Строительство коттеджей в Ленинградской Области (40% годовых)
Описание проекта
Строительство и продажа коттеджа в ценовом диапазоне 12-14 млн.руб на ликвидных участках в пределах 30км от Санкт-Петербурга.
Необходимые инвестиции - 9млн.руб.
Срок реализации проекта 6 месяцев.
Прибыль инвестора 20% - 1.8млн (40% годовых)
Объект в собственности инвестора
Проект
Дом 120м2 с сауной на участке 6 соток в Ломоносовском или Красносельском районе.
Количество аналогичных реализованных проектов - 15.
Стоимость реализации (включая покупку участка, подготовку документов и затраты на маркетинг) - 9млн.руб
Документы для продажи в ипотеку
Рыночная стоимость - 12млн.руб
Рынок
Рынок загородной недвижимости Ленинградской Области оказался наименее уязвимым в условиях экономической и политической нестабильности. Во время ограничений 2020-2021гг. этот сегмент вырос и первым восстановился после локального минимума в марте 2022.
Основной спрос показывают готовые дома в диапазоне 10-15млн.руб. в пределах 30км от города с возможностью приобретения в ипотеку.
Наиболее востребованные районы - Всеволожский, Ломоносовский, Приозерский.
Самый востребованный метраж 100-120м2.
Факторы поддерживающие высокий спрос
- Ограниченный выезд за рубеж
- Возникающие ограничения привычного образа жизни
- Льготная сельская ипотека
- Сильно выросшие цены на квартиры
- Инвестиционная привлекательность в связи с ростом цен на землю и загородную недвижимость
- Рост арендного рынка за городом
О компании
Исполнитель - физическое лицо Турта Руслан Викторович ИНН 780252202157 (ex. ООО "Коттедж Всем" ИНН 7802287400).
Количество выполненных объектов: 50+
Количество реализованных инвестиционных объектов: 15
Средний срок строительства: 4 месяца
Средний срок продажи объекта: 5 недель
Наличие выставочного дома, рекомендации клиентов
Порядок работ
Шаг 2. Подписание договора, покупка участка, согласование сметы
Шаг 3. Финансирование, покупка материалов, заключение договоров на работу, отчетность
Шаг 4. Строительство объекта, отчетность, подготовка документов для ипотеки
Шаг 5. Продажа объекта, отчетность
Шаг 6. Выплата дивидендов/агентского вознаграждения
Риски
Несоблюдение сроков проекта
Срок реализации проекта фиксируется в договоре.
При этом возможны 2 варианты работы:
1) прибыль инвестора 20% от проекта при фиксированном сроке реализации в 6 месяцев (при стоимости проекта 9 млн, прибыль инвестора 1.8млн)
2) прибыль инвестора 65% от прибыли по проекту и срок реализации 6-8 месяцев (при стоимости проекта 9 млн, прибыль инвестора 2-2.3млн)
Превышение бюджета проекта
Полная смета проекта фиксируется до старта работ. Все материалы закупаются заранее, все договора подписываются также заранее, что полностью фиксирует стоимость проекта. В случае превышении сметы, разницу оплачивает строительная компания.
Общеэкономические
Предложение формируется исходя из текущего наиболее востребованного сегмента рынка:
- готовый частный дом для круглогодичного проживания с возможностью прописки
- площадь 100-120м2
- удаленность от города <30км
- удобное транспортное расположение
- возможность приобретения в ипотеку
Маркетинговые
Компания имеет опыт в реализации более 20 объектов. Средний срок продажи объекта - 5 недель. Постоянный анализ рынка и адаптация предложения под текущую ситуацию.
Например, в 2021 году наиболее популярен был формат домов 170-190м2. Рынок готов был брать участки с подрядом, процент покупок с использованием ипотеки был ниже.
Обеспечение
Недвижимость в собственности инвестора до момента продажи
Юридическое оформление
Договор купли-продажи на участок
Договор подряда на строительство
Агентский договор на продажу объекта
Перспективы
Строительство дополнительных объектов. Есть возможность реализации до 10 объектов ежегодно
Строительство арендной недвижимости. Опыт в строительстве и организации арендной загородной недвижимости
Контакты
Дополнительные вопросы вы можете задать тут: https://t.me/x3_invest