Что нужно знать при выборе земельного участка?

by @urhack
Что нужно знать при выборе земельного участка?

С каждым днем все актуальнее встает вопрос о переезде из тесной квартиры на энном этаже, где соседи сверху ежегодно делают ремонт, а снизу кто-то, обязательно, каждый день осваивает различные музыкальные инструменты в частный домик на окраине города. В погоне за спокойствием и воздухом, не загрязненным отходами, приток людей, желающих приобрести свой лакомый "кусочек" земли сильно увеличился за последние годы, соответственно, разросся и рынок с предложениями. А как мы все прекрасно знаем, где перенасыщение, там и много желающих на этом заработать любыми доступными путями. Именно поэтому "Юрхакер" решил выпустить, своего рода, статью-заметку в которой мы по пунктам разберем, как нужно выбирать земельные участки и какие могут быть подводные камни.

Выбираем землю под строительство дома?

Самым лучшим вариантом для строительства жилого дома являются земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), относящиеся к категории земель населенных пунктов. К плюсам, при постройке дома на земле ИЖС, можно отнести:

  • Присвоение почтового адреса дому;
  • Возможность прописки в доме;
  • Возможность получения социальных услуг;
  • Возможность покупки или строительства дома на ипотечных условиях;
  • Более доступное подключение всех коммуникаций;
  • Возможность лично распоряжаться своим имуществом, вне зависимости от согласия председателя.

На что стоит обратить внимание?


Подъезд к земельному участку.

Убедитесь в том, что подъезд к земельному участку соответствует требованиям габаритов грузовых машин, так как Вам должны будут привозить материалы для строительства дома и дорога недоступная для таких транспортных средств в этом случае послужит основной проблемой при строительстве дома.

Электричество.

Основная часть всех коммуникаций - электроснабжение. Убедитесь в том, что оно либо уже подключено к земельному участку, либо не составит особых проблем его провести, по причине того, что оно подключено к близлежащим участкам. В противном случае это может сыграть для Вас злую шутку, так как, в большинстве своем местные власти не проявляют особого желания протягивать электросети за счет государственного бюджета. Добиться этого возможно, но процесс может затянутся на многие месяцы борьбы с бюрократией. А кому это нужно?

Вода.

Еще один пункт, который не стоит обходить стороной - вода. Большая часть людей при выборе земельного участка почему-то закрывает глаза и сталкивается с проблемой только на начальных этапах строительства дома. Да, есть вариант пробурить скважину, но никто сможет гарантировать, что вода из скважины в данном месте будет приемлемой для быта, так как может содержать в себе большое количество железа. Так что позаботиться о наличии водоснабжения стоит на этапе выбора земельного участка.

Газ.

Если Вы собираетесь жить в доме целый год, то стоит выделить этот пункт как один из самых основных при выборе земельного участка. Провести дорогостоящий газопровод - пол беды, столкнетесь Вы с большими проблемами на этапе его постановки на кадастровый учет и регистрации, в чем можно будет разобраться только при помощи профессиональных юристов, которые обойдутся Вам раза в 2 дороже всей стоимости установки газовых труб.

Проверка местности.

Убедитесь в том, что земельный участок соответствует требованиям строительства дома. Близко расположенные грунтовые воды могут послужить плохим фактором для постройки дома, по причине того, что весной дом может подтопляться, а земля в такой местности не служит хорошей опорой и дом может просесть, как и в случае земли с малой плотностью. Обратите внимание и на рельеф земли, на крутых склонах или при наличии провалов стоимость строительства значительно увеличится.

Измерьте земельный участок для того, с учетом всех нюансов, чтобы понять как в будущем на нем можно будет расположить дом. Удостоверьтесь, что участок подходит под ваши требования к размерам дома.

Что делать после того, как определились в выбором земельного участка?

После того как Вы определились с выбором земельного участка не стоит терять голову в мечтах о будущем доме и загородной жизни, так как перед заключением договора купли-продажи нужно тщательно изучить документацию. 

В первую очередь убедитесь в том, что продавец(цы) действительно является собственником(ами) данного участка, сделать это можно посредством заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра в электронном виде, что значительно сохранит Вам время. Убедитесь, что в выписке не указаны обременения на земельный участок. С недавних пор выписку может заказать любой гражданин в отношении любого объекта недвижимого имущества вне зависимости от того, является он собственником или нет.

Если Вы все это время встречались по поводу выбранного земельного участка с представителем риелторской компании, а собственником является иное физическое лицо, то заключать договор купли-продажи Вы должны только с собственником. Агентский договор и проценты компании риелтора Вас касаться не должны, это ложится на плечи продавца. Если продавец в браке, то у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга(ги) на продажу данного объекта недвижимости. 

Если же собственником является юридическое лицо, то обязательно запросите у него уставные документы и проверьте его правоспособность на официальном сайте ФНС.

Проверьте наличие кадастрового паспорта и сверьте кадастровый номер с номером, указанным на полученной выписке, а так же правильно ли указана категория земель.

После проверки всех документов составляется договор купли-продажи (ДКП) в нескольких экземплярах, как правило один экземпляр договора принадлежит продавцу(цам), один остается в архиве Росреестра после проведения государственной регистрации, и по одному договору на каждого из покупателей, если их 2 и более.

Типовые бланки договоров можно взять из интернета, но лучше всего за помощью обратиться к юристу, который учтет и пропишет все нюансы в данном договоре, в том числе аванс и задаток, это послужит гарантом в том, что при несостоявшейся сделке деньги Вам вернутся.

Тщательно проверьте все пункты в договре купли-продажи, не стесняйтесь задавать вопросы юристу или продавцу, а так же при желании обсуждайте внесение коррективов в договор. В ДКП можно прописать пункт, который гласит о том, что полная сумма будет выплачена покупателем в течении 5-10 рабочих дней после проведения государственной регистрации, в таком случае на земельный участок будут наложены обременения в пользу продавца. Их можно будет снять посредством подачи совместного заявления в Росреестр о снятии ограничений после выплаты покупателем полной суммы. Не стесняйтесь составлять расписку о передаче денег, в том числе и аванса, это затратит у Вас пару минут и послужит дополнительной гарантией.  


Когда Вы собрали все докуметы, перечень которых можно посмотреть на официальном сайте Росреестра (перечень разная и зависит от индивидуальности ситуации) и оплаты государственной пошлины, встречаетесь с продавцом в МФЦ (Мои документы) по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости и подаете документы на государственную регистрацию сотруднику от обеих сторон, а так же расписываетесь в заявлении о подаче документов и получаете на руки расписку.

Обязательно стоит проверить в заявлении:

  • Верно ли указан объект недвижимости;
  • Верно ли указаны Ваши данные и продавца.

Обязательно стоит проверить в расписке:

  • Вся ли перечень поданных документов указана;
  • Верно ли указан срок регистрации (9 рабочих дней).


По итогу проведения государственной регистрации Вы получаете на руки Выписку о праве собственности и свой(и) экземпляр(ы) договора(ов) купли-продажи с печатью государственного органа и подписью государственного регистратора. Наличие этих докуметов закрепляет за Вами право собственности.

June 19, 2018
by kompas