр здесь существенно ниже, по сравнению с другими этажами в доме, и это неспроста.
Мансарда и цокольный этаж по документам являются нежилыми помещениями, что делает невозможным оформление постоянной регистрации.
Признать их жилыми помещениями, теоретически можно, но крайне накладно – средняя стоимость процедуры такого оформления составляет до 10 000 руб. с квадратного метра помещения.
В Сочи влажный субтропический климат, проблемы с сыростью могут возникать даже на нормальных этажах, что уж говорить о цоколе – здесь ну очень высока вероятность появления плесени и грибка. А это явно не то, что вы хотели бы видеть на отдыхе, не правда ли?
Что касается мансарды, то многие риэлторы называют её сараем на крыше. И вот почему. Как правило, на мансардных этажах устанавливают деревянные перекрытия (высокая слышимость всех соседей и пожарная опасность). Ваши стены-потолок состоят из металла, который на солнце буквально раскаляется как сковородка, делая нахождение в помещении невозможным, даже при включенном кондиционере.
Мансарда и цоколь более низколиквидны и сложны в перепродаже.
Тем не менее, при всех перечисленных минусах, плюсами такой покупки могут быть цена и месторасположение дома. В данном случае решение остаётся за покупателем.
Поэтому выбор что покупать и где жить выбор каждого. Так по мне здесь всё равно больше плюсов и тот кто здесь живёт и тот кто покупает недвижимость для заработка.
"Сочи – это город, который сочетает в себе множество преимуществ: прекрасный климат, уникальные природные ландшафты и широкие возможности для активного отдыха. Приобретение недвижимости здесь – это воплощение моей мечты о идеальном месте для жизни и отдыха." - Владимир Путина, Президент Российской Федерации.
В заключение хотелось бы подчеркнуть, что недвижимость в Сочи – это не только инвестиция в качество жизни и комфорт, но и возможность стать частью этого уникального курортного города. Каждый дом, каждая квартира имеет свою историю, свою атмосферу, которая передается на новых владельцев. Будучи обладателем недвижимости в Сочи, вы получаете не только комфорт и уют, но и возможность украсить свою жизнь незабываемыми впечатлениями и радостью проживания в этом прекрасном уголке России.