ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД (часть 4)
Первую часть, где я рассказал историю появления ЗПИФ, можно прочитать тут.
Вторая часть про то, что такое ЗПИФ находится тут.
Третья часть про инфраструктуру ЗПИФ тут.
КАК МЫ СОЗДАЕМ ЗПИФ
Теперь, пожалуй, перейдем к самому интересному: как же создается закрытый паевой инвестиционный фонд. ЗПИФ – он как живой организм − постоянно растет, меняется и порой так, что от первоначального проекта остается только категория и название.
Создать ЗПИФ, как уже говорилось, с формальной точки зрения не так сложно: необходимо подготовить комплект документов, включающий правила фонда, договоры с инфраструктурными организациями, придумать название, оплатить услуги по регистрации или согласованию правил фонда, и ЗПИФ создан.
И вот тут нам придется вернуться назад. Потому что все вышеописанное – это формальная рутина. Главное − это идея. И с ней, как обычно, не все так просто. Источниками идеи для ЗПИФ обычно выступает или управляющая компания, или сам инвестор.
Существовать же ЗПИФ начнет, как только завершится процесс формирования, то есть созданную оболочку наполнят активы, которые и позволят реализовать идею фонда.
Источников активов тоже может быть два:
- активы находит и приносит инвестор, который придумал идею;
- активы находит и приносит управляющая компания, «продав» идею своим текущим и потенциальным клиентам.
Сегодня поистине время возможностей. И идей, потенциально перспективных для инвестиций, великое множество.
Поэтому сначала управляющая компания должна понять, что эта конкретная идея может принести доход. Для этого мы анализируем саму идею, оцениваем бизнес-план и бизнес-модель проекта, анализируем отрасль, в которой предполагается реализовать проект, оцениваем возможные риски и вообще подходим к проекту достаточно критично. Поэтому будьте готовы к тому, что специалисты управляющей компании будут задавать неудобные вопросы, докапываться до каждой цифры, просить обоснование каждого предположения.
Идеальной как для управляющей компании, так и для потенциального инвестора, пришедшего с идеей, будет ситуация, при которой в определенный момент времени до (и это необходимо подчеркнуть) начала реализации проекта компетенция управляющей компании будет в рассматриваемом вопросе выше, чем у инициатора, как минимум за счет кругозора и опыта реализации других проектов. Идеал не всегда объективно достижим, но к нему нужно стремиться.
Наша цель ни в коем случае не «завалить» проект, а найти все возможные на данный момент риски и понять, можем ли мы ими управлять, минимизировать, страховать, чтобы впоследствии их реализация не сказалась негативно на самом проекте.
После анализа идеи и определения способов ее реализации, возможных рисков и способов их управления наступает этап, когда стороны определяют стоимость услуг всех компаний, входящих в инфраструктуру ЗПИФ, и фиксируют основные ключевые моменты Правил фонда, а управляющая компания начинает готовить этот ключевой для всех документ. Дальше все просто и описано выше.
КАК СОЗДАТЬ ЗПИФ (ЧЕК-ЛИСТ СО СРОКАМИ)
У каждого ЗПИФ своя судьба и своя история. Сроки, за исключением законодательно установленных, на каждом этапе зачастую приблизительные. И в расположенной ниже таблице сроки указаны как некая средняя величина, определенная, исходя из нашего опыта. Но общая дорожная карта создания и формирования ЗПИФ для квалифицированных инвесторов, например, денежными средствами (а могут быть и другие активы – об этом далее), выглядит следующим образом:
В случае формирования фонда имуществом (недвижимость, доли компаний, ценные бумаги и т.д.), есть нюансы:
- если имущество не имеет признаваемой рыночной стоимости (не торгуется на бирже), то необходима оценка, причем тем оценщиком, который указан в правилах фонда. Эту оценку оплачивает владелец имущества – будущий пайщик. Срок «свежести» оценки − не менее 6 месяцев.
- в случае недвижимости имущество попадает в фонд после перерегистрации права в Росреестре (обычно 6-8 рабочих дней), после этого определяется стоимость фонда, пая и зачисляются паи на лицевой счет фонда.
- в случае долей ООО имущество попадает в фонд после внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр юридических лиц налоговой инспекции (обычно 6 рабочих дней), после этого определяется стоимость фонда, пая и зачисляются паи на лицевой счет фонда.
- в случае акций АО специализированный депозитарий открывает счет номинального держателя в реестре общества (1-2 рабочих дня) и происходит перерегистрация прав на акции (1 рабочий день), имущество попадает в фонд, после этого определяется стоимость фонда, пая и паи зачисляются на лицевой счет фонда.
- в случае акций, облигаций или иных финансовых инструментов, имеющих признаваемую рыночную котировку, клиент подает передаточное распоряжение на перевод активов на транзитный счет депо фонда. УК со своей стороны подает поручение на прием этих активов. После операций в депозитариях (1 рабочий день) имущество попадает в фонд, после этого определяется стоимость фонда, пая и зачисляются паи на лицевой счет фонда.
Таким образом, как мы видим, на данный момент ЗПИФ – уже достаточно устойчивый, законодательно обеспеченный и процедурно отрегулированный инвестиционный инструмент. И вместе опытной и квалифицированной управляющей компанией открывает дополнительные возможности для инвесторов.