Маленький город с большим потенциалом для посуточной аренды

Пассивный доход на недвижимости в Великом Новгороде

Присматриваетесь к теме недвижимости для инвестиций, сохранения денег и получения пассивного дохода среди прочих вариантов?
Мы в «Душевно» не только управляем недвижимостью собственников, но и помогаем найти и запустить объект с нуля под определенные задачи. Раскрываем в этой статье пару примеров со всеми цифрами.

Кейс 1. Квартира как источник пассивного дохода с окупаемостью инвестиций за 2,5 года

Инвестор обратился к нам с целью подобрать квартиру для получения пассивного дохода. У нашей команды есть 5-летняя экспертиза и 60+ объектов в управлении на рынке Санкт-Петербурга и Великого Новгорода. На консультации обсудили перспективы недвижимости обоих городов и приняли решение выбрать Новгород. Регион перспективный с хорошей динамикой роста цен на недвижимость.

При выборе объекта для дальнейшей сдачи в посуточную аренду важно учитывать определенные параметры, такие как:

• локация, привлекательная для будущих гостей-арендаторов (туризм или командировки),
• текущее состояние и объем требуемых вложений-инвестиций для ремонта и оснащения,
• площадь и особенности планировки

Площадь квартиры, которую мы подобрали для нашего инвестора, 45 м2. Требовался полноценный ремонт с дальнейшим оснащением и запуском в работу.

Все этапы работы мы реализовали силами нашей команды, инвестор жил в другом городе и был с нами на связи онлайн для необходимых согласований.

Этапы, реализованные командой «Душевно»:

• Дизайн-проект (дизайнер проекта Мария Журавлева)
• Ремонт под ключ
• Оснащение: мебель, декор, полное наполнение квартиры всем необходимым для проживания гостей
• Запуск квартиры в работу: фотосъемка, размещение на сайта-агрегаторах и адаптация под алгоритмы
• Дальнейшее управление объектом: общение с гостями, прием оплат, организация заездов и выездов гостей, уборка, мелкий ремонт и обслуживание, оплата квитанций и т.д.

Стоимость ремонта и оснащения под ключ составила 1 900 000 руб.

Так квартира выглядела перед запуском в работу:

Результаты и доходность

За первые 6 месяцев квартира заработала своему владельцу на посуточной аренде 320 000 рублей чистой прибыли. При этом, учитывая перспективность региона, она выросла в рыночной стоимости, заработав еще на капитализации + 400 000 рублей.

С учетом динамики роста цен на недвижимость в Великом Новгороде, расчетная окупаемость вложений собственника в ремонт и оснащение — 2,5 года.

Кейс 2. Квартира как источник пассивного дохода с окупаемостью инвестиций за 4 года

Как и в предыдущем случае, инвестор пришел к нам подобрать варианты недвижимости для посуточной аренды для пассивного дохода.

Сам инвестор находился в другом городе, поэтому весь цикл реализации запроса вела наша команда — подбор объекта, ведение сделки с торгом, дизайн-проект под посуточную аренду, ремонт, оснащение и запуск квартиры в работу.

Площадь выбранной квартиры: 30м2. Стоимость объекта: 1 800 000 руб.

Состояние квартиры после покупки:

Требовался полноценный ремонт и оснащение для запуска в посуточную аренду. И наша команда приступила к работе:

Стоимость ремонта и оснащения на этом объекте составила 1 600 000 руб.

А так квартира выглядела перед запуском в работу:

Результаты и доходность

Общий объем вложений инвестора в покупку, ремонт и оснащение: 3 400 000 руб.

За первые 6 месяцев работы посуточной аренды под нашим управлением квартира заработала 280 000 руб чистой прибыли. Кроме этого, объект вырос в рыночной стоимости с 1 800 000 руб. до 3 600 000 руб., добавив к своей капитализации +200 000 руб.

С учетом динамики роста цен на недвижимость в Великом Новгороде, расчетная окупаемость вложений собственника в ремонт и оснащение — 4 года.

Зачем мы сами занимаемся ремонтами и оснащением?

В первую очередь в наших ценностях оказывать отличный сервис нашим партнерам-клиентам и гостям, забирать на себя максимум забот и задач.

Мы зарабатываем вместе с нашими партнерами-собственниками жилья, поэтому в наших интересах использовать потенциал объекта на максимум. Большая насмотренность и опыт на этом рынке отражаются на всех процессах в нашей работе: мы не тратим деньги на лишнее, знаем, какие материалы применить в ремонте, какая мебель понравится гостям и какой декор вдохновит на вау-эффект, рекомендации в соцсетях и положительные отзывы на сайтах.

Если вы захотите сделать ремонт или оснащение самостоятельно с теми же материалами, мебелью и декором — вы потратите на 20% больше. А еще бесценное время и нервы.
Поручив все нашей команде, вы не только экономите объем вложений, но и сохраняете свое душевное спокойствие и начинаете зарабатывать на своей недвижимости в кратчайшие сроки. Мы запускаем объекты под ключ от 3 месяцев.

Руководитель проекта: CEO "Душевно" Наталия Иванкина Дизайнер проекта: Мария Журавлева