Страх постоянного ремонта🔥

Арендаторы всё будут ломать, а весь доход от аренды будет уходить на​ ремонт!😬
⠀
Признавайтесь, кого посещали такие мысли?
⠀
❗Многих именно это останавливает от сдачи жилья в аренду, поэтому сегодня я расскажу, как избежать таких проблем:
⠀
✔️Фильтр арендаторов.
⠀
👉Минимум о человеке можно понять ещё по телефонному разговору, когда он звонит по объявлению. Я очень часто отказываю даже показать квартиру, т.к. понимаю,​ что человек:
⠀
▪️не адекватен
▪️агрессивен
▪️не проживёт больше месяца (т.к. не сможет платить за аренду)
⠀
✔️Антивандальный ремонт.
⠀
❌Не нужно делать дорогой ремонт, покупать дорогую мебель и технику для арендаторов.
⠀
Забудьте стремление сделать ремонт «для себя», вы его делаете для посторонних!
⠀
👉Обои и все отделочные материалы, мебель, техника – всё по минимальной стоимости. Поверьте, даже при таком критерии можно создать привлекательный интерьер!
⠀
✔️Обеспечительный платеж
⠀
👉Из него можно будет удержать расходы на ремонт повреждений.
⠀
Размер определяется рынком вашего города. Для столицы 1-2 ежемесячных платежа - норма.
⠀
Для моего города - традиционно 50% от ежемесячного платежа.
⠀
✔️Удержание из обеспечительного платежа расходов на клининг.
⠀
❗В договоре с арендаторами можно и даже нужно прописать условие, что при прекращении договора из обеспечительного платежа удерживается определенная сумма на уборку помещения. У нас это 1500 рублей.
⠀
✔️Фото мебели и комнат при заключении договора.
⠀
👉Это ваше подтверждение, что все было в порядке.
⠀
При прекращении договора все недочеты надо обязательно указать в акте и удержать предстоящие расходы на косметический ремонт из обеспечительного платежа.
​