Типовые нарушения: проникновение в комнату, график уборок на кухнях, запрет электроприборов и прочее.
- Отказ в предоставлении места в общежитии.
- Выселение во время летних каникул/ академического отпуска/ последипломных каникул.
- Нарушение неприкосновенности жилья.
- Принудительное переселение.
- График уборок на кухне и в местах общего пользования.
- Запрет на использование электробытовых приборов или требование дополнительной оплаты за их использование.
- Запрет на хранение и/или распитие алкогольных напитков.
- Запрет на посещение гостей.
- Что делать? :С
1. Отказ в предоставлении места в общежитии.
В некоторых ПТУ, вроде БФУ, локальными нормативными актами установлен запрет на предоставление места в общежитии студентам, имеющим регистрацию в пределах 60 километров от университета.
Разумеется, подобный отказ необоснован, так как федеральное законодательство обязывает предоставлять место в общежитии всем нуждающимся студентам при наличии свободных мест и соблюдении установленных требований.
2. Выселение во время летних каникул/ академического отпуска/ последипломных каникул.
В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии должен заключаться на весь период обучения или трудовых отношений. Периодом обучения считается время с момента зачисления студента в образовательную организацию и до момента прекращения образовательных отношений по основаниям, указанным в статье 61 ФЗ-273“Об образовании”.
Следовательно, заключение договора найма жилого помещения в общежитии на срок менее периода обучения, приостановление действия договора на летний период или одностороннее расторжение договора в связи с предоставлением академического отпуска или последипломных каникул – незаконно, ведь всё вышеперечисленное не является основанием отчисления => статус студента сохраняется, равно как и право на проживание в общежитии.
Этой же позиции придерживается как прокуратура, так и суды.
3. Нарушение неприкосновенности жилья.
Любимое нарушение всех ПТУ <3
В соответствии с частью 2 статьи 3 ЖК РФ - никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем.
В соответствии с статьёй 25 Конституции РФ - жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем.
Исключение из правил очевидно и строго регламентировано: проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Как правило, безграмотные и/или непорядочные "юристы" образовательных организаций оправдывают подобные нарушения локально-нормативными актами самой образовательной организации или подписанным договором найма жилья.
Однако: даже если мы будем считать "Правила проживания в общежитии" локально нормативным актом ( ЛНА), оно что в силу части 4 статьи 30 ФЗ-273 не может ухудшать права в сравнении с законом, что в целом с точки зрения самого закона, так как федеральное законодательство очевидно имеет большую юридическую значимость, чем писульки какого-то университета.
С договором тоже всё просто.
Во-первых, образовательная организация обязана заключать договора в соответствии с типовой формой специализированного жилья, утверждённой правительством ( часть 8 статьи 100 ЖК РФ).
А во-вторых, сам ГК определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Но образовательная организация может потребовать доступ в жилое помещение через суд. Если предварительно, в соответствии с пунктом 10 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", проживающий отказался согласовать допуск в жилое помещение для проведения работ или проверок.
При этом, в суде образовательная организация должна доказать, что имели место именно попытки согласования, а не просто уведомление в одностороннем порядке о планах проведения проверки или иных работах.
4. Принудительное переселение.
Тут всё достаточно просто.
Как я писал выше, образовательная организация обязана заключать договора в соответствии с типовой формой специализированного жилья, утверждённой правительством ( часть 8 статьи 100 ЖК РФ).
Эта форма договора не предполагает за образовательной организацией права в одностороннем порядке принимать решение кого и когда переселять. Здесь всё ещё действуют нормы ст. 3 ЖК РФ и ст. 25 Конституции РФ.
Временное переселение допускается только в случае, если по объективным причинам проживание в жилом помещении невозможно. И как только эти причины будут устранены, студента обязана переселить обратно.
5. График уборок на кухне и в местах общего пользования.
6. Запрет на использование электробытовых приборов или требование дополнительной оплаты за их использование.
7. Запрет на хранение и/или распитие алкогольных напитков.
8. Запрет на посещение гостей.
9. Что делать? :С
Всё это, по идее, должно легко оспариваться через прокуратуру, если коммуникация внутри вуза не даёт результата. Однако эффективность прокуратур всегда сильно зависит от вашего региона. Например, в Калининграде или Краснодаре, в прокуратуре работают бесполезные и бестолковые клоуны. А в Санкт-Петербурге, транспортная прокуратура, полная их противоположность. Но это не значит, что стоит опускать руки - в любой момент ваше заявление может оказаться на столе не у клоуна, а у порядочного человека и результат не заставит себя долго ждать с:
Однако, я бы всё же порекомендовал сначала проконсультироваться со мной или с юристами из “Молнии”, прежде чем писать в прокуратуру. Возможно мы сможем обратить внимание на то, что вы случайно упустили из виду.