Какие расходы могут возникнуть перед ипотечной сделкой?
Оценка недвижимости
Ее выполняет оценочная компания. Стоимость оценки зависит от расположения недвижимости, ее типа, срока выполнения и тарифов самой компании. Несмотря на то, что по закону вы имеете право сделать оценку в любой компании, имеющей лицензию, банки рекомендуют обращаться в аккредитованные компании. Так больше шансов, что отчет будет соответствовать всем требованиям банка и его не придется переделывать.
Аренда ячейки
Уточните, сколько стоит аренда ячейки или открытие аккредитива. В некоторых банках расчет через аккредитив производится бесплатно.
При расчете наличными — проверка денежных купюр на подлинность.Часть банков проверяет бесплатно, часть — за отдельную плату.
Государственная регистрация сделки
Заемщик оплачивает государственную пошлину за регистрацию сделки. В некоторых случаях банк предлагает оформить нотариальную доверенность на сотрудников банка, чтобы они от имени заемщика подавали документы. Это удобно, поскольку экономит время заемщика.
Сколько стоят расчетно-кассовые операции при оформлении ипотеки?
Точные суммы зависят от банка, региона и выбранного способа расчетов.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки?
Стоимость зависит от выбранной недвижимости и удаленности от города. В среднем цифры следующие:
Какие дополнительные расходы могут возникнуть на сделке?
Такие расходы зависят от банка, выбранной программы и типа недвижимости.
Какой способ расчета на сделке удобнее?
Существует три варианта расчета.
Аккредитив (безналичный расчет)
Банк сам контролирует, по каким документам и как продавец получит деньги. Такая форма расчетов позволяет избежать контакта с наличными и проверки подлинности купюр на сделке.
Перевод средств на счет продавца (безналичный расчет)
Деньги перечисляются только после государственной регистрации сделки, поэтому заемщик начинает выплачивать кредит только с этого момента. Этот способ выгоден для заемщика, но неудобен продавцу, поскольку деньги все еще находятся у покупателя, а не в банке.
Расчет через ячейку (наличный расчет)
Незаменим при альтернативных сделках. Наличные средства закладываются в банковскую ячейку, а в договоре прописывают, кто и на каких условиях забирает деньги из ячейки.
Например, в Тинькофф-Ипотеке предпочтительный способ расчета указывается в паспорте сделки. Персональный менеджер предупредит заранее, если выбранный филиал банка не работает с аккредитивом или у него отсутствует расчетно-кассовый узел для расчетов через ячейку.
