Від підписки до підписання договору або відповіді на часті питання

Тут ми зібрали інформацію, що стане вам у нагоді при роботі з ботом. Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, напишіть нам на AlexRed. 

Чому ми створили бота Основна проблема ринку — в низькому та середньому сегменті попит перевищує пропозицію. Через це в інтернеті фейкові оголошення, шахраї та проблеми з переглядами. Наприклад, можна бути другими в черзі на перегляд та не зайти в квартиру, бо її забрав перший. Все це ускладнює людям пошук, а нам — роботу. 

За допомогою бота ми сподіваємось полегшити життя людям, що шукають квартири в Києві в бюджеті до 13 000 грн. 

Як зрозуміти, який потрібен строк підписки В перший же день публікації квартири власнику дзвонять 10-15 клиентов. Десь половина прийде на перегляд. Людям часто доводиться приймати рішення під час першого перегляду, адже після них іще черга. 

Тому більшості клієнтів складно зрозуміти коли починати шукати квартиру. Часто люди шукають житло за місяць до заїзду. Але ринок оренди в низькому бюджеті швидкий. Наприклад, квартиру з нормальним ремонтом біля метро за 9 000 грн здають за 1-3 дні. 

Пам’ятайте, що власники не хочуть чекати когось. Якщо квартира коштує 8 000 грн на місяць, то день простою коштує власнику 267 грн. Або таку ж суму орендар переплачує за день очікування. 

Тож ми рекомендуємо починати пошук за 1-2 тижні до заїзду. 

Як виглядає оголошення 
В оголошеннях буде така інформація: фото, адреса, ціна, найближче метро та часи перегляду. 

Якщо не додзвонилися до власника або житло вже здали
Натисніть на кнопку хрестика під оголошенням. Так ви зорієнтуєте інших, а хтось — вас. 

Також ми рекомендуємо не вимикати сповіщення бота та відразу телефонувати, якщо вам сподобалась квартира. Бо вона може швидко піти з іншим :)

Що не забути запитати на перегляді
1. Скільки коштує комуналка влітку та взимку2. На скільки здають квартиру та чи продають її. Часто через продаж ціна оренди нижча, проте високий ризик, що вас попросять з’їхати за 1-2 місяці. 3. Хто сусіди, наскільки вони прискіпливі та чи були з ними проблеми
4. Чи немає перебоїв з гарячою водою, електрикою

Зазвичай перегляд займає 10 — 20 хвилин.

Ми консультуємо та ведемо вас онлайн весь час підписки

• Перевіримо право власності за 15 хвилин. Хоча бувають виключення: ще не всі старі будинки є в реєстрах та перевірити їх складніше. Тому зрідка перевірка може затягнутись до 12 годин. 
• Підготуємо договір оренди. Вам потрібно буде тільки роздрукувати та підписати його. 
• Консультуємо з будь-яких питань по оренді. Наприклад, як домовитися про друге ліжко, бойлер чи ремонт. Або які зміни потрібні в договорі, якщо у вас домашні улюбленці. Словом, будь-які :)

На випадок, якщо вам доведеться робити договір смостійно Ось основне, що має бути в договорі:
1. Договір укладають в письмовій формі, в двох екземплярах.

2. Перевіряйте документи власника чи його представника. Звіряйте підписи на документах. В договорі мають бути повні його паспортні дані.

Якщо підписує представник, звірте довіреність, право власності та його паспорт. У всіх документах повинно бути зрозуміло хто, на яких правах і кому передає повноваження. 

3. Документом про право власності можуть бути: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір дарування та договір міни. Наразі основний документ —  це витяг з єдиного реєстру нерухомого майна.

4. Ціну оренди вказуємо в гривні. Можна прив’язати до долару США — це момент торгів і переговорів.

5. Умови та форма оплати, строки мають бути прописані. 

На підписанні договору орендар оплачує перший місяць оренди і гарантійний платіж (депозит, залог, останній місяць — назв багато).

Часто власники наполягають на депозиті. Його повертають в день виїзду, якщо майно ціле та всі домовленості виконані. Однак, це також момент переговорів.

6. В договорі має бути прописано, що ви маєте право проживати та користуватися житлом. Власник без вашої згоди та без попередження не має права просто так зайти в квартиру. Він може зайти без попередження тільки якщо трапилася надзвичайна ситуація — пожежа, потоп тощо. 

Як правило, власник приходить раз на місяць — оцінити стан квартири та зняти показники лічильників. 

Завдаток до підписання договору Припустимо, що квартира вам підійшла, а власник не взяв документи чи показує сусідка. В такому випадку ми рекомендуємо дати завдаток (але спочатку ми перевіримо право власності). Тоді власник зрозуміє ваші наміри та не показуватиме житло далі. 

Нормальний завдаток — 1000 грн. Ми рекомендуємо розрахуватися безготівково. Тоді у вас є документ про оплату. Але в будь-якому разі особа, що взяла гроші, має написати розписку під свій паспорт. Як правило, власники цінують свою репутацію та не стануть ризикувати нею.

Можемо приїхати, якщо що
Якщо вам важко, страшно або не хочеться цим паритись, можете викликати одного з нас. Ми поїдемо з вами на перегляд, проведемо переговори та оформимо підписання. Словом, будемо захищати ваші інтереси. Всі необхідні бланки беремо з собою. Все це коштує 500 грн. 

Також ми шукаємо житло індивідуально. Детальніше читайте тут.

Дякуємо за увагу.
Оформлюйте підписку та шукаймо вам квартиру мрії :)