Получите до 70%-100% годовых инвестируя в покупку дома в коттеджном посёлке в Краснодаре
Агентство "Город Инвесторов" предлагает вам одну из самых редких и доходных сделок 2022 года. Ожидаемая доходность при покупке в ипотеку с господдержкой до 70%-100% годовых
Уникальность этой сделки в том, что для клиентов Агентства "Город Инвесторов" мы согласовали скидку в 300 000 рублей на все объекты и ипотеку с завышением стоимости, что делает Ваши расходы на сделку минимальными! Для других покупателей это условие недоступно.
Команда агентства "Город Инвесторов" представляет Вам пул ликвидных домов в коттеджном посёлке с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью в Краснодаре.
Крайний срок входа в проект: 22 апреля (пятница) 2022 года.
Необходимые инвестиции от 808 тыс. рублей + ипотечные платежи
Застройщик регулярно поднимает цены на 300 000 - 500 000 рублей.
Мы покупаем с дополнительной скидкой 300 000 рублей, что позволяет зарабатывать уже в момент покупки.
За счёт скидки Инвестор окупает комиссионные агентства более чем на 100%
Виртуальная инвест-экскурсия по объекту
Цель проекта:
Инвестор приобретает дом в коттеджном посёлке с развитой инфраструктурой за наличные с целью перепродажи конечному покупателю сразу после завершения строительства дома через 10-12 месяцев после покупки. Мы ориентируемся на быстрый рост цены за квадратный метр из-за сильного смещения спроса в сторону ИЖС-строительства, потому что квартиры аналогичной площади стоят значительно дороже предлагаемых домов.
Покупаем объект на срок 10-12 месяцев и зарабатываем до 70% - 100% годовых на вложенные средства.
Оценка сделки по 5 критериям отбора инвестиционной недвижимости:
1. Редкая сделка: да. Потому что согласовали дополнительную скидку в 300 000 рублей для клиентов агентства и ипотеку с завышением стоимости, что делает Ваши расходы минимальными
2. Цена ниже рынка: да. Наше предложение имеет очень низкую цену по сравнению с ЖК Комфорт-класса, и отличную инфраструктуру по сравнению с конкурирующими коттеджными посёлками
3. Ликвидный объект: да. Спрос на ИЖС значительно увеличился на фоне высоких цен на новостройки. Дополнительным плюсом является то, что застройщик не оказывает конкуренцию инвестору. Он не продаёт построенные дома, а сначала продаёт, потом строит.
4. Используется кредитное плечо: да. Инвестор приобретает объект в ипотеку с господдержкой и завышением стоимости, что делает расходы на сделку минимальными и увеличивает доходность на 15%-30% по сравнению с обычной ипотекой.
5. Доходность более 50% годовых: да. Прогноз доходности по этой сделке 70% - 100% годовых.
Выход из сделки:
С помощью команды "Города Инвесторов" инвестор продаёт объект конечному покупателю
Стратегия: Продажа объекта по ДКП через 10-12 месяцев от момента сделки
Параметры проекта:
- Необходимые инвестиции - от 808 000 рублей + ипотечные платежи
- Первоначальный взнос по ипотеке (он же является суммой за бронирование объекта) - 500 000 рублей
- Юридические расходы - 0 рублей (включены в стоимость ПВ и бронирования)
- Комиссионные агентства инвестиционных сделок "Город Инвесторов" - 6,0% от стоимости дома по договору (вы выплачиваете эту сумму сразу после покупки объекта. Эта сумма учтена в расчёте доходности)
- Страхование ипотеки - 20 000 рублей (может отличаться в большую либо меньшую сторону)
- Ипотечные платежи на весь срок сделки - 40 - 50 тыс. руб. в месяц
- Других платежей до продажи дома проект не предусматривает. Расходы при продаже объекта оплачивает покупатель вашей квартиры
Пожалуйста, изучите расчёт доходности по ссылке
o до 70% годовых по варианту "минимум", до 100% годовых по варианту "оптимум" в зависимости от рыночной ситуации и срока выхода из сделки (расчёт доходности включает все затраты по сделкам, в том числе комиссионные при покупке и продаже объекта)
- Срок входа в проект - до 22 апреля 2022 года (может быть очередное подорожание)
- Земля ИЖС, Договор подряда на строительство
- Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
- Весь цикл покупки и продажи недвижимости сопровождает наш инвестиционный менеджер
Сделка проходит удалённо. Вам нужно будет очно подписать ипотечный договор в банке в вашем городе
Опыт и результаты нашей команды:
Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет больше 500 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов более 3 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по сделкам составляет 50-90% годовых на вложенный капитал.
Объекты, купленные 3-6 месяцев назад уже приросли в стоимости в среднем на 10-15%
Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).
Строим и продаём частные дома.
Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.
Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.
Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем
Скачать презентацию-отчёт по сделкам за 2020-2021 год
Личные результаты участников сообщества "Город Инвесторов"
Проводим живые оффлайн встречи инвесторов в недвижимость. Как это было:
В презентации по ссылке ниже вы узнаете:
- Почему недвижимость стабильно растёт в цене
- По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
- Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
- Сколько объектов купили наши инвесторы
- Текущую динамику цен на открытые проекты
Скачать презентацию по ссылке
Описание параметров объекта КП "Южная столица" от застройщика НВМ - Дом по цене квартиры для комфортной жизни
Расположение объекта:
Коттеджный посёлок «Южная столица» располагается в поселке Южном, Динского района, г. Краснодар. Застройка поселка выполняется в едином стиле, покупатели могут выбрать одно- и двухэтажные кирпичные дома комфорт-класса. Дома сдаются в предчистовой отделке.
На территории – озеленение, зоны отдыха. Рядом есть вся необходимая инфраструктура, в том числе остановки городского транспорта, новая общеобразовательная школа №15, детские сады и поликлиника, большое количество магазинов. В 10 минутах езды - один из самых популярных в городе ТРЦ - "Красная площадь", спорткомплекс "Баскет-холл".
В домах имеются все необходимые коммуникации: электроэнергия, водоснабжение, газификация, отопление – индивидуальный газовый котел. На участке – собственная скважина, обустроенная парковка.
Группа компаний «HBM» с 2011 года помогла реализовать мечту 5000 семей о собственном доме. Сдано 450 тысяч кв.м жилья в Краснодаре с развитой инфраструктурой и зеленой территорией. HBM владеет своим бетонным, асфальтовым и кровельным заводом, владеет собственным парком техники, необходимой для строительства.
Застройщик предоставляет гарантию на дома 5 лет. Все дома строит по определённой технологии, проверенной годами.
- 3 детских сада
- 1 школа на территории посёлка
- 1 функционирующая школа уже располагается в 500 метрах от посёлка
- Линия трёхэтажной коммерции со всеми объектами инфраструктуры первой необходимости
- Асфальтированные дороги по всему посёлку
- Прочие объекты инфраструктуры
Транспортная доступность:
Вариативность выездов из посёлка и близость к одной из основных транспортных артерий г. Краснодара позволяет жителям посёлка в короткое время добираться до центра Краснодара (25-35 минут до ул. Красная).
Жильцам доступен общественный транспорт. В шаговой доступности расположена железнодорожная платформа, которая позволяет за 20 - 30 минут добраться до ЖК вокзала "Краснодар - 1"
Параметры предлагаемых домов
Площадь дома от 72 кв.м. Все дома имеют свободную планировку. Вариант планировки приведён на фото ниже.
Мы рекомендуем инвесторам приобретать дома 7 х 12 метров площадью 72 кв.м., так как они являются наиболее ликвидными в данном коттеджном посёлке
Мы предлагаем инвесторам только ликвидные варианты с максимальным потенциалом роста стоимости. Вам осталось лишь оформить бронирование и провести сделку с помощью нашей команды.
Полная стоимость дома ~ от 4,8 млн. рублей
Типовая планировка дома площадью 72 кв.м.
Скачать варианты всех доступных планировок по ссылке
Выбрать участок, планировку, провести переговоры с застройщиком поможет Ваш персональный инвестиционный менеджер команды агентства "Город Инвесторов"
Почему мы уверены, что эти дома ликвидны и принесут инвесторам планируемый доход?
1. Инвестор покупает дом с собственным участком по очень привлекательной цене. Такого ценника на новые дома в Краснодаре со всеми коммуникациями просто НЕТ.
2. Данный проект имеет конкурентное преимущество перед массовой высотной застройкой в г. Краснодаре. Ценник за квадратный метр в домах комфорт-класса 90 000 - 160 000 рублей за кв.м. Когда мы покупаем за 67 000 рублей/кв.м.
3. На фоне высоких цен на новостройки спрос конечного покупателя смещается в сторону ИЖС-строительства. Конечный покупатель выбирает свой участок с домом и придомовой территорией, а не квартиру по завышенной стоимости.
4. В отличии от штучной ИЖС застройки конечный покупатель приобретает объект в посёлке с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью
5. Краснодар прочно удерживает место в ТОП-3 регионах с высоким миграционным потоком и ТОП-3 место по росту цен на недвижимость. Это особенно важный фактор в кризисные времена, потому что за счёт высоких миграционных потоков обеспечивается ликвидность.
Инвестиционный кейс от застройщика БЕЗ ИПОТЕКИ
Наша команда прогнозирует значительный рост на недвижимость ИЖС в 2022 году на фоне высоких цен на новостройки и высокого уровня инфляции рубля.
Расчет доходности проекта
Пример расчёта доходности для дома площадью 72 кв.м.:
Ознакомиться с примером расчётов по дому площадью 72 кв.м. по ссылке
Пожалуйста внимательно изучите расчёт расходов на сделку и расчёт доходности доходности!
Вход в сделку
Инвестор заключает агентский договор с "Городом Инвесторов", тем самым закрепляет своё намерение входа в сделку.
По договору "Город Инвесторов" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 6% от стоимости объекта
Вознаграждение агентства "Город Инвесторов" оплачивается инвестором не позже 3-х рабочих дней с даты регистрации договора в Росреестре.
Участок и договор подряда инвестор оформляет на себя
Инвестору будет оказана помощь по:
- Приобретению объекта недвижимости
- Приёмке объекта от застройщика
- Последующей продаже дома конечному покупателю (продажа объекта регулируется отдельным договором инвестора и инвестиционного менеджера, взымается отдельная комиссия за продажу объекта, которая УЖЕ учтена в расчёте доходности, как правило 3% от стоимости объекта)
- Регистрации сделок
- Улаживание особых вопросов и проблем с Застройщиком
- Коммуникации с застройщиком на этапе строительства объекта
Оформление инвестора в проект:
- С каждым инвестором заключается индивидуальный агентский договор;
- Каждый договор подписывается путём обмена подписанных отсканированных копий договора;
- Инвестор получает от агентства информацию по объекту в виде Актов предоставления информации;
Процедура входа в сделку более подробно описана в документе, который Вы можете: СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ
Варианты выхода из сделки
Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки принимает лично инвестор. Инвестор может бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
Инвестору необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность на риелтора при продаже объекта.
Объект продаётся конечному покупателю по Договору купли-продажи.
Конечный покупатель приобретает объект в ипотеку либо за наличные.
Агентство "Город Инвесторов" берёт на себя обязательство помогать инвестору наиболее простым и выгодным способом выйти из сделки. Мы сопровождаем Вас вплоть до окончания продажи объекта и фиксации прибыли.
Что нужно сделать для входа в сделку?
Изучить Инструкцию покупателя инвестиционной недвижимости и Памятку инвестора в недвижимость
- Подписать агентский договор с "Городом инвесторов"
- Получить презентацию сделки и внимательно её изучить
- Выбрать участок и дом с помощью нашего инвестиционного менеджера
- Для бронирования: подготовить скан либо фото паспорта
- Забронировать объект с помощью инвестиционного менеджера.
- Удалённо заключить Договор на приобретение участка и договор подряда на проведение строительных работ
Если у вас остались вопросы, задайте их ответственному менеджеру агентства, от которого получили эту презентацию
ЧТО ТАКОЕ "СДЕЛКА ПОД КЛЮЧ" ?
- Вы можете сделать всё самостоятельно.
- Вы можете инвестировать с помощью нашей команды в формате “Сделка под ключ”
Если вы выбираете “сделку под ключ”, то эта инструкция для вас. За эту работу наше агентство берёт комиссионное вознаграждение. По сути, это вознаграждение - доля от вашей будущей чистой прибыли. В каждом конкретном случае и сделке это вознаграждение разное. Точную сумму вознаграждения вы найдёте в агентском договоре, который мы вам пришлём на подписание.
Часто задаваемые вопросы
Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект, продать его раньше или позже рекомендуемого срока.
Срок сдачи объекта через 8-12 месяцев после заключения договора с застройщиком. Планируемый срок выхода из сделки через 12 месяцев после приобретения объекта недвижимости.
3. Могут ли нерезиденты РФ зайти в эту сделку?
Да. Но объект может быть куплен только за наличные средства. Также для нерезидентов удалённая сделка недоступна. Необходимо прилететь в РФ в Краснодар для оформления сделки.
4. Ответы на множество других вопросов вы найдёте в Инструкции покупателя инвестиционной недвижимости и Памятке инвестора в недвижимость: