Линейка услуг для покупателей новостроек
Новостройки. Изучение рынка, выбор и покупка квартиры.
Новосибирск. Москва, Санкт-Петербург, Алтай, Ессентуки, Казань, Ижевск, Калининград, Краснодар, Крым, Сочи и Черноморское побережье, Тюмень, Владивосток, Благовещенск, Кемерово, Пермь, Самара, Томск, Улан-Удэ, Уфа, Хабаровск, Южно-Сахалинск
Что считается результатом услуги
- решение купить объект недвижимости;
- решение обменять старую квартиру на новую с проживанием;
- решение отказаться от покупки;
- решение отложить покупку;
- решение изменить способ покупки (например, переход на рассрочку);
- выявление обстоятельств, делающих покупку невозможной (например, отказ в ипотеке).
Стоимость услуги включает профессиональную работу по оценке возможностей покупки, подбору вариантов, анализу условий приобретения и формированию рекомендаций и не зависит исключительно от факта приобретения объекта недвижимости.
Тариф № 1
Экспресс-консультация / короткий ответ
Для простых вопросов без анализа, подбора, стратегии и проверки.
Тариф № 2
Изучение рынка новостроек с экспертом
Изучение рынка новостроек является самостоятельной услугой и включает профессиональную оценку возможностей приобретения, поиск подходящего решения по оплате новостроуки, подбор вариантов, анализ условий покупки и формирование рекомендаций.
Услуга оказывается независимо от последующего принятия решения о покупке объекта недвижимости и не зависит от дальнейшего выбора Заказчика.
— хочет посмотреть рынок новостроек перед принятием решения;
— ещё не решил, покупать сейчас или отложить покупку;
— хочет понять, хватает ли бюджета;
— выбирает между новостройкой и вторичным рынком;
— хочет разобраться, какая подходит программа ипотеки или рассрочки;
— хочет понять реальные ежемесячные платежи и общий объём расходов;
— хочет получить независимое профессиональное мнение по предлагаемым условиям;
— хочет посмотреть как выглядят новостройки в реальности под самоотделку, черновую отделку, чистовую отделку, ремонт от застройщика разного уровня, в том числе, и индивидуальный ремонт или ремонт только в части квартиры, например, санузел.
• определение задачи, целей приобретения и исходных параметров выбора;
• анализ рынка новостроек и доступных сценариев приобретения;
• подбор вариантов объектов недвижимости по параметрам квартиры, платежа или способц расчёта;
• организация просмотров, экскурсий и выездов на объекты;
• изучение жилых комплексов на месте, оценку локации, окружения, транспортной доступности и инфраструктуры;
• возможность посмотреть объект недвижимости и получить представление о будущем формате жизни, если проект допускает осмотр;
• обсуждение в офисе застройщика доступных условий и расчёт вариантов приобретения;
• анализ проектов, экспертную оценку рассматриваемых вариантов и сравнение их между собой;
• анализ застройщиков и особенностей реализации проектов;
• разъяснение сложных профессиональных, технических, строительных и юридических вопросов простым языком ( вне офиса застройщика);
• независимую экспертную оценку вариантов на основании профессионального опыта Исполнителя, имеющейся информации о рынке, сравнение объектов недвижимости, проектах и условиях приобретения;
• получение полной информации о существенных преимуществах, ограничениях, рисках и особенностях рассматриваемых вариантов без сокрытия обстоятельств, способных повлиять на принятие решения;
• профессиональное участие Исполнителя, сформированное исходя из интересов Заказчика;
• помощь в принятии самостоятельного и информированного решения о приобретении либо отказе от приобретения объекта недвижимости.
Количество рассматриваемых объектов недвижимости не ограничивается и определяется исключительно задачей Заказчика, параметрами поиска, финансовыми возможностями Заказчика. Исполнитель не обязан показывать максимально возможное количество объектов недвижимости.
Подбор осуществляется до достижения результата услуги, включая выбор объекта недвижимости, изменение условий приобретения, получение рекомендаций либо принятие Заказчиком решения об отказе от покупки на данные момент.
Что считается результатом услуги
- получение Заказчиком информации о текущей рыночной ситуации, условий приобретения объектов недвижимости и доступных вариантов решения поставленной задачи;
- мониторинг рынка недвижимости с экспертным сопровождением Исполнителя, получение ориентиров, экспертной оценки и понимания дальнейших сценариев действий;
- ознакомление Заказчика с рынком недвижимости, существующими предложениями, диапазоном бюджетов, форматами объектов и возможными сценариями приобретения;
- выбор Заказчиком объекта недвижимости и принятие решения о приобретении;
- изменение Заказчиком первоначальных критериев, условий либо способа приобретения объекта недвижимости;
- экскурсии по ЖК и ознакомление с различными вариантами отделки квартир у разных застройщиков и получение представления о предполагаемом объеме работ и расходов после получения ключей;
- получение рекомендаций Исполнителя и принятие Заказчиком решения о переносе покупки, дополнительном анализе либо продолжении принятия решения самостоятельно.
Этап подбора оплачивается Заказчиком и направлен на получение независимой экспертной позиции Исполнителя и полной информации, необходимой для принятия решения о покупке.
Как проходит изучение рынка новостроек и подбор объекта недвижимости — читайте здесь.
Тариф № 3
Покупка новостройки от застройщика
Расчёт с застройщиком: 100% оплата стоимости объекта недвижимости.
Формат полного ведения клиента с момента принятия решения о приобретении выбранного объекта недвижимости до заключения договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи от застройщика.
Услуга предоставляется после завершения этапа подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости.
Подключение к услуге означает, что по результатам проведённой работы Заказчиком выбран объект недвижимости либо сформирован ограниченный перечень приоритетных вариантов для дальнейшей углублённой проверки и ведения сделки.
Исполнитель вправе рекомендовать Заказчику условия приобретения объекта недвижимости, наиболее соответствующие его целям и финансовым возможностям.
• ведение переговоров с застройщиком и иными участниками процесса в интересах Заказчика, согласование наиболее подходящих условий приобретения объекта недвижимости, включая возможность предоставления индивидуальных скидок, индивидуальных условий покупки, длительных условий рассрочки и иных вариантов расчётов, в том числе в случаях, когда выбранный способ приобретения может предусматривать отсутствие, отсрочку либо изменение порядка выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика;
• полное ведение процесса приобретения объекта недвижимости;
• экспертизу документов застройщика и проекта жилого комплекса;
• контроль соблюдения ранее озвученных застройщиком условий приобретения объекта недвижимости;
• анализ договора участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договора купли-продажи и контроль соблюдения согласованных условий приобретения;
• разъяснение сложных профессиональных, технических, строительных, юридических и финансовых вопросов простым языком;
• помощь в анализе предлагаемых способов расчётов с застройщиком и рекомендации по выбору способа приобретения объекта недвижимости;
• организацию всего процесса приобретения объекта недвижимости, координацию этапов, участников и действий сторон для своевременного оформления сделки без необоснованных задержек и организационных сбоев;
• организацию и контроль бронирования объекта недвижимости;
• контроль подготовки и оформления документов по приобретению новостройки;
• организацию и контроль проведения расчётов;
• контроль соблюдения согласованных сроков и последовательности действий участников сделки;
• контроль условий сделки и документов, чтобы существенные договорённости, озвученные застройщиком, были корректно отражены в договоре, приложениях, графике платежей, условиях бронирования и иных документах, а Заказчику не были предложены невыгодные, непонятные либо не согласованные ранее условия;
• выявление обстоятельств, способных повлиять на ликвидность объекта недвижимости, удобство дальнейшего владения, возможность последующей продажи и достижение целей приобретения Заказчика;
• возможность оперативно получать ответы на возникающие по ходу приобретения вопросы и получать экспертные разъяснения по всем обстоятельствам, связанным с покупкой объекта недвижимости;
• консультирование по вопросам страхования при необходимости, анализ предлагаемых условий страхования, помощь в выборе оптимальных условий страхования и разъяснение Заказчику состава услуг, стоимости и возможных дополнительных расходов;
• ведение сделки до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи в Росреестре, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика и завершение расчётов.
В процессе подбора и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что первоначально выбранный объект недвижимости не соответствует интересам Заказчика, содержит существенные ограничения либо его приобретение является нецелесообразным. В таком случае стороны вправе вернуться к этапу выбора объекта недвижимости без повторной оплаты услуг по подбору и экспертному сопровождению выбора.
Также в процессе подбора объекта недвижимости и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что использование рассрочки от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием либо полной оплатой стоимости объекта недвижимости.
В указанном случае дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с условиями тарифа «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку».
Что считается результатом услуги
- подписание договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи с застройщиком и контроль подачи документов на государственную регистрацию в Росреестр;
- организация приобретения объекта недвижимости и проведение всех необходимых мероприятий до завершения этапа заключения сделки и проведения расчётов;
- организация и контроль проведения расчётов по сделке, включая помощь Заказчику в порядке перечисления денежных средств, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика, а также разъяснение Заказчику действий при задержке, непоступлении либо необходимости подтверждения платежа;
- принятие Заказчиком решения об отказе от приобретения выбранного объекта недвижимости при выявлении обстоятельств, влияющих на безопасность, целесообразность либо условия приобретения объекта недвижимости;
- возврат к этапу подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости без повторной оплаты ранее оказанного этапа подбора — в случаях невозможности либо нецелесообразности приобретения первоначально выбранного объекта недвижимости.
Полное ведение сделки по приобретению объекта первичного рынка недвижимости осуществляется без дополнительной оплаты со стороны Заказчика.
В случае выбора рассрочки от застройщика, дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с тарифом «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку» стоимостью 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей.
Ранее оплаченные Заказчиком 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за услугу изучения рынка новостроек засчитываются в стоимость указанного тарифа. Размер доплаты составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.
Как проходит подбор объекта недвижимости — читайте здесь.
Тариф № 4
Покупка новостройки от застройщика в рассрочку
Расчёт с застройщиком: рассрочка либо иные способы оплаты с полным расчётом позднее 3 (трёх) месяцев с даты заключения договора.
Для покупателей, планирующих приобрести объект первичного рынка недвижимости с использованием рассрочки от застройщика либо иных схем оплаты, предусматривающих полный расчёт с застройщиком позднее 3 (трёх) месяцев после заключения договора.
Услуга применяется в случаях, когда полный расчёт с застройщиком осуществляется в рассрочку и может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.
В процессе подбора объекта недвижимости Заказчик может принять решение о том, что использование рассрочки от застройщика является более выгодным способом приобретения объекта недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием либо полной оплатой стоимости объекта недвижимости.
Ранее оплаченные Заказчиком 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за услугу изучения рынка новостроек засчитываются в стоимость настоящего тарифа.
Исполнитель осуществляет подбор объекта недвижимости и способа его приобретения исходя из интересов Заказчика.
В случае если рассрочка от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости, Исполнитель вправе рекомендовать её использование независимо от порядка, сроков и условий выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика.
- анализ и расчёты платежей для выбора наиболее выгодного способа приобретения объекта недвижимости у застройщика;
- подбор вариантов объектов недвижимости, включая объекты с условиями рассрочки;
- переговоры с застройщиком об индивидуальных условиях приобретения;
- бронирование объекта недвижимости;
- ведение сделки до подписания договора долевого участия;
- поддержка Заказчика до полного расчёта по объекту недвижимости, включая консультации и сопровождение оформления ипотечного кредита, если окончательный расчёт по объекту недвижимости после завершения рассрочки осуществляется за счёт ипотечных средств.