"Как заработать на паях" или "надежные способы инвестиций".

Что такое ПИФ и с чем его едят?

Паевый инвестиционный фонд (ПИФ) - фонд, который объединяет средства пайщиков (инвесторов) с целью вложения в депозитарий, недвижимость, ценные бумаги и иные финансовые инструменты для извлечения прибыли.

Посредством покупки пая стать инвестором может как физическое, так и юридическое лицо. Приобретенные паи нельзя продать третьим лицам, что регулируется уставными документами.

Не смотря на то, что ПИФы акций могут принести вам до 100% годовых, а то и более, такие фонды являются рискованными, так как ранок акций в любой момент может выдать неожиданный "пируэт" снизив заработок пайщика до минимума. Поэтому сегодня мы поговорим о более стабильном и устойчивом способе вложения инвестиций - ПИФ недвижимости. В большинстве своем паевые инвестиционные фонды недвижимости являются закрытыми (ЗПИФ), это не дает возможности пайщику в любой рабочий день вывести приумноженные инвестиции до реализации проекта, то есть до окончания строительства. Такие ПИФы функционируют от 3 лет.

Что важно знать о ПИФах?

- Деятельность ПИФов очень строго и тщательно рассматривается государством и регулируется федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

- ПИФ не является юридическим лицом, но этого не стоит опасаться, так как действия таких фондов контролируются Управляющими Компаниями (УК), которые, в большинстве своем, владеют многомиллионными активами и выкупают целые жилые дома и даже комплексы. Такие компании, как "Сбербанк" и "ВТБ" - уже давно управляют подобными ПИФами.

- Большинство ПИФов объединяют в себе паи от нескольких сотен до десятков тысяч владельцев капитала.

- Доходность ПИФов не установлена гарантированной величиной, но прогнозируется ориентировочным ростом инвестиций, на прямую зависящих от роста цен на недвижимость. Таким образом инвестиции могут приобрести даже более ожидаемого результата.

- Сделки с ПИФами законны и безопасны, так как большинство УК именитые и устоявшиеся на рынке единицы, однако существуют фиктивные мошеннические компании, убедиться правомерности действий которых достаточно просто, стоит лишь запросить следующие документы:

1) Письменное одобрение сделки спецдепозитарием;

2) Устав УК;

3) Правила доверительного управления ПИФом;

4) Доверенность на проведение сделки, действующую на момент заключения сделки и подписанную надлежащим лицом (представителем УК);

Специализированный депозитарий - орган регулирующий деятельность управляющей компании, контролирующий соблюдение действующего законодательства. Спецдепозитарий действует на основании лицензии, выданной ЦБ РФ. Наличие спецдепозитария является гарантией законности действий ПИФов.

Основные виды ПИФов:

Строительные - фонды, инвестирующие в строительство объектов недвижимости с нуля для их реализации;

Рентные - фонды, которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость (офисы, торговые и складские помещения), для последующей сдачи в аренду с целью извлечения прибыли;

Девелоперские - инвестиционные фонды, вкладывающие капитал в развитие уже имеющихся объектов недвижимого имущества, с целью перепродажи и извлечения маржинальной прибыли.