Переписка с прокуратурой открыла новые подробности застройки общественной зоны Солнечного-2

Пока проверяющие ходят по микрорайону Солнечный-2, приговаривая, как же такой большой жилой массив построили без социнфраструктуры, на официальных бумагах микрорайон продолжают уплотнять многоэтажками там, где их не должно было быть.

Жители микрорайона Солнечный-2 продолжают бороться с застройкой общественной зоны микрорайона Солнечный-2, которая расположена вдоль бульвара Героев Отечества. Вместо зданий магазинов, поликлиник, аптек и т.п., что связано с сервисным обслуживанием населения, кому-то пришла в голову светлая мысль ещё больше уплотнить населением и без того страдающий от недостатка социнфраструктуры посёлок.

На представленной панораме строительство развернётся между бульваром (внизу снимка) и торговыми зданиями (МакДоналдс, Гроздь, Магнит).

На 3D-модели видно каким район был на плакатах. Общественная зона - это низкие здания с коричневой крышей по центру.

В июне 2016 года гордума утвердила изменения в градостроительную карту, где часть общественной зоны перевели в многоэтажную жилую застройку от 9 этажей и выше.

Вопрос даже не был рассмотрен на публичных слушаниях - изменения вскрылись при анализе карты с сайта гордумы. Он значился среди 84 пунктов повестки слушаний по изменению в ПЗЗ и, конечно, отдельно не рассматривался. А кто понял бы формулировку, когда ни адреса, ни расшифровки происходящих изменений нет. Были указаны только Кировский район и площади участков. На момент рассмотрения вопроса на публичной кадастровой карте я лишь по площади нашёл один из участков.

19 мая 2017 года на публичных слушаниях "УК Аврора" просила допустить превышения параметров разрешенной застройки на 5 участках, что говорило о ещё более плотной и высокой застройке, относительно правил застройки.

Однако вопрос был снят, приехавшие на слушания жители Солнечного-2 "остались с носом".

После этого инициативная группа жителей близлежайших домов начала писать петиции, обращения к депутатам, вести переписку с администрацией, приемной Президента и прокураторой. Ответы приведены ниже.

Из ответа областного правительства оказалось, что владельцем как минимум шести участков является "УК Аврора", а жители должны довольствоваться тем, что на остальных участках ещё осталось запланированное место для пожарной части, скорой помощи, отделения полиции, теннисного центра, строится Дворец водных видов спорта и ФОК. В качестве дополнительного бонуса, сообщили, что "УК Аврора" вернёт 1 из 8 участков под общественно-деловую застройку (действительно такое обращение после слушаний по генплану было одобрено).

Незамеченным прошло и постановление правительства области о внесении изменений в проект планировки земельных участков, на которое ссылается ответ. По тому как оно названо и выглядит, вряд ли кто-то что-то поймёт.

А в нём как раз изменения в планировку Солнечного-2.

Помимо 8, 9, 10 и 11 микрорайонов в планировке появляется "Жилая группа №1" - участки, о которых идёт речь со схемой и параметрами планируемой застройки.

Так, на участке, возвращённом в зону ОД-2 появится "многофункциональный общественный центр", а на остальных - 5 трёхсекционных и 1 двухсекционный жилой дом.

В этом же документе приведены странные цифры, говорящие, что в результате изменений плотность населения уменьшится. Ответ кроется в том, что таблица для новоявленной "жилой группы" была просчитана человеком, незнакомым с математикой.

При исходных параметрах плотность ЖГ№1 получилась 449 чел/га (выделена в таблице красным), хотя путём простого арифметического действия любой ученик начальной школы получит цифру 796 чел/га.

В итоге общая плотность жилого района Солнечного-2 после постройки шести дополнительных домов на официальных бумагах уменьшилась (!).

Из переписки с областной прокуратурой обнаружились ещё более интересные подробности. Оказалось, что разрешение на строительство двух домов уже получено. Сняв со слушаний вопрос о превышении параметров, "УК Аврора", следует из ответа прокуратуры, получила данные разрешения по двум домам на все шесть земельных участков, т.е. на площадь объединённых шести участков два дома (377-квартирная 19-этажка и 147-квартирная 10-этажка) вписываются в разрешенные параметры и на слушания их, привлекая внимание и протесты жителей, выносить не нужно. Разрешения действуют до 17 июля 2018 года, после чего могут быть продлены.

Жители района намерены не сдаваться в борьбе за предотвращение уплотнения жилой застройки "Солнечного-2". Я буду и дальше следить за ситуацией.