У бригадира текли слезы счастья когда сломали старую стену ! Отчет 22.09.2021
1. Разработали предварительное решение по вентиляции
При демонтаже в коридоре обнаружили вентиляционные короба, которые ранее использовались в советские времена, и про которые даже местные инженеры забыли (просто они были зашиты в стене). У бригадира текли слезы счастья, и ниже я расскажу почему :)
До этого планировалось тянуть вентиляционные короба из каждого апартамента на фасад здания, в этом случае пришлось бы менять внешнее стекло, а это вылилось бы в дополнительные работы для всей команды и финансовые затраты для нас как инвесторов. В результате эта находка позволит нам протянуть нормальную вентиляцию и не только сэкономит много рабочих часов, но и так же несколько сотен тысяч рублей!
2. "Китайское предупреждение" арендатору :)
До сих пор не съехал наш товарищ арендатор. Работаем с ним в ультимативном тоне, так как срок аренды давно уже истёк. Сейчас пока вывозим мусор с этажа, если не успеет съехать, будем принимать радикальные меры.
3. Демонтажные работы в стадии 80% готовности!
Уже совсем немного осталось до окончания, так что работа кипит во всю.
Взяли еще несколько человек на объект чтобы ускорится. Сейчас находимся на этапе вывоза мусора с этажа.
4. Решаем вопросы по коммуникациям на объекте
Провели 3 встречи с Управляющей Компанией по выяснению вопросов:
Прежде чем приступать к согласованию врезки, устроили полную разведку – лазили на крышу, ходили по этажам, общались с сантехниками.
Здание советских времен, поэтому всю информацию по коммуникациям приходится собирать от разных людей и разных поколений, а что-то приходится исследовать самостоятельными силами, вообщем собираем как мозаику по крупицам...:) Договорились, что нам сделают «проливку» канализации, чтобы на практике подтвердить куда можно врезаться.
5. Установили "Люльку" строительный подъемник :
- Согласовали установку строительного подъёмникам на крышу с собственником 8 этажа;
- Согласовали с УК и управой района освобождение площадки для установки контейнера;
- Осуществили временный демонтаж окна, фасадного стекла и металлической балки, для погрузки мусора на строительный подъемник.
- Приступили к работе со строительным подъемником для вывоза мусора из помещения
6. Нашли 6 м2 дополнительного пространства!
Договорились с УК о срезке нерабочих коробов, это даст нам около 6-8 м2 полезной площади!
7. Перенесли часть работ на ночное время!
Так как мы не одни в этом здании, и не смотря на то что выстраиваем дружеские отношения со всеми, мы понимаем что ремонтными работами приносим неудобства соседним этажам, о чем нам периодически говорят. Приняли решение шумные работы перенести на ночное время, при этом в дневное время, тоже продолжаем работать, только уже по другим видам работ.
8. Провели плановый внутренний аудит всей рабочей документации
Наша внутренняя служба безопасности проверила:
Нарушений не выявлено, со спокойным настроем продолжаем дальнейшую работу.
9. Детализируем дизайн самих апартаментов
Как планировалось ранее, разрабатываем 3 вида дизайна: Standart/ Silver/ Platinum - чтобы охватить разные аудитории. Ниже пример дизайна в Platinum версии:
11. Анализ конкурентов:
Сейчас в данном районе нашими конкурентами являются "бабушкины квартиры"
И в среднем, стоимость кв.м. рядом с нашим объектом начинается от 297 тыс.руб. за кв.м.
Наш пессимистичный прогноз с доходностью инвестора 35% годовых основан на стоимости квадратного метра по цене продажи 290 000 руб (что является нижней границей рынка). Однако, мы работаем над тем, чтобы по итогу продавать это все дороже, чтобы инвестора работая с нами получили более высокую доходность.
Сейчас просчитываем варианты ремонта в Platinum формате и детально анализируем конкурентов в этом сегменте.
По предварительным прогнозам в Platinum дизайне мы сможем увеличить стоимость квадратного метра до 320 -335т.р. , что может повысить доходность инвесторов еще на 5-7%.
12. Когда можно инвестировать в данный проект?
У нас открывалось окно инвестиций с 12 по 18 сентября и было доступно всего 6 апартаментов, которые сразу же забрали инвесторы из раннего списка.
Следующее окно возможно откроем в середине октября. Следите за новостями в нашем телеграм канале!
Предыдущие отчеты:
Отчет 9.09.2021. Выселили всех арендаторов, кроме одного!
Отчет 30.08.2021. Конфиденциально +2млн. в каждом помещении!
Отчет 19.08.2021. Деньги на мусоре.
Отчет 6.08.2021. Стартуем ремонт!
Инстаграм