Инвестиции в недвижимость с доходностью от 37% годовых  

На примере квартир в Санкт-Петербурге и Великом Новгороде

Какие еще существуют способы заработка на недвижимости, кроме покупки с дальнейшей сдачей в аренду посуточно или долгосрочно?
Мы в управляющей компании "Душевно" не ограничиваемся только направлением посуточной аренды и под запрос наших инвесторов беремся реализовать более сложные задачи с хорошей доходностью.

В этой статье рассказываем на примере объектов в двух городах - Великом Новгороде и Санкт-Петербурге, как за 1-2 года заработать на недвижимости от 37% годовых прибыли.

Квартира в Великом Новгороде с доходностью 37% годовых без сдачи в аренду

Подобрали объект площадью 60 м2 в центре города с целью дальнейшей перепродажи. На старте была сложная сделка с покупкой по долям. При этом не планировалось вкладывать в покупку полностью свои финансы - на основную часть стоимости оформили ипотеку в ВТБ.

Квартира досталась нам в "убитом" состоянии и нуждалась в капитальном ремонте:

Мы разработали дизайн-проект с современным востребованным интерьером и приступили к ремонту:

В результате мы получили вот такой уютный интерьер и готовую к продаже квартиру:

Кроме ремонта сделали оснащение квартиры необходимой мебелью:

Казалось бы со стороны, схема не сложная: найти квартиру на вторичном рынке в плохом состоянии, сделать там ремонт и перепродать. Но на каждом этапе важно учитывать множество нюансов и укладываться в определенные сроки. Потому что главное во флиппинге - делать все быстро. Иначе проект рискует выйти в ноль, а то и совсем в минус.

• при выборе объекта важно учитывать его дальнейшую привлекательность для перепродажи (планировка или возможность ее законно изменить, локация, чистота документов)
• продуманный ремонт из качественных материалов, который будет хорошо смотреться и на фото, и в жизни. Здесь важно, чтобы все процессы были отстроены и многократно отработаны. Мы в "Душевно" запустили 100+ объектов и можем предлагать для своих инвесторов реальные сроки и реалистичный расчет доходности от реализации такого проекта

Результаты в цифрах и заработанных деньгах

• Поиск и покупка квартиры под запрос инвестора — 2 недели
• Дизайн-проект и ремонт под ключ — 4 месяца
• Срок продажи — 6 месяцев. В этот период квартира сдавалась в аренду под нашим управлением с оплатой в размере платежа по ипотеке

Стоимость квартиры 60м2 в центре города при покупке - 3 250 000 рублей
Вложили только 350 000 рублей личных средств, остальное взяли в ипотеку у ВТБ-банка (2 900 000 рублей)

Стоимость дизайн-проекта и ремонта под ключ - 2 500 000 рублей
Цикл реализации проекта - 1 год

Стоимость продажи квартиры после ремонта и оснащения - 7 200 000 рублей Чистая прибыль с объекта - 1 050 000 рублей. Доходность - 37% годовых

Квартира в Санкт-Петербурге с доходностью 70% за 2 года

Сложный и интересный кейс для нашей команды: объект площадью 80м2 напротив Юсуповского сада с законным разделением на 2 квартиры.

Группа инвесторов (4 человека) купила квартиру за собственные средства с дальнейшим планом официально разделить на 2 отдельные квартиры поменьше, сделать ремонт и перепродать с возвратом всех вложенных инвестиций и получением дохода.

Квартира требовала ремонта и стоимость была ниже рыночной:

Как и с примером в начале этой статьи, мы разработали дизайн-проект и приступили к ремонту. Этот вариант был с усложнением - квартиру делили на 2 отдельных официально по кадастру. Ремонт под ключ сделали за 4 месяца:

Законное разделение квартиры на две отдельных требует времени и согласования госорганов, поэтому в этом проекте цикл реализации длиннее - 2 года. На период получения необходимых документов обе квартиры сдаются в посуточную аренду под нашим управлением. Оба объекта оснащены всем необходимым для проживания гостей.

Проект в цифрах и результаты в деньгах

Квартира была куплена группой из 4 инвесторов за собственные средства (без ипотек и кредитов) за 9 200 000 рублей. После покупки ROI (рентабельность инвестиций)составила уже 150% (+50% к вложенным деньгам), а после разделения квартиры и ремонта добавили к ROI еще +25%.

Дополнительные инвестиции 4 600 000 рублей — в ремонт, оснащение под ключ и весь процесс согласования и регистрации новых объектов в госорганах. После этапа ремонта и запуска в посуточную аренду обе квартиры заработали за 6 месяцев 800 000 рублей под нашим управлением.

Рыночная стоимость обоих объектов на данный момент и планируемая сумма продажи - 24 000 000 рублей. Пока инвесторы ждут завершения всех необходимых согласований и документов на недвижимость, посуточная аренда обеих квартир будет приносить доходность 10-15% годовых дополнительно. А после продажи планируемая доходность - 70% за 2 года цикла реализации проекта.

Руководитель проекта: CEO "Душевно" Наталия Иванкина Дизайнер проекта: Мария Журавлева