Расчет через аккредитив

При покупке квартиры, стоит соблюдать основное правило – минимум денег до регистрации права собственности💰
⠀
Лучше договариваться о минимальном задатке в 20-30 тысяч руб. Остальное продавец получает после регистрации наших прав на квартиру.
⠀
Лучше рисковать деньгами. Это правило существенно экономит время, нервы и деньги👌
⠀
☑️Один из безопасных способов, который можно выбрать при покупке или продаже квартиры - аккредитив
⠀
Суть схемы купли-продажи квартиры с оформлением аккредитива:
⠀
🔸 покупатель вносит деньги на счет банка
⠀
🔸 в договоре указываются те документы, которые продавец должен предоставить в банк, чтобы получить оплату. Естественно это должны быть документы о регистрации перехода прав на квартиру от продавца к покупателю
⠀
🔸 банк после получения документов проверят их по внешним признакам. Если замечаний нет, переводит деньги на счет продавца.
⠀⠀
☑️Плюсы:
⠀
- защита от поддельных купюр, т.к. все платежи проводятся безналично
⠀
- суммы проходят через банк и риска что деньги просто пропадут, как это может быть с ячейкой, нет. Сумма находится на счете в банке
⠀
- продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации перехода прав на квартиру
⠀
☑️Минусы:
⠀
- сумма сделки официально проходит по всем документам. Это минус только для продавца, который хочет занизить стоимость.
⠀
- цена. По сравнению со стоимостью ячейки, эта услуга у банков намного дороже
⠀
- не все банки оказывают услугу по предоставлению аккредитива физ лицам
⠀⠀
❗Риски:
⠀
- отзыв лицензии у банка до того, как он проведет оплату
⠀
- предоставление поддельных документов в банк. Этот риск на самом деле сложно исключить, т.к. это откровенно уголовное мошенничество будет.
⠀
- неправильное указание условий выплаты по аккредитиву, которое станет невыполнимым
⠀⠀
☑️Риски можно снизить:
⠀
1. выбрав крупный надежный банк
⠀
2. привлекая к сопровождению сделки юриста, который проверит правильность условий
⠀
3. аккредитив должен быть «безотзывный». Иначе покупатель в любой момент может забрать деньги со счета.
⠀⠀
⛔Аккредитив не подходит для сделок с завышением или занижением стоимости.
⠀
❓Поделитесь, кто уже оформлял куплю-продажу с аккредитивом? Сложности были?