April 22, 2020
Завышение по ипотеке
⠀
Почему люди пользуются этой схемой?
⠀
✅нет денег на первоначальный взнос и / или на ремонт
По программе ипотеки без первоначального взноса кредитоваться дороже и сложнее.
Тут можно пройти по более низкой ставке процента для программы с первоначальным взносом.
Либо не переплачивать процент по потребительскому кредиту за ремонт.
⠀
🧾Реальная сумма указывается не в договоре, а в расписках.
Расчет по сделке идёт наличными, через банковскую ячейку.
Именно в этот момент покупатель забирает свою часть.
⠀
☑️Т.е. схема нужна покупателю. Поэтому ему надо:
⠀
1️⃣ Найти объект дешевле рынка.
Банк не кредитует на 100% стоимости объекта, кроме программ без первоначального взноса.
Он даёт кредит максимум на 75-80%.
⠀
Поскольку в сделке у вас будет завышение цены, реально объект надо найти дешевле.
⠀
2️⃣ договориться с продавцом.
Продавцу вообще это не выгодно и он несёт риски, о которых расскажу дальше.
⠀
3️⃣ договориться с оценщиком.
Вообще оценщик рискует своей лицензией. Чтобы он согласился, вам надо выполнить п.1
⠀
☑️ Теперь риски.
⠀
В такой сделке риски у продавца:
⠀
🔸Вообще это притворная сделка и она может быть обжалована в суде.
Если сделку оспорят, возвращать придется сумму, указанную в договоре
Расписки с реальными суммами суд может не принять как доказательство.
⠀
🔸банк может обвинить покупателей в мошенничестве, а продавца привлечь в качестве соучастника
⠀
🔸налоги. Их платят с суммы, указанной в договоре.
Если продавец 100% уверен, что попадает под освобождение от уплаты налогов при продаже, то риск снят.
⠀
Для покупателей здесь риск в случае выявления схемы банком, обвинение в мошенничестве. Не то, чтобы банки это очень часто делают.
Чаще всё-таки люди просто используют эту схему и потом спокойно платят по кредиту.
В таком случае банк не будет вообще ими интересоваться.
⠀
Вывод: схема рабочая, риски описал👆 Идти на нее или нет- ваше осознанное решение.