Тайская Рублевка. Банг тао. Почему все хотят жить именно здесь? Часть 2. Оазис Роскоши. Элитный. 

Банг Тао самый популярный модный и известный курорт на Пхукете

Но не все знают, что он очень большой и очень разный, и в нем есть всё – и суперэлитные виллы и трущобы с домиками из гофры покрытые плесенью.

Чтобы не пожалеть потом, и не купить Мытищи, которые опытные агенты вам продадут под видом Рублевки, очень важно оценить привлекательность конкретной локации, с точностью до 100 метров.  Милых риэлторов, движимых своей выгодой здесь достаточно. Особенно если вы пойдете к застройщикам напрямую. Про свои недостатки они скромно умолчат.

Для того чтобы в целом понять различие одних локаций от других и понять их потенциал доходности и ликвидности, мы условно поделили Банг Тао на сектора.

Второй по привлекательности район Банг Тао, а для кого-то Первый, и на это есть свои причины – его северная часть – пляж Лаян. Он начал развиваться сравнительно недавно. По той же причине.

Вся земля у моря на Банг Тао закончилась и строительство пошло вверх от Лагуны. От пляжа Банг Тао плавно перетекая в пляж Лаян.

Формально это уже другой пляж и район примыкающий к пляжу Банг Тао на севере.

Но Магнетическая слава и сила слова Банг Тао  такова, что все застройщики предпочитают назвать его Банг Тао.

Здесь все от 5*звезд и выше. Роскошь и уединение. Никаких трущоб и ветхих построек, ничто не портит глаз. Элитное окружение. Этакий оазис роскоши на северной окраине Банг Тао.

Роскошные Резорты в прямом и полном смысле этого слова. Часто брендированные 5* отельные операторы.

Лаян претендует на звание Первого по привлекательности на Банг Тао. Особенно если вы не инвестируете, а ищете лучшее красивое место для жизни. Он в некоторых смыслах превосходит «Клондайк» - Роскошью, элитностью, престижем.

Но здесь нет никакой инфрастуктуры кроме отельной. Совсем.  Кто-то скажет, что от стоит на отшибе. Кто-то что это Оазис Роскоши. И то и то правда.До самой инфраструктуры нужно ехать на машине. Минут 10 из-за петляющих вдоль озер дорог. Здесь всё класса люкс. Элитные комплексы вилл за баснословные деньги, 5* отели и лучшие резиденции в больших комплексах с множеством бассейнов, ресторанов в окружении рек, озер, гор. Здесь также есть свои нюансы, о которых застройщики Вам не скажут.  Мы расскажем. По телефону.

Почему мы поставили Клондайк на первое место, а Лаян на второе?

Все очень просто – для инвестиций важна максимальная посуточная заполняемость за счет туристов. Туроператоры и туристы предпочтут Клондайк, потому что там есть и море и + вся туристическая инфраструктура рядом. Для большинства это важно.

На Лаяне совсем нет инфраструктуры за пределами отелей, что для туристов менее привлекательно. Туда потянется более состоятельная и требовательная публика. Но и конкуренция на Лаяне будет выше. Здесь больше земли и строится больше всего крупных объектов Прекрасные Резорты 5* с фантастической внутренней инфраструктурой.

Для покупки резиденции для личного проживания мы бы выбрали именно Лаян.

Для инвестиций с учетом стоимости и расчета дохода цифры голосуют за Клондайк

 Конечно, в первую очередь привлекают объекты на первой линии. 

Именно они обладают наибольшим потенциалом ликвидности и роста цен.Цены в лучших объектах на первой линии Лаяна в 2024 г превысили порог в 300 000 ฿/м² (9000 $/м²) о которых пару лет назад писали аналитики международного аналитического агентства Colliers и в которые мало кто верил. В 2024 году это уже стало реальностью. Gardens of Edem

И это не исключение. – Garrya by Laguna, Laguna Beachside, Laguna Seaside, Sunshine…

Но есть и спорные объекты без пешей доступности, на 2 и 3 лини от моря в 1-3 км  владельцы которых обещают возить на пляж на автобусах.

Ну, за такие деньги, которые они выкатывают за свои метры, можно купить свой автобус.

Будьте внимательны. Они очень шустрые и изобретательные как наперсточники. Следите за руками.

1️⃣ Вы получаете цену ниже застройщика.

За счет того, что у нас эксклюзивные договора с лучшими застройщиками, по которым они дают нам скидки за объем, которые мы передаем Вам.

2️⃣ Мы сами инвестируем в лучшие объекты.

У нас самые профессиональные консультанты с многолетним опытом работы на Пхукете и в Москве.

3️⃣ Мы тщательно отбираем и проверяем все объекты.

Наши эксперты знают все преимущества и подводные камни по каждому из них.

4️⃣ Мы работаем без комиссии.

Вы заключаете прямой контракт с застройщиком. Наши услуги оплачивает он. Мы не работаем с проблемными объектами.

5️⃣ Сопровождаем сделку.

Помогаем открыть счет и провести оплату.

Banyan Tree Seaview Residences. Cамое дорогое самое роскошное и престижное что может быть на Пхукете.

Похоже создатели живут в другом мире и совершенно не считают деньги. Если Вы привыкли мерить недвижимость деньгами и задавать вопрос почему это столько стоит, Вам это не подойдет. Рациональным умом этого не понять. Но их объекты стабильно продаются за баснословные деньги.

Если вы хотите самое дорогое – пожалуйста. Здесь мало что осталось, но кое-что есть. Laguna Phuket входит в 🌏 международную группу компаний Banyan Tree Group, которая является надежным застройщиком на острове с самым крупным земельным банком.

Преимущества

🔹 Первая береговая линия - пляж 50 метров.

🔹 Самый надежный застройщик острова Laguna - повышенная ликвидность.

🔹 Материнская компания - Banyan Tree Group.

🔹 Земля в собственности, все разрешения на строительство есть.

🔹 Проект люкс сегмента - апартаменты 3 BDR - площадь 498 м².

🔹 Цена апартаментов - 2 500 000 $.

🔹 Оплата по этапам строительства, а так же ипотека до 5 лет.

🔹 Год сдачи - 2027

Eden Residence, Park Residence - лучший Резорт на пляже Лаян.

Описание проектов

Gardens of Eden

Здесь будут строить на первой линии Рай. В прямом смысле. Настоящий.

70% огромной территории отведено под Тропический сад с дорожками для прогулок. Такой щедрости больше нет нигде. Бассейн длиной 300 метров.

И – Внимание! Крупнейший в Азии СПА площадью 5000 м кв.

Пожалуй, одно из лучших мест для жизни на Пхукете.  Рассматриваем для себя. Мы инвестировали лично в несколько объектов на Пхукете и тщательно оцениваем риски и перспективы. Здесь есть нюансы. Мы пока ждем.

Если интересно какие, звоните, расскажем.

Цены максимальные. но оно стоит того. Не только причине первой линии у моря, она есть и у других отелей.

Скорее по причине не сразу очевидной и бросающейся в глаза– сразу за Gardens of Eden будет строиться

Park Residence – его пока мало кто рекламирует

Это есть Жемчужина из жемчужин острова – 70% территории отведено под ухоженные тропические сады с дорожками для прогулок!

Можете себе такой представить? Такой щедрости обращения со сверхдорогой землей на Пхукете, на Банг Тао, да и не только на Банг Тао мы не встречали больше ни у кого.

Чаще видим «Понатыкано», можно чайник из окна в соседний дом передавать.Это вызывает уважение и восхищение проектом и застройщиком. Профессиональная команда. Пока без опыта строительства на Пхукете, но с солидным опытом и успешными проектами за плечами в других местах Еще больше впечатляет размер бассейна – 300 метров в длину. Даже у самого именитого застройщика на Пхукете в крупнейшем на Острове объекте Laguna Lakelands площадью один миллион квадратных метров, бассейн, которым они очень гордятся – олимпийского размера – всего лишь длиной 50 кв м.

Ну и самое главное, минуточку – Самый крупный центр здоровья в АЗИИ от GOCO hospitality.

Такого больше нет нигде. Рекорд на рекорде. При таком описании хочется жить только здесь.

Мы осторожны. Ждем, когда разгонятся. Во второй фазе цены более гуманные. И все эта прелесть именно там.

Преимущества

🔹 50 метров до пляжа Лаян ( Северная часть Банг Тао)

🔹 В окружении национального парка Sirinat, премиальных комплексов, гольф полей и вилл Banyan Tree (застройка ближе запрещена).

🔹 Самый большой Спа в Азии - 5000 м²

🔹 Проект реализует одна из самых сильных команд на острове.

🔹 50% площади проекта - это инфраструктура и парки.

🔹 Своя управляющая компания - распределение 70 /30 в пользу инвестора.

🔹 Огромный потенциал роста цены - лучший Резорт на севере Банг Тао (Лаян).

🔹 Цена 1 BD 47 м² - 340 000 $ (10 900 000 ฿)

🔹 Год сдачи - 2027.

🔹 Рост цены за 3 года - более 60% ( прописано в инвестиционном плане компании, рост цены привязан к этапам строительства)

Radisson Laya Resort 5*. Жизнь на краю 🌱 заповедника.

Описание проекта

Прекрасное расположение в окружении зеленого леса Национального парка. Река протекает по территории отеля, свой пирс, новый термин – Shuttle boats. Романтично, зрелищно, уединенно, роскошно. Первая линия. 400 метров до моря по национальному парку. Конкурентные цены для этого района.

От застройщика 6%. Но у нас с ним эксклюзивный договор, по которому только с нами Вы сможете получить 7%. Это плюс к росту цен сразу, не дожидаясь 2 лет, пока построят. Риски минимальны.

Преимущества

🔹 350 метров до пляжа Bang Tao (3 минуты пешком)

🔹 1 фаза построена. 2 фаза - 2 квартал 2025 г.

🔹 В окружении национального парка Sirinat, премиальных комплексов, гольф полей и вилл Banyan Tree (застройка ближе запрещена).

🔹 Своя река. Посетители отеля будут плыть к пляжу на лодках в тайском стиле.

🔹 Отельная сеть, ориентированная на международную аудиторию (под управлением Radisson Hotel Group — одной из крупнейших гостиничных компаний мира.

🔹 Студия - 147 000$ (4 726 000 ฿)

🔹 Цена за м² - 5 800 $ (187 000 ฿) при средней цене соседних объектов более 6 250 $ (200 000 ฿) - Sunshine, Layan green Park, Layan Verde, Gardens of Eden.

🔹 Год сдачи - 2025

🔹 ROI - 90%

🔹 Гарантированный арендный доход 6% на 5 лет

🔹 Выплаты - годовые

🔹 Rental Pool 70/30 за 5 лет ~ 12%

Еще стоит упомянуть здесь один очень амбициозный проект, который позиционирует себя как визитная карточка Пхукета. Как бы мини-город. Считает себя крупнейшим на острове. Площадь 7 га.

Вероятно, он не в курсе что рядом с ним строится комплекс от Laguna площадью в 15 раз больше – 100 га. Но рекламные проспекты уже напечатаны. И расстояние до моря больше километра – пешком по жаре не дойти. Но это как раз тот случай, когда можно выйти за рамки стереотипов и сделать исключение в силу его уникальных преимуществ.

30% площади здесь отведено под инфраструктурные объекты, бутики, рестораны, магазины, спортивные сооружения. Все современное красивое и рядом.

Это может заставить призадуматься - а не посмотреть ли иначе на шатл басы – катнуться разок другой на море на автобусе. Отведать ярких впечатлений.  Или взять машину или байк напрокат чтобы ездить на пляж. Такое тоже возможно.

Ну а если брать не для инвестиций а для себя резиденцию для жизни здесь прям много искушений – жить в центре своей инфраструктуры, даже на Банг Тао ездить не надо.

Инвестировать с целью перепродажи покупаясь на чудесные перспективы ликвидности по сегодняшней цене? Стоит все просчитать и сравнить с другими объектами.

Здесь очень профессиональная команда, много опций и программ продвижения. Скидки, кэшбэки бонусы, плюшки, гибкие графики – все что только бывает для мотивации продаж.

Тем, кто не умеет говорить слово нет – сюда ходить опасно.

В целом яркий интересный проект, опытная команда. Есть свои нюансы.

Особенно интересен тем, кому важна рассрочка. До 2027 года.

Есть еще Layan Green Park, но он уже продан, есть еще Sunshine – интересный проект на первой линии, он также давно распродан. Строится уже много лет как замедленное кино. Есть несколько менее знаковых объектов и они тоже большей частью проданы. Есть еще несколько проектов где-то «на куличиках», ну ООчень далеко от моря и без тех достоинств, которые бы заставили пересмотреть представление о радости поездок на море на отельных автобусах по расписанию. Не хотим их называть чтобы не расстраивать «счастливых инвесторов», которые слишком поздно поняли свою ошибку. У нас много обращений от них с просьбой помочь выйти из этих проектов чтобы зайти в наши, те, которые предлагаем мы и в которые инвестировали сами с друзьями.

К сожалению, это уже невозможно.

Делайте осознанный выбор сразу.

Задавайте любые вопросы про подводные камни. 

Мы не застройщики. Нам прикрывать недостатки незачем.

Если Вы хотите получить статью целиком, Мы пришлем Вам ее персонально.

✅ Надежно. ✅ Большой опыт. ✅ Полное сопровождение. ✅ Все официально. ✅ Помогаем оформить контракт, открыть счет, перевести деньги.

Предоставим больше 📊 аналитической информации по интересующим Вас объектам.

Для этого позвоните нам:

+66 84 186 9000 (🇹🇭 Пхукет)

+7 915 399 33 73 (🇷🇺 Москва)

Или напишите в мессенджере:

Ватсап ↗️ или Телеграм ↗️

Лучшие инвестиционные стратегии: