April 10, 2020

Страх постоянного ремонта🔥

Арендаторы всё будут ломать, а весь доход от аренды будет уходить на​ ремонт!😬

Признавайтесь, кого посещали такие мысли?

❗Многих именно это останавливает от сдачи жилья в аренду, поэтому сегодня я расскажу, как избежать таких проблем:

✔️Фильтр арендаторов.

👉Минимум о человеке можно понять ещё по телефонному разговору, когда он звонит по объявлению. Я очень часто отказываю даже показать квартиру, т.к. понимаю,​ что человек:

▪️не адекватен
▪️агрессивен
▪️не проживёт больше месяца (т.к. не сможет платить за аренду)

✔️Антивандальный ремонт.

❌Не нужно делать дорогой ремонт, покупать дорогую мебель и технику для арендаторов.

Забудьте стремление сделать ремонт «для себя», вы его делаете для посторонних!

👉Обои и все отделочные материалы, мебель, техника – всё по минимальной стоимости. Поверьте, даже при таком критерии можно создать привлекательный интерьер!

✔️Обеспечительный платеж

👉Из него можно будет удержать расходы на ремонт повреждений.

Размер определяется рынком вашего города. Для столицы 1-2 ежемесячных платежа - норма.

Для моего города - традиционно 50% от ежемесячного платежа.

✔️Удержание из обеспечительного платежа расходов на клининг.

❗В договоре с арендаторами можно и даже нужно прописать условие, что при прекращении договора из обеспечительного платежа удерживается определенная сумма на уборку помещения. У нас это 1500 рублей.

✔️Фото мебели и комнат при заключении договора.

👉Это ваше подтверждение, что все было в порядке.

При прекращении договора все недочеты надо обязательно указать в акте и удержать предстоящие расходы на косметический ремонт из обеспечительного платежа.