Линейка услуг для покупателей новостроек

Новостройки. Изучение рынка, выбор и покупка квартиры.

Территории оказания услуги:

Новосибирск. Москва, Санкт-Петербург, Алтай, Ессентуки, Казань, Ижевск, Калининград, Краснодар, Крым, Сочи и Черноморское побережье, Тюмень, Владивосток, Благовещенск, Кемерово, Пермь, Самара, Томск, Улан-Удэ, Уфа, Хабаровск, Южно-Сахалинск

Что считается результатом услуги

Результатом услуги считается:

решение купить объект недвижимости;
решение обменять старую квартиру на новую с проживанием;
решение отказаться от покупки;
решение отложить покупку;
решение изменить способ покупки (например, переход на рассрочку);
выявление обстоятельств, делающих покупку невозможной (например, отказ в ипотеке).

Стоимость услуги включает профессиональную работу по оценке возможностей покупки, подбору вариантов, анализу условий приобретения и формированию рекомендаций и не зависит исключительно от факта приобретения объекта недвижимости.

Тариф № 1

Экспресс-консультация / короткий ответ

Бесплатно, до 10–15 минут

Для простых вопросов без анализа, подбора, стратегии и проверки.

Если покупка новостройки зависит от продажи вашей квартиры на вторичном рынке, могу одновременно организовать и продажу объекта.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 2

"5 часов с экспертом"

Услуга является самостоятельным этапом выбора новостройки и включает профессиональную оценку ваших возможностей, анализ рынка, подбор вариантов, сравнение способов покупки и формирование независимых экспертных рекомендаций.

Стоимость услуги оплачивается за профессиональную работу по изучению рынка и не зависит от того, будет ли в итоге принято решение о покупке объекта недвижимости.

Планируете выбирать новостройку самостоятельно?

Кому вы будете задавать вопросы вечером, когда начнёте сравнивать 5–10 просмотренных жилых комплексов и принимать решение о покупке?

Менеджеру застройщика? Так он хвалит только свой ЖК.

Банку? Его задача — подобрать для вас кредит, а не помочь выбрать жилой комплекс.

Именно поэтому рядом нужен независимый эксперт.

✅ Заранее подбираю жилые комплексы под вашу задачу и составляю маршрут просмотра.
✅ Вместе смотрим объекты и сравниваем их между собой.
✅ Сразу отвечаю на все вопросы, которые возникают в процессе выбора: о застройщике, его репутации, выполнении обязательств, рисках, способах покупки и юридических нюансах.
✅ Помогаю принять решение, объясняя плюсы, минусы, риски и способы покупки.
✅ Если понравилась квартира — сразу начинаю переговоры с застройщиком, договариваюсь об индивидуальных условиях покупки, организую бронирование квартиры и далее веду и контролирую весь процесс покупки.

Продолжительность — до 5 часов.
Передвигаемся на моём автомобиле по заранее согласованному маршруту.

Стоимость: 15 000 рублей

Если за один день принять решение не получится, вы можете перейти на Тариф № 4 «До принятия решения», доплатив только разницу в стоимости — 15 000 ₽.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 3

Выбор между двумя ЖК

Если выбор объектов недвижимости, посещение жилых комплексов и переговоры с застройщиками осуществлялись Заказчиком самостоятельно до обращения к Исполнителю, услуга ограничивается сравнением и независимой экспертной оценкой представленных Заказчиком вариантов.

Для кого подходит

Для тех, кому нужна независимая экспертная оценка выбранных вариантов перед принятием решения о покупке.

Что входит

✅ Сравнение не более двух жилых комплексов и четырёх квартир, выбранных Заказчиком самостоятельно.

✅ Сравнение предложенных способов покупки.

✅ Ответы на вопросы исключительно по представленным Заказчиком объектам недвижимости и способам их приобретения.

✅ Независимое экспертное заключение по результатам сравнения выбранных объектов.

Результат услуги

Независимое экспертное заключение по объектам недвижимости, выбранным Заказчиком самостоятельно.

Что не входит

❌ Подбор других жилых комплексов.

❌ Поиск лучших предложений на рынке.

❌ Рекомендации по другим объектам недвижимости.

❌ Дополнительное исследование застройщиков и иных объектов недвижимости, не входящих в перечень для сравнения.

❌ Проверка выполнения застройщиком обязательств по ранее построенным объектам.

❌ Поиск индивидуальных условий приобретения.

❌ Переговоры с застройщиками.

❌ Бронирование квартиры.

❌ Ведение сделки.

Услуга завершается предоставлением независимого экспертного заключения. Дальнейшее сопровождение процесса приобретения в стоимость услуги не входит.

Экспертная оценка предоставляется исключительно по объектам недвижимости, выбранным Заказчиком. Другие варианты рынка в рамках данной услуги не анализируются.

Срок оказания услуги — до 2 рабочих дней (в зависимости от занятости Исполнителя).

Стоимость услуги: 25 000 рублей

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 4

Выбор новостройки до принятия решения

Вы выбираете. Я помогаю не ошибиться.

Услуга является самостоятельным этапом выбора новостройки.

На протяжении всего периода выбора вы получаете независимое экспертное мнение сразу по мере возникновения новых вопросов, вариантов и предложений.

Вы не копите вопросы. Получаете экспертные ответы сразу, в момент их возникновения.

Стоимость услуги оплачивается за профессиональную работу по изучению рынка, поиску оптимального варианта и сопровождению процесса принятия решения, независимо от того, будет ли в итоге приобретен объект недвижимости.

Для кого подходит услуга

Для тех, кто:

— хочет принять взвешенное решение перед покупкой новостройки;

— ещё не решил, покупать сейчас, отложить покупку или отказаться от неё;

— выбирает между несколькими жилыми комплексами, способами покупки или разными сценариями приобретения;

— хочет понять, хватает ли бюджета и какие ежемесячные платежи будут комфортными;

— выбирает между новостройкой и вторичным жильём;

— хочет получить независимое профессиональное мнение, а не только информацию от отдела продаж;

— хочет увидеть новостройки в реальности, сравнить их между собой и понять, какой вариант действительно подходит именно ему.

Что входит в услугу

• определение целей покупки и исходных параметров выбора;

• анализ рынка новостроек и возможных сценариев приобретения;

• подбор и сравнение вариантов по бюджету, параметрам квартиры и способу покупки;

• организация просмотров, выездов и посещения жилых комплексов;

• оценка локации, транспортной доступности, инфраструктуры и перспектив развития района;

• сравнение жилых комплексов, квартир, способов покупки и условий приобретения;

• анализ застройщиков, их репутации и особенностей реализации проектов;

• разъяснение юридических, строительных, технических и финансовых вопросов простым языком;

• независимая экспертная оценка преимуществ, ограничений и рисков каждого рассматриваемого варианта;

• помощь в принятии обоснованного решения о покупке, отказе от покупки или изменении стратегии приобретения.

Особенности оказания услуги

Работа продолжается столько, сколько необходимо для достижения результата услуги.

Количество рассматриваемых объектов недвижимости заранее не ограничивается и определяется исключительно задачей Заказчика, выбранной стратегией и особенностями рынка.

Что считается результатом услуги

Результатом услуги считается принятие Заказчиком обоснованного решения, основанного на полной информации и независимой экспертной оценке.

Таким результатом может быть:

• выбор объекта недвижимости и принятие решения о покупке;

• решение отказаться от покупки выбранного объекта;

• решение изменить способ приобретения (ипотека, рассрочка, обмен и др.);

• изменение первоначальных критериев поиска;

• перенос покупки на более подходящий период;

• получение полной информации о рынке новостроек и понимание дальнейшего плана действий.

Если в процессе просмотра вы принимаете решение о покупке, мы не теряем время.

Я сразу:

начинаю переговоры с застройщиком в ваших интересах;
обсуждаю индивидуальные условия приобретения;
при необходимости организую бронирование выбранной квартиры;
перехожу к дальнейшему ведению сделки по соответствующему тарифу.

Этап подбора оплачивается Заказчиком и направлен на получение независимой экспертной позиции Исполнителя и полной информации, необходимой для принятия решения о покупке.

Как проходит изучение рынка новостроек и подбор объекта недвижимости — читайте здесь.

Стоимость: 30 000 рублей

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Срок оказания услуги - 30 дней.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 5

"Покупка новостройки от застройщика"

Вы выбираете. Я помогаю не ошибиться.

Условия расчета: полный расчёт с застройщиком: ипотека или 100% оплата собственными средствами.

Формат полного ведения клиента с момента принятия решения о приобретении выбранного объекта недвижимости до заключения договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи от застройщика.

Услуга предоставляется после завершения этапа подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости.

Подключение к услуге означает, что по результатам проведённой работы Заказчиком выбран объект недвижимости либо сформирован ограниченный перечень приоритетных вариантов для дальнейшей углублённой проверки и ведения сделки.

Исполнитель вправе рекомендовать Заказчику условия приобретения объекта недвижимости, наиболее соответствующие его целям и финансовым возможностям.

Что получает Заказчик

• ведение переговоров с застройщиком и иными участниками процесса в интересах Заказчика, согласование наиболее подходящих условий приобретения объекта недвижимости, включая возможность предоставления индивидуальных скидок, индивидуальных условий покупки, длительных условий рассрочки и иных вариантов расчётов, в том числе в случаях, когда выбранный способ приобретения может предусматривать отсутствие, отсрочку либо изменение порядка выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика;

• полное ведение процесса приобретения объекта недвижимости;

• экспертизу документов застройщика и проекта жилого комплекса;

• контроль соблюдения ранее озвученных застройщиком условий приобретения объекта недвижимости;

• анализ договора участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договора купли-продажи и контроль соблюдения согласованных условий приобретения;

• разъяснение сложных профессиональных, технических, строительных, юридических и финансовых вопросов простым языком;

• помощь в анализе предлагаемых способов расчётов с застройщиком и рекомендации по выбору способа приобретения объекта недвижимости;

• организацию всего процесса приобретения объекта недвижимости, координацию этапов, участников и действий сторон для своевременного оформления сделки без необоснованных задержек и организационных сбоев;

• организацию и контроль бронирования объекта недвижимости;

• контроль подготовки и оформления документов по приобретению новостройки;

• организацию и контроль проведения расчётов;

• контроль соблюдения согласованных сроков и последовательности действий участников сделки;

• контроль условий сделки и документов, чтобы существенные договорённости, озвученные застройщиком, были корректно отражены в договоре, приложениях, графике платежей, условиях бронирования и иных документах, а Заказчику не были предложены невыгодные, непонятные либо не согласованные ранее условия;

• выявление обстоятельств, способных повлиять на ликвидность объекта недвижимости, удобство дальнейшего владения, возможность последующей продажи и достижение целей приобретения Заказчика;

• возможность оперативно получать ответы на возникающие по ходу приобретения вопросы и получать экспертные разъяснения по всем обстоятельствам, связанным с покупкой объекта недвижимости;

• консультирование по вопросам страхования при необходимости, анализ предлагаемых условий страхования, помощь в выборе оптимальных условий страхования и разъяснение Заказчику состава услуг, стоимости и возможных дополнительных расходов;

• ведение сделки до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи в Росреестре, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика и завершение расчётов.

Особенности оказания услуги

В процессе подбора и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что первоначально выбранный объект недвижимости не соответствует интересам Заказчика, содержит существенные ограничения либо его приобретение является нецелесообразным. В таком случае стороны вправе вернуться к этапу выбора объекта недвижимости без повторной оплаты услуг по подбору и экспертному сопровождению выбора.

Также в процессе подбора объекта недвижимости и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что использование рассрочки от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием либо полной оплатой стоимости объекта недвижимости.

В указанном случае дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с условиями тарифа «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку».

Что считается результатом услуги

подписание договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи с застройщиком и контроль подачи документов на государственную регистрацию в Росреестр;
организация приобретения объекта недвижимости и проведение всех необходимых мероприятий до завершения этапа заключения сделки и проведения расчётов;
организация и контроль проведения расчётов по сделке, включая помощь Заказчику в порядке перечисления денежных средств, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика, а также разъяснение Заказчику действий при задержке, непоступлении либо необходимости подтверждения платежа;
принятие Заказчиком решения об отказе от приобретения выбранного объекта недвижимости при выявлении обстоятельств, влияющих на безопасность, целесообразность либо условия приобретения объекта недвижимости;
возврат к этапу подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости без повторной оплаты ранее оказанного этапа подбора — в случаях невозможности либо нецелесообразности приобретения первоначально выбранного объекта недвижимости.

Полное ведение сделки по приобретению объекта первичного рынка недвижимости осуществляется без дополнительной оплаты со стороны Заказчика.

Стоимость - 0 рублей

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

В случае выбора рассрочки от застройщика, дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с тарифом «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку» стоимостью 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей.

Ранее оплаченные Заказчиком 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за услугу изучения рынка новостроек засчитываются в стоимость указанного тарифа. Размер доплаты составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.

Как проходит подбор объекта недвижимости — читайте здесь.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 6

Покупка новостройки от застройщика в рассрочку

Расчёт с застройщиком: рассрочка либо иные способы оплаты, предусматривающие полный расчёт более чем через 3 месяца после заключения договора и первоначальный взнос менее 30%.

Для кого подходит

Для тех, кто планирует приобрести новостройку с использованием рассрочки от застройщика и хочет выбрать наиболее выгодный способ покупки.

Особенности оказания услуги

Услуга применяется в случаях, когда расчёт с застройщиком осуществляется в рассрочку и окончательная оплата объекта производится через несколько месяцев или лет.

В процессе выбора объекта недвижимости может оказаться, что рассрочка является более выгодным способом приобретения по сравнению с ипотекой или полной оплатой стоимости квартиры. В этом случае дальнейшая работа осуществляется по настоящему тарифу.

Если ранее была оплачена услуга «Выбор новостройки до принятия решения», её стоимость в размере 30 000 рублей полностью засчитывается в стоимость настоящего тарифа.

Исполнитель осуществляет подбор объекта недвижимости и способа его приобретения исходя из интересов Заказчика.

В случае если рассрочка от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости, Исполнитель вправе рекомендовать её использование независимо от порядка, сроков и условий выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика.

Что получает Заказчик

анализ и расчёты платежей для выбора наиболее выгодного способа приобретения объекта недвижимости у застройщика;
подбор вариантов объектов недвижимости, включая объекты с условиями рассрочки;
переговоры с застройщиком об индивидуальных условиях приобретения;
бронирование объекта недвижимости;
ведение сделки до подписания договора долевого участия;
поддержка Заказчика до полного расчёта по объекту недвижимости, включая консультации и сопровождение оформления ипотечного кредита, если окончательный расчёт по объекту недвижимости после завершения рассрочки осуществляется за счёт ипотечных средств.

Стоимость: 95 000 рублей.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram