Реальные дома по цене от 67 до 120 тысяч евро в пригородах Валенсии. Честный обзор.
Первый обзор, судя по тому, что я вижу, вызвал интерес, поэтому продолжу. В этот раз домов будет аж целых 5 (пять) в трех пригородах. И дома очень разные: одноэтажный и многоэтажный в Альсире (главное фото из этого города), типичный валенсийский в Сольяне и пару домов в Кульере, один из которых примечателен не столько сам по себе, сколько своим описанием😉
Напомню принципы: только дома в пригородах, где есть электрички или метро, с достаточным количеством фотографий и, в целом, пригодные к тому, чтобы в них можно было сразу жить. Изучаю реальные объявления на Idealista, к которыми никакими образом не связан.
Дом в Альсире за 67 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/104264979/
Итак, два первых дома будут из города Альсира (мой обзор Alzira здесь). Кратко скажу, что этот крупный пригород, где живет около 50 тысяч человек, находящийся в стороне от моря. От Валенсии ехать на электричке примерно столько же, сколько от Сагунто или Кульеры (минут 40-45). Отдельно отмечу, что Альсиру задело наводнение DANA в прошлом году. Не так сильно, как некоторые другие пригороды, но всё же.
Дом попался случайно, за такую стоимость я ничего нормального найти не рассчитывал, но вот, оказывается, и такое бывает. Кроме того, дом не часто встречающийся, одноэтажный с террасой наверху, и, что уж совсем редкость, с указанным правильным адресом. Находится он, даже по меркам Альсиры, как я понимаю, у чёрта на куличках и от станции неблизко, мягко говоря.
На левом краю карты - станция. А сердечко в правом верхнем углу - это местонахождение дома. Вот он какой (спасибо гугл мэпс):
Обстановка вокруг... Ну стремная немного, что ли. Хотя лучше конечно живьем посмотреть, может и ничего... Гуглу как-то удалось поснимать эту улицу в пасмурный день, который ещё попробуй застань.
Зато, мне кажется, с парковкой автомобиля где-то недалеко проблем быть не должно.
Домик, понятное дело, маленький, 60 метров всего, то есть цена за метр сравнима с домом из Сагунто в прошлом обзоре за 80 тысяч. Комната при входе, типа гостиная. С кондиционером.
Дальше вглубь, справа, крошечная кухня.
И две спальни. Одна вполне пристойного для Испании размера.
Ну и вторая... Какая есть... Зато обе - с окнами. И даже обогреватель к стене прикручен.
А санузел в доме, между прочим, раздельный👌Есть ванная комната с душевой кабиной.
Не знаю, сможет ли мне кто-нибудь объяснить, для чего в каждом втором объявлении, обязательно есть фотография унитаза отдельным объектом? Что они этим хотят донести до потенциальных покупателей?
Там же, около туалета, располагается лестница наверх со стиральной машиной под ней.
Ну и сама терраса. Большая. Одно фото, полагаю в связи с тем, что смотреть с этой террасы особенно некуда.
Мощный сертификат энергоэффективности: С.
Что сказать. Вполне уютно, надо признать, внутри домика. Не видно проблем с влажностью. Меня больше всего смущает даже не размер дома (да одного-двух человек вполне нормально), а район. Походить - посмотреть своими глазами по улицам вокруг тут точно необходимо прежде чем думать о возможной покупке.
Дом в Альсире за 103 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/107422703/
На контрасте с одноэтажным домом, второй дом в Альсире, исходя из описания, состоит аж из 5 (¡ojo!) этажей. Правда достоверно убедится в этом нельзя, так как фото, по крайней мере, одного этажа в объявлении не представлены. Пишут, что площадь застройки 40, а дома - 139 метров.
Здесь тоже дан адрес (Calle Xúquer, 15), но дома там нет. Я потратил минут сорок, путешествуя по этой улице в Google Maps (а она, кажется, одна из самых длинных в Альсире) в поисках подходящего строения, но не нашёл. Это должен быть узкий дом с двумя или тремя окнами на фасаде. Ну нет там такого... Зачем давать неверный адрес, если можно вообще не давать, я не понимаю. Если кто-то сможет найти этот дом - напишите в комментариях.
Фотографии начинаются со второго этажа. Фото первого, где согласно описанию есть какое-то помещение под гараж и туалет, отсутствует. На втором - гостиная совмещенная с кухней.
На третьем этаже - большая спальня.
Четвертый этаж предусматривает спальню поменьше.
Туалета нет, зато есть своя терраса😊
И наконец, если у Вас хватило сил и Вы добрались на самый верх - еще одна терраса, большая. И с ней есть проблемы, как мне кажется.
Вроде дома (одноэтажный и пятиэтажный) разные, а содержание для реальной жизни, по сути одно - гостиная, кухня и две спальни. То есть на два-три человека, скажем честно. А метраж различается больше чем в два раза. Большой плюс этого дома - гараж, если он конечно есть. Ну и террасы, если с них есть куда смотреть. Зачем нужно целых три санузла (с учетом того, что в гараже) не очень понятно. Хотя достойный лозунг - "Каждому жителю - по туалету"😄
А вот местоположение пятиэтажки, если допустить, что она находится где-то в районе обозначенной улицы, конечно несравнимо с первым домом. Это самый центр Альсиры. Сертификат энергоэффективности такой же, как в предыдущем доме - С (хороший для Испании). Кондиционера заметил два.
Дом в Сольяне за 120 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/108627193/
Двигаемся обратно в сторону моря. Самый дорогой дом в подборке. Решил его показать по двум причинам: во-первых, он находится в пригороде про который я недавно делал обзор и в котором вообще мало что продаётся, так как поселение маленькое, а во-вторых, это типичный валенсийский дом.
Сольяна (мой обзор Sollana здесь) - место унылое. Ну или "спокойное", как может выразится позитивно настроенный оптимист😉Зато оно ближе к Валенсии, чем все предыдущие пригороды минут на 10-15. Кроме того, городок находится рядом с природным парком Альбуфера и рисовыми полями и производствами, так что местные жители, думаю, без паэльи не останутся😊
Пройдемся по дому. Общая площадь заявляется в 137 метров. После главного входа (а есть ещё один) - небольшая прихожая. Здесь мы сразу можем увидеть наиболее характерные признаки валенсийского дома - высокие потолки и деревянные балки на нём.
Слева - вход в единственную на первом этаже спальню с окном. Окна похоже алюминиевые, не пластик.
Если двинемся от входа прямо, попадем в первую гостиную.
Далее - вторая, с обеденным столом и кондиционером.
Из неё ведут двери в кухню и заднюю прихожую.
Кухня опять маленькая и забитая мебелью.
И наконец - прихожая и второй выход. Интересно, мотоцикл оставят? 😉
Тут же проход в ванную комнату с душевой кабиной.
Сам санузел выглядит относительно недавно отремонтированным.
На втором этаже две мрачноватые спальни.
Здесь же где-то, как сказано в описании "помещение свободного назначения".
Зато мы видим, что с крышей и общей конструкцией всё неплохо, протечек не видно.
И сама терраса. Не очень большая.
Типичные валенсийские дома примерно так и выглядят. Где-то потолки повыше и помещений побольше, но в целом суть одна.
Дом в Кульере за 80 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/109303122/
Возвращаемся к морю, в Кульеру (мой обзор Cullera здесь). На данный момент я вижу, что дома в более-менее приличном состоянии в ценовом диапазоне вокруг 100 тысяч евро и с доступом к морю и к Валенсии, остались только здесь. Но впереди осень и зима, не исключено, что продавцы активизируются...
Опять небольшой дом общей площадью 84 и полезной 64 метра в районе Раваль. Три этажа. На первом гостиная-прихожая. Есть кондиционер.
И написано про какое-то "патио". Наверное это оно.
На втором этаже две спальни. Не такие уж и маленькие, видали и меньше😉 Хотя до конца понять невозможно. Фотографии можно было бы и поинформативнее сделать.
Ну и на третьем этаже "прачечная" (так тут называют помещение неясного назначения, где стоит стиральная машина).
И терраса. Виды на горы и город. Моря отсюда не увидите.
Дом находится высоко, но не у самой горы. По моим ощущениям, где-то посередине застройки на склоне. Визуально никаких проблем у дома не видно. Только маленький. Сертификата энергоэффективности нет, делают видимо.
Дом в Кульере за 119 000 евро
https://www.idealista.com/ru/inmueble/81858659/
Ну и завершение обзора, бонусом расскажу про этот дом. Если все предыдущие объявления о домах в обоих обзорах размещены относительно недавно, то этот дом я вижу с зимы 2024-2025 года. При этом его цена не уменьшается. Предполагаю, что причиной этого является незаурядная личность хозяина, который, судя по всему, продает его сам.
Итак, дом площадью где-то 100 метров с фотографиями, какие обычно размещают на AirBNB. Скорее всего так и есть. Думаю что дом сдается летом, ибо в объявлении написано о наличии туристической лицензии.
Кухня и санузел (других фото нет).
И куча рекламных фоток террасы.
В объявлении есть адрес, мне кажется правильный - Calle de la Línia, 28. Это вот тут. Практически на горе.
Гугл туда проехать не смог. На следующем скрине, который сделан у дома 6 по этой улице, если Вы посмотрите высоко вверх, то увидите белеющие там строения. Я думаю, что это оно и есть.
Но особенно развлекает описание: дом в центре Кульеры, за рынком, с туристической лицензией и доказанной рентабельностью более 1000 евро в месяц! И это без учета времени и отделки, через 8-9 лет он окупится. Я даже могу продолжить управлять им за 20%, если вы живете за границей.
Кстати, хочу сделать комплимент Идеалиста: русские переводы объявлений там просто отличные!
Между прочим, насчет рентабельности он возможно и не далек от истины. Я нашел похожее предложение на AirBNB недалеко от описываемого дома. Ночь сейчас (после пика сезона) стоит 70 евро.
Но дальше мы подходим к самой сути (я так полагаю): "документы очень старые, 45м², что не соответствует действительности, но это не имеет значения, все простояло более 100 лет, есть свидетельство о пригодности для проживания, вода, электричество, туристическая лицензия, как я уже говорил...".
Вот так. Выражение "простояло более 100 лет", которое мы дополнили "и ещё 100 простоит", стало нашим семейным мемом, так как наш дом тоже почтенного возраста😄
Думаю, общение с хозяином этого дома доставило бы отдельное удовольствие. С другой стороны в случае, когда продают хозяева, Вы экономите на риэлторских услугах (2-3 тысячи евро), хотя в данном случае такая экономия может и боком выйти😉
Если вдруг пропустили вверху ссылки на мои обзоры этих пригородов, то вот они:
Альсира (Alzira), Сольяна (Sollana), Кульера (Cullera).
Обзоры пригородов Валенсии и других городов по всему Европейскому Союзу и много другого интересного здесь: https://t.me/+Q6JI-q4LKTYzOThi