Заработок на посутке +200% от долгосрочной аренды
Реальные примеры в 2 городах - Санкт-Петербурге и Великом Новгороде
На чем можно больше заработать собственнику квартиры — на аренде в долгосрок или посуточно? Перемножая цифры на калькуляторе, математика уверенно склоняется к выигрышному варианту посутки. Мы, команда управляющей компании «Душевно», предпочитаем работать с реальными показателями, поэтому делимся с вами примерами из опыта и рассказываем о плюсах и минусах обоих вариантов аренды в этой статье.
Кейс 1. Квартира в Петроградском районе Петербурга
Собственник квартиры уезжал на некоторое время из России и планировал сдать свою квартиру в долгосрочную аренду за 40 000 рублей в месяц. Он обратился к нам в «Душевно» за консультацией: узнать о возможных более выгодных вариантах, которые он может упустить.
Мы подготовили ему расчет в 2 вариантах, и на консультации было принято решение запустить квартиру в посуточную аренду с передачей в управление всеми процессами нашей команде.
Хотите узнать потенциал своей недвижимости для заработка на аренде? Напишите нам, и вы получите 2 варианта предварительного расчета доходности именно для вашего объекта
Как выжать из квартиры максимальный потенциал для заработка?
Квартира была в хорошем состоянии. Но могла зарабатывать больше при небольших улучшениях.
Вот в таком виде квартира досталась нам от собственника в работу:
За 5 лет работы на рынке посуточной недвижимости в Санкт-Петербурге и Великом Новгороде, мы в деталях изучили алгоритмы сайтов-агрегаторов по аренде и опросили больше 2000 наших гостей о том, как они выбирают жилье.
Правильные ракурсы на фото, определенный декор и цветовая гамма, акценты в тексте описания, нужные мелочи внутри квартиры, которые создают вау-эффект и вдохновляют писать положительные отзывы, рекомендовать друзьям или возвращаться снова — всё имеет значение и в результате приносит больший доход.
У нас в «Душевно» такое наведение красоты и небольшие доработки в интерьере называется «Оснащение». На старте работы это дополнительный расход для собственника, но дальше вы увидите, как это окупается.
Узнайте, насколько готова ваша квартира для сдачи в посуточную аренду с помощью нашего бесплатного чек-листа
Выгода в цифрах
Вложения собственника в оснащение квартиры составили 100 000 рублей.
По первому году посуточной аренды под управлением нашей командой чистая прибыль для собственника после вычета всех расходов составила 600 000 рублей, что оказалось на 25% выше ожиданий по предварительным расчетам.
После возвращения владельца квартиры, мы передали ее в идеальном состоянии, развенчав в очередной раз миф о том, что посуточная аренда сильнее "убивает ремонт", чем сдача в долгосрок
«Посуточная аренда быстрее убьет ремонт» — популярное мнение против этого формата. Но по опыту управления 100+ объектов мы хотим опровергнуть этот миф.
На объектах с посуточной арендой под нашим управлением мы регулярно следим за состоянием квартиры после каждого гостя: делаем уборку и проводим мелкий ремонт при необходимости. А количество проживающих такое же, как и в случае с долгосрочной арендой, поэтому дополнительного износа не происходит.
В случае с долгосрочной арендой часто у собственника нет возможности следить за состоянием квартиры и остается полагаться на арендаторов, которые не всегда поддерживают нужный уровень чистоты или своевременный мелкий ремонт.
Кейс 2. Квартира в центре Великого Новгорода
Эту квартиру мы подобрали инвестору специально под задачу заработка на аренде (да, у нашей компании есть такая экспертиза по подбору и сопровождению сделок с инвестиционными объектами) в центре города.
На момент покупки квартира уже сдавалась в среднесрочную аренду по рыночной ставке 25 000 рублей в месяц (без учета оплаты коммунальных услуг).
Не смотря на то, что объект уже сдавался и вроде был готов для такого формата, наша команда под руководством дизайнера проекта Марии Журавлевой провела необходимое оснащение и доработки интерьера: заменили и докупили мебель, купили необходимые расходники, положили фартук из плитки на кухне, заменили часть сантехники.
Результаты в цифрах
Вложения собственника в оснащение квартиры перед запуском объекта в посуточную аренду составили 300 000 рублей.
Запустили объект в работу в марте 2024 года и за полные 9 месяцев квартира заработала своему владельцу 457 000 рублей чистой прибыли, что на 200% больше изначальной ставки аренды в среднесрок.
Плюсы и минусы форматов сдачи в аренду посуточно и долгосрочно
+ Доходность по году выше в среднем на 20%-25% с потенциалом в +200%
+ Сохранность состояния квартиры и ремонта. Делаем уборку после каждого гостя и своевременный мелкий ремонт
+ Передавая объект к нам в управление, вы не касаетесь никаких бытовых и организационных вопросов — все заботы мы берем на себя, а вы получаете доход каждый месяц
— Необходим навык и опыт с пониманием алгоритмов работы площадок-агрегаторов по аренде, презентации своего объекта и постоянной работой с гостями в случае, если вы решаете сдавать самостоятельно
— Нестабильность загрузки и дохода в течение года
Минусы посуточного формата компенсируются передачей квартиры в доверительное управление, где мы позаботимся обо всех деталях.
Хотите узнать, какой потенциал заработка у вашей квартиры для аренды посуточно? Напишите нам и мы предложим 2 варианта расчета доходности именно для вашего объекта
+ Процесс не отнимает много времени собственника и не требует привлечение управляющей компании
+ Не нужно активно и постоянно заниматься презентацией объекта на сайтах-агрегаторах, вести переписки и общение с гостями, собирать отзывы, делать уборку и закупать расходники
— У собственника нет возможность качественно отслеживать уход за квартирой со стороны арендатора, что в итоге часто приводит к необходимости делать ремонт с большими затратами после окончания договора аренды
— Потенциал квартиры по доходности может не использоваться на максимум. Собственник зарабатывает меньше, чем есть реальная возможность.
Посмотрите другие наши кейсы по теме аренды и инвестирования к недвижимость здесь и здесь
Руководитель проекта: CEO "Душевно" Наталия Иванкина. Дизайнер проекта: Мария Журавлева