ОБЗОР ОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В 2018 ГОДУ
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 11.10.2018.
Займы, вклады и счета с 1 июня
Можно заключить консенсуальный договор займа
Если заимодавец - юридическое лицо, стороны могут выбрать консенсуальный договор займа ("обязуется передать").
Такой договор обязывает заимодавца выдать сумму займа. Ранее подобные договоренности не имели силы. Нельзя было взыскать убытки, повлеченные их неисполнением.
Документ: Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
Банк платит клиенту два вида процентов за неверные операции по счету
Банк должен заплатить проценты за пользование деньгами на счете клиента и проценты по ст. 395 ГК РФ, если:
- вовремя не зачислил деньги на счет клиента;
- необоснованно списал деньги со счета;
- не выполнил или несвоевременно выполнил указания клиента о перечислении либо выдаче денег.
Документ: Федеральный закон от 26.07.2017 N 212-ФЗ.
Корпоративные отношения и ценные бумаги
Изменения в Законе об АО: ОСА, сделки с заинтересованностью, привилегированные акционеры
Основная часть изменений вступила в силу с 19 июля 2018 года.
Увеличили общий срок, за который нужно сообщить об ОСА.
Скорректировали перечень информации, которая передается участникам ОСА при подготовке к проведению собрания.
Привилегированным акционеры дали право голоса на ОСА по некоторым вопросам.
С 1 сентября у совета директоров ПАО (наблюдательного совета) появилась обязанность утвердить документы общества о его политике в области организации управления рисками и внутреннего контроля.
С 1 июля 2020 года станет обязательным внутренний аудит.
Подробнее об этих и других изменениях см. в нашем материале.
Документ: Федеральный закон от 19.07.2018 N 209-ФЗ.
С 16 октября появится новый вид ценной бумаги - структурная облигация
Особенность структурной облигации в том, что владельцу не гарантирован возврат ее номинальной стоимости. Выплата будет зависеть от наступления обстоятельства, которые эмитент укажет в решении о выпуске. Эмитенты - кредитные организации, брокеры, дилеры и некоторые специализированные финансовые общества. Приобрести эти ценные бумаги смогут в основном квалифицированные инвесторы.
Документ: Федеральный закон от 18.04.2018 N 75-ФЗ (вступает в силу 16 октября 2018 года, за исключением отдельных положений).
Недвижимость
В ГК РФ пересмотрели подход к самовольным постройкам
Стало понятнее, что не является самовольной постройкой. Ею не считается строение, которое возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, если собственник не знал и не мог знать о них.
Введен новый способ легализации самостроя. Условно его можно назвать приведением самостроя в порядок, т.е. в состояние, когда постройка отвечает всем требованиям. Решение о приведении постройки в порядок принимает суд. В отдельных случаях это делает орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.
Если воспользоваться новым механизмом, то можно приобрести право собственности. Сделать это могут те, у кого земельный участок находится:
- в собственности;
- пожизненном наследуемом владении;
- постоянном (бессрочном) пользовании.
В этот список можно добавить и тех, кто получил землю для строительства во временное владение и пользование от государства.
Документ: Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 года).
Введены новые формы уведомлений о залоге
Появились три формы на случай, когда заключен договор управления залогом. Они нужны, чтобы уведомить нотариуса:
- о возникновении залога движимого имущества;
- изменении залога;
- об исключении сведений о залоге из реестра уведомлений.
В зависимости от ситуации уведомление направляет залогодатель, залогодержатель или управляющий залогом. Правила распространяются и на случаи, когда управление залогом связано с синдицированным кредитом.
Документ: Приказ Минюста России от 29.06.2018 N 138 (вступил в силу 21 июля 2018 года)
Приватизировать арендуемую недвижимость сможет больше представителей МСП
С 3 июля большинство субъектов МСП получили право преимущественного выкупа по рыночной стоимости еще и арендуемой федеральной недвижимости. Ранее на таких условиях можно было выкупить только региональное или муниципальное имущество.
Правило, по которому воспользоваться преимущественным правом можно было только до июля 2018 года, отменено.
Документ: Федеральный закон от 03.07.2018 N 185-ФЗ.
Бенефициары застройщиков тоже отвечают за убытки дольщиков
Введена солидарная ответственность застройщика и лиц, которые имеют возможность определять его действия. К таким лицам относятся те, кто может давать указания директору, управляющей компании, члену коллегиального органа управления, например бенефициарный владелец.
Теперь дольщики могут предъявить требование о взыскании убытков одновременно застройщику и бенефициару или к любому из них в отдельности.
Документ: Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ (вступил в силу 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений)
Задать вопрос или заказать пособие можно тут
С уважением к вашему бизнесу,
Подписывайтесь на нас:
ВК Facebook Дзен Одноклассники Teletype Телеграмм
Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала
Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВОМ КОДЕКСЕ: ОБЗОР НОВОГО ЗАКОНА