Прямой эфир: «Что делать, если вы уже не верите в получение земельного участка»
Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос
Сергей Нидлок – гость эфира, пенсионер, ученик Академии Земельный Вопрос
Сергей, почему ты представляешься как пенсионер?
Я 14 лет отслужил в армии и в 33 года вышел на пенсию.
Почему тебя потянуло к земле? Почему не продолжил службу?
Да, это непросто изменить свою жизнь после службы. Ведь те, кто больше 10 лет в армии и могут лишь раздавать и подчиняться приказам, на гражданке порой теряются. Ведь надо самому думать, что и как делать, чтобы прокормить семью.
Как ты пришел в Земельный Вопрос?
Меня заинтересовал вопрос, почему у некоторых несколько ГА земли, а у кого-то ничего. Я увидел в твоем YouTube публикацию, присоединился к каналу в телеграм. Полгода присматривался, читал. Сейчас, конечно, жалею о потерянных шести месяцев. И только через года полтора записался на курс.
Трудно ли было поддерживать в себе мотивацию, чтобы не бросить земельное дело и достигать результата?
Здесь все зависит от внутреннего стержня человека. Например, многие полковники, выйдя на пенсию, не могут найти себе применение. Поэтому здесь нужно принять волевое решение и отдать себя новому делу, которое интересно, а не исходя из выгоды. Как например, инвестиции.
Я скажу по секрету, что инвестиции не прибыльнее. Это миф!
Вернёмся к земле, ты прям сразу со службы ушел в земельное дело?
Нет, я начал заниматься бизнесом. Открыл магазин детской ортопедической обуви. Когда всё поставили на поток, я передал это дело супруге, а сам погрузился в землю.
Сергей, ты яркий пример, как образовать участки не по месту жительства. Расскажи об особенностях.
Я много раз подавал заявления на земельные участки в Краснодаре. Но после безуспешной борьбы с администрацией, я принял решение съездить в Москву к своему товарищу. Это был май 2022 года. Пока был у него, я проехал по близлежащим районам от МКАД до ЦКАД по Киевскому шоссе. Я просто объезжал близлежащие деревни. Я искал населенные пункты с неразграниченной формой собственности. Заехал в деревню, открыл сайт кадастр.ру, нашел это место и смотрю, есть ли неразграниченная земля или нет. Если она была, то снимал координаты, делал фото. Уже дома, имея материал по 10-15 участкам, формировал схемы. В Московской области это очень удобно. Все можно сделать на компьютере.
Сколько времени ушло на осмотр земельных участков?
Сначала я приехал посмотрел, сформировал схему, потом через неделю приехал пообщался с соседями, узнал детали: затопляемость, заводы вблизи и тд. Подал заявление, примерно май-июнь.
А давай вернёмся к поиску? Многие говорят, что не могут ничего найти, а ты приехал, посмотрел и образовал.
Смысл в том, что сидя в Краснодаре я не мог понять ликвидные/неликвидные, где находится, удобно ли там жить. На курсе даётся методология, но по карте я не понимал: хорошо там или плохо. Поэтому я и поехал искать участки, как говорится ногами. Сидя дома за компьютером я не видел их.
Согласен, на расстоянии понять, что это за земля, сложно. Получается, ты потратил один день на поиск?
Да, в один день я нашел порядка 15 - 20 земельных участков. Все отснял и потом дома проанализировал. Сразу штук 5-6 участков отсеялись.
Ты подал заявление. Что дальше?
Через 30 дней мне пришло уведомление, что на мой земельный участок были поданы заявки третьих заинтересованных лиц. Пришёл отказ.
Сколько времени прошло до торгов?
В мае я подал заявку, а в декабре состоялись торги.
У нас есть понятие «урожайный сезон». Он длится с октября по февраль, когда увеличивается шанс получить земельный участок. В неурожайный — 1-2, в урожайный 5-6.
Когда я увидел, что я не единственный участник, то очень расстроился. Подумал, значит не судьба. Но за сутки до торгов мне пришло уведомление, что я единственный участник. Забирайте свою землю.
Я был в шоке, подумал: что я наделал. Зачем? Сейчас всю жизнь придется менять. Хочу сказать, что мне очень помогли работники администрации. С их помощью я сэкономил 120 тысяч рублей на аренде.
Да, мы так всегда считаем, что в администрациях у нас друзья! Вопрос от подписчика: каждый человек может образовать земельный участок?
Да, я - каждый человек! Скажу, что каждый желающий может образовать земельный участок.
А сколько рыночная стоимость твоего участка?
Порядка 5 миллионов. 16 соток земли.
Я собрал вещи, нагрузил прицеп и поехал в мог. Снял квартиру и начал строить, постепенно вникая во все нюансы.
Да, когда планируешь стройку, надо знать все тонкости и законы, чтобы не попасть впросак. Сколько ушло времени на стройку?
Я начал поэтапно: фундамент, стены, крыша. Но параллельно нужно было получить технические условия на подключение электроэнергии. Времени заняло месяца полтора -два.
А зачем строил именно в Подмосковье? Ты хотел переехать?
Даже больше, чем я рассчитывал. Я продавал по максимальной цене по рынку.
Да, человек всегда покупает самое дорогое из того, что может себе позволить. Какие у тебя планы на будущее? Будешь дальше работать с землёй?
Скорее всего да! Тяга к не самому сложному виду заработка уже есть. Для меня это скорее хобби, а не основной вид заработка. Это неплохая прибавка к доходам.
Чтобы ты пожелал человеку, который думает и размышляет: идти ли в земельное дело? Надо ли образовывать участки?
Первое, под лежачий камень — вода не течет. И второе, кто не рискует, тот не пьет шампанское! Можно сто раз сидеть и думать, но не попробовать. А можно попробовать и остаться в плюсе!
Если вы хотите зарядиться мотивацией и начать зарабатывать на земельных участках от 200 000 рублей , то приходите на бесплатный тренинг 26-27 июня. Регистрация по ссылке: