От подписки до подписания договора или ответы на частые вопросы

Здесь мы собрали информацию, которая пригодится вам при работе с ботом. Если не нашли ответ на свой вопрос, напишите нам на AlexRed.

Почему мы создали бота
Основная проблема рынка — в низком и среднем бюджете спрос превышает предложение. Из-за этого в интернете фейковые объявления, мошенники и проблемы с просмотрами. Например, можно быть вторыми в очереди на просмотр и не зайти в квартиру, потому что ее забрал первый. Все это усложняет людям поиск, а нам - работу.

С помощью бота мы надеемся облегчить жизнь тем, кто ищет квартиры в Киеве с бюджетом до 13 000 грн.

Как понять какой нужен срок подписки В первый же день публикации квартиры собственнику звонят 10-15 клиентов. Где-то половина придут на просмотр. Людям часто приходится принимать решение на первом просмотре, ведь после них еще очередь.

Поэтому большинству клиентов сложно понять когда начинать искать квартиру. Часто люди ищут жилье за месяц до заезда. Но рынок аренды в низком бюджете быстрый. Например, квартиру с нормальным ремонтом возле метро за 9 000 грн сдают за 1-3 дня.

Помните, что собственники не хотят кого-то ждать. Если квартира стоит 8 000 грн в месяц, то день простоя стоит владельцу 267 грн. Или такую же сумму арендатор переплачивает за день ожидания.

Поэтому мы рекомендуем начинать искать за 1-2 неделю до заезда.

Как выглядит объявление
В объявлениях будет следующая информация: фото, адрес, цена, ближайшее метро и времена просмотра.

Если не дозвонились собственнику или жилье уже сдали
Нажмите на кнопку крестика под объявлением. Так вы сориентирует других, а кто-то — вас.

Также мы рекомендуем не выключать оповещения бота и сразу звонить, если вам понравилась квартира. Потому что она может быстро уйти с другим :)

Что не забыть спросить на просмотре
1. Сколько стоит коммуналка летом и зимой
2. На сколько сдают квартиру и продают ли ее. Часто из-за продажи цена аренды ниже, но высокий риск, что вас попросят съехать за 1-2 месяца
3. Кто соседи, насколько они придирчивы и были ли с ними проблемы
4. Нет ли перебоев с горячей водой, электричеством

Обычно просмотр занимает 10 - 20 минут.

Мы консультируем и ведем вас онлайн все время подписки

Проверим право собственности за 15 минут. Хотя бывают исключения: не все старые дома есть в реестрах и проверить их сложнее. Поэтому изредка проверка может затянуться до 12:00.
Подготовим договор аренды. Вам нужно будет только распечатать и подписать его.
Консультируем по любым вопросам аренды. Например, как договориться о второй кровати, бойлере или ремонте. Или что нужно изменить в договоре, если у вас домашние любимцы. Словом, любые :)

На случай, если вам придется делать договор самостоятельно
Вот основное, что должно быть в договоре:
1. Договор заключают в письменной форме, в двух экземплярах.

2. Проверяйте документы владельца или его представителя. Сверяйте подписи на документах. В договоре указывайте полные его паспортные данные.

Если подписывает представитель, сверьте доверенность, право собственности и его паспорт. Во всех документах должно быть понятно кто, на каких правах и кому передает полномочия.

3. Документом о праве собственности могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и договор мены. Сейчас основной документ — это выписка из единого реестра недвижимого имущества.

4. Цену аренды указываем в гривне. Можно привязать к доллару США — это момент торгов и переговоров.

5. Условия и форма оплаты, сроки должны быть прописаны.

На подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды и гарантийный платеж (депозит, залог, последний месяц — названий много).

Часто владельцы настаивают на депозите. Его возвращают в день выезда, если имущество целое и все договоренности выполнены. Но это также момент переговоров.

6. В договоре должно быть прописано, что вы имеете право проживать и пользоваться жильем. Владелец без вашего согласия и без предупреждения не имеет права просто так зайти в квартиру. Он может зайти без предупреждения только если случилась чрезвычайная ситуация - пожар, потоп и т.д.

Как правило, владелец приходит раз в месяц — оценить состояние квартиры и снять показания счетчиков.

Задаток до подписания договора
Предположим, что квартира вам подошла, а владелец не взял документы или показывает соседка. В таком случае, мы рекомендуем дать задаток (но сначала мы проверим право собственности). Тогда владелец поймет ваши намерения и не будет показывать квартиру дальше.

Нормальный задаток — 1000 грн. Мы рекомендуем рассчитаться безналом. Тогда у вас будет документ об оплате. Но в любом случае особа, которая взяла деньги, должна написать расписку под свой паспорт. Как правило, владельцы ценят свою репутацию и не станут рисковать ею.

Можем приехать, если что
Если вам трудно, страшно или не хочется этим париться, можете вызвать одного из нас. Мы поедем с вами на просмотр, проведем переговоры и оформим подписание. Словом, будем защищать ваши интересы. Все нужные бланки берем с собой. Все это стоит 500 грн.

Также мы ищем жилье индивидуально. Подробнее читайте здесь.

Спасибо за внимание.
Оформляйте подписку и давайте искать вам квартиру мечты :)