Расчет через аккредитив

При покупке квартиры, стоит соблюдать основное правило – минимум денег до регистрации права собственности💰

Лучше договариваться о минимальном задатке в 20-30 тысяч руб. Остальное продавец получает после регистрации наших прав на квартиру.

Лучше рисковать деньгами. Это правило существенно экономит время, нервы и деньги👌

☑️Один из безопасных способов, который можно выбрать при покупке или продаже квартиры - аккредитив

Суть схемы купли-продажи квартиры с оформлением аккредитива:

🔸 покупатель вносит деньги на счет банка

🔸 в договоре указываются те документы, которые продавец должен предоставить в банк, чтобы получить оплату. Естественно это должны быть документы о регистрации перехода прав на квартиру от продавца к покупателю

🔸 банк после получения документов проверят их по внешним признакам. Если замечаний нет, переводит деньги на счет продавца.
⠀⠀
☑️Плюсы:

- защита от поддельных купюр, т.к. все платежи проводятся безналично

- суммы проходят через банк и риска что деньги просто пропадут, как это может быть с ячейкой, нет. Сумма находится на счете в банке

- продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации перехода прав на квартиру

☑️Минусы:

- сумма сделки официально проходит по всем документам. Это минус только для продавца, который хочет занизить стоимость.

- цена. По сравнению со стоимостью ячейки, эта услуга у банков намного дороже

- не все банки оказывают услугу по предоставлению аккредитива физ лицам
⠀⠀
❗Риски:

- отзыв лицензии у банка до того, как он проведет оплату

- предоставление поддельных документов в банк. Этот риск на самом деле сложно исключить, т.к. это откровенно уголовное мошенничество будет.

- неправильное указание условий выплаты по аккредитиву, которое станет невыполнимым
⠀⠀
☑️Риски можно снизить:

1. выбрав крупный надежный банк

2. привлекая к сопровождению сделки юриста, который проверит правильность условий

3. аккредитив должен быть «безотзывный». Иначе покупатель в любой момент может забрать деньги со счета.
⠀⠀
⛔Аккредитив не подходит для сделок с завышением или занижением стоимости.

❓Поделитесь, кто уже оформлял куплю-продажу с аккредитивом? Сложности были?