Обоснование цены на коттеджи
Итоговая оценка стоимости объекта от 18.000.000 рублей
Данные взяты из раздела Анализ предложений конкурентов
Примененные в данной работе величины корректировок к стоимости единицы площади для отобранных объектов сравнения высчитывались по следующим позициям:
1. Торг. Необходимость этой корректировки обусловлена использованием в расчетах цен предложения. Определялась исходя из опыта оценщика, консультаций с ведущими риэлтерскими фирмами и является, по сути, сознательной надбавкой посредника к исходной стоимости объекта, заявленной собственником. При этом величина надбавки тем больше, чем больше ликвидность объекта. Величина корректировки определялась на основании проведенного Оценщиком анализа рынка жилых домов, аналогичных оцениваемому объекту, а также из опроса сотрудников риэлтерских фирм [28] и составляет в общем случае до 2-3 %.
2. Физическое состояние (износ). Корректировка не применялась все рассматриваемые объекты новые.
3. Удалённость от моря – взята из анализа рынка объектов в размере 20%
4. Поправка на наличие ремонта. Взята, в размере 15 000 руб. за кв.м. из данных строительных компаний, осуществляющих ремонт на территории Крыма.
5. Корректировка на различия в площади участков.
Итоговая оценка стоимости объекта от 15.000.000 рублей
Наше ценовое предложение было сформировано путем анализа данных:
1. Анализ посёлков конкурентов
2. Инфраструктура посёлка
3. Инфраструктура города
4. Количество земли в собственности
5. Наличие ремонта
6. Ландшафтный дизайн участка
7. Ландшафтный дизайн посёлка
Исходя из данных, приведенных выше, мы конкурентоспособны и выглядим более привлекательны с точки зрения инфраструктуры и дизайна. Аналогов таких посёлков в Крыму нет! По этому цена, более чем, справедлива.
Вернуться на главную страницу
1. Местонахождение объекта
2. Проект планировки 60 гектар
3. Что уже готово для реализации проекта
4. Наша команда
5. Макеты коттеджей
6. Ландшафтный дизайн участка
7. Инфраструктура посёлка
8. Маркетинговый анализ
9. Маркетинговый план
10. Анализ предложений конкурентов
11. Обоснование цены на коттеджи
12. Пошаговый план действий
13. Финансовая модель
14. Строительный план
15. Риски инвестора
16. Жизнь в Крыму: плюсы и минусы
17. Инфраструктура г. Евпатория
18. Документы