Фонд_отвечает ч.2 (17.02.2019)
Представляем вам новый выпуск рубрики #фонд_отвечает, где на вопросы читателей канала "Снос пятиэтажек" дает ответы московский фонд реновации совместно с коллегами из общественного штаба по реновации.
Обозначения по тексту:
Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации (далее - ОШ)
Московский фонд реновации жилой застройки (далее – ФР)
Ответы
Расселение
1) Подскажите, мы из двухкомнатной квартиры хотим разъехаться на 2 однокомнатные, в нашем районе квадратный метр около 180 тыс. руб. Как будет считаться доплата и будет ли она меньше, если переехать в другой район с ценой в 150 тыс. руб. за 1 кв.м?
ФР: размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:
Р = (П1-П2) х Ц
Где:
·Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
·П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
·П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
·Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи.
При приобретении жилого помещения (жилых помещений) собственнику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 % от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи.
Обращаем ваше внимание, что квартиру можно приобрести в том доме, в котором собственнику или нанимателю предоставляется равнозначное жилье. Либо в другом построенном по реновации доме, который расположен в том же районе, что и дом, включенный в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (применительно к территории ЗелАО, ТиНАО – в одном административном округе).
На данный момент опция приобретения квартиры в другом районе не предусмотрена.
Как это выглядит на практике?
Допустим, у меня двушка (55 кв.м), а я хочу трешку.
П1=80 (общая площадь новой трешки - 80 кв.м),
П2=60 (средняя площадь равнозначных двушек в новостройке, где дают равнозначную квартиру = 60 кв.м),
Возьмем Ц=185 тыс.руб/кв.м.
Получаем Р=(80-60)*185 000 = 3 700 000 руб. - нужно будет доплатить за трешку. И минус 10% от полученной суммы = 3 330 000 руб.
2) В комнате 14 кв. м в коммуналке прописано 3 человека: папа, дочка 16 лет и сын 9 лет (ребёнок-инвалид). Дом по реновации, семья стоит на очереди, какую жилплощадь они получат?
ОШ: Семья получит квартиру, исходя из нормы 18 кв.м на человека, поскольку стоят на очереди. Здесь также сыграет роль тот факт, что дети – разнополые. Предположительно, это будет двухкомнатная квартира.
3) Семья – муж, жена, 3 детей – стоит на очереди содействия в улучшении жил. условий. Имеют однушку по соц. найму. Ребёнку-инвалиду полагается отдельная комната. Что ждёт нас при реновации?
ОШ: Если семья стоит на очереди, то получит то же, что имеет сейчас – однокомнатную квартиру. Данная очередь сейчас никак не действует. Советуем обратиться в МФЦ для подачи документов на очередь нуждающихся в жилых помещениях. Либо обратиться в Департамент городского имущества по вопросу предоставления субсидии на приобретение жилья.
4) Подскажите, пожалуйста, имеем 2 комнаты в коммунальной квартире по договору соц.найма, который оформлен на отца. Папа проживает в одной комнате. Я и 2 моих детей проживаем во второй комнате 14 кв.м. Лицевой счёт один, и все прописаны в коммунальной квартире. Можем ли мы получить по реновации раздельные квартиры? (нам надо разъехаться с Папой). Что нам надо сделать? (может, разделить лицевые счета, т.к. мы две разные семьи?) Может, нам надо встать на улучшение жилищных условий, тогда что для этого нужно сделать?
ОШ: Разделение лицевых счетов не сыграют никакой роли. Нужна полная информация о том, сколько квадратных метров приходится на семью и указано в договоре социального найма. Если приходится менее 10 кв.м на человека, то есть шанс встать на очередь, но здесь также необходимо понять, является ли семья малоимущей. Но, и в случае, если встанут на очередь, то не факт, что получат два жилья, скорее всего это будет трехкомнатная квартира.
Семья может также воспользоваться вариантом разъезда за доплату (см. ответ на 1-ый вопрос).
5) Квартира в собственности на 3 человек. Свекр, свекровь и мой муж. Двое детей там прописаны. Я не собственник и не прописана. При реновации можно ли будет использовать мой материнский капитал для расширения?
ФР: в рамках программы реновации материнский капитал можно использовать, если вы являетесь собственником квартиры. По сложившейся практике Пенсионный фонд перечисляет средства мат.капитала в случаях, если держатель сертификата приобретает жилое помещение в собственность. В рамках Программы реновации переход права осуществляется исключительно в тех же долях, в каких оформлена квартира в расселяемом доме. Для более подробной консультации Вы можете обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда.
6) У меня комната в собственности в коммуналке в доме, попавшем под программу. Я там не живу. Как мне узнавать, что происходит и вообще происходит ли чего? С соседями не общаюсь. Они мне ничего из вредности не говорят. Куда обратиться? Период, время, инстанция?
ОШ: Не позднее 31 декабря 2019 года жители домов, включенных в Программу реновации, узнают о сроках переселения. Об этом будет сообщаться в СМИ, Вы также можете обратиться за информацией в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации по телефону +7 (495) 646-87-09, работает с 9:00 до 20:00. Всегда готовы подсказать.
ФР: Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставляется отдельная квартира. Предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющего долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.
Компенсации, жалобы, списки вошедших по ОСС
7) Мы против сноса нашего дома, но оказались в меньшинстве. Переселяться в дома, построенные по программе реновации, не хотим. Как будет определяться компенсация за наши квартиры, которые принадлежат нам на правах частной собственности?
ФР: Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, на основании письменного заявления вместо равнозначного жилого помещения вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подобных прецедентов не возникло, так как рыночная стоимость квартиры в расселяемом доме ниже рыночной стоимости квартиры в новостройке. Вопрос определения и выплаты компенсации за освобождаемую квартиру в расселяемом доме относится к компетенции Департамента городского имущества города Москвы.
8) Где можно посмотреть список домов, вошедших в реновацию путем проведения ОСС? То есть, те дома, которых не было изначально в списках, но они провели ОСС и вошли в реновацию.
ФР: C перечнем домов, включенных в программу реновации, можно ознакомиться в Постановлении Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», а также на картах реновации на официальных сайтах Мэра Москвы: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ и Фонда реновации: https://fr.mos.ru/moskvicham/#map-inform-block.
Удобнее смотреть на mos.ru. При наведении на вошедший в реновацию дом указывается, как именно он вошел: через "Активный гражданин", "Мои документы" или проведением ОСС (МФЦ).
ОШ: Протоколы ОСС находятся в жилищной инспекции города Москвы (МЖИ), также копии должны храниться в вашей управляющей компании. Обратитесь в МЖИ или УК.
От редакции канала: если вы хотите глянуть исключительно дома, вошедшие через ОСС, то это можно сделать здесь, за что спасибо порталу ТВСС реновация. Слева ставите галочку в нужном окне и смотрите списком, либо на карте.
9) Строительство идёт в плотной жилой застройке, стройплощадки – буквально в нескольких метрах от окон домов. Однако закон о тишине не соблюдается. Например, у нас в Кузьминках даже после жалобы в управу на стройплощадке по улице Юных Ленинцев вл. 117 строительные работы начинаются в 6.30 и ведутся ещё и по воскресеньям. ��ак заставить застройщика соблюдать законы города Москвы?
ФР: по вопросам нарушения законодательства в ходе ведения строительных работ на стартовых площадках Программы реновации просьба направить предметное обращение в свободной форме с точным адресом стройплощадки и дома, житель которого инициировал письмо.
Адрес для обращений: [email protected]
10) Имеется однокомнатная квартира в общей долевой собственности: 1/2 у семьи , 1/2 у постороннего лица. Доли не могут быть выделены. Между собственниками конфликтная ситуация. Как решится вопрос по реновации, если один собственник хочет с доплатой за свою долю поучить новую квартиру, а другой собственник нет?
ФР: Если вы планируете приобрести за доплату дополнительную площадь жилья, то необходимо согласие всех собственников квартиры. При подаче заявления на докупку должны присутствовать все заявители либо лицо, имеющее полномочия подать заявление на основании нотариальной доверенности от всех собственников, не присутствующих при подаче заявления лично.
Обращаем ваше внимание, что при приобретении нескольких квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности вы сможете самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.
- Здесь возможны 2 опции: либо обоюдный разъезд с доплатой каждого собственника, либо оба получат новую однушку.
В каждом из случаев собственность будет оформлена в тех же долях, что и в расселяемой квартире: ½ доли в любой (каждой) приобретаемой квартире у семьи, ½ доли в любой (каждой) приобретаемой квартире у второго собственника.
11) Возможно ли при реновации сменить район (Юг Москвы на Север) в связи с семейными обстоятельствами и расположением дачи? Возможно ли это сделать, доплатив (если есть разница в цене в большую сторону)?
ФР: в рамках Программы реновации это невозможно, т.к. законодательными актами не предусмотрено получение равнозначной квартиры и докупка жилых площадей в другом районе.
12) Какие стартовые площадки для Щукино? Когда начнется строительство домов?
ФР: В районе Щукино на сегодня подобрана одна стартовая площадка по адресу: ул. Новощукинская, владение 8/1. Полная справка здесь: https://stroi.mos.ru/construction/2074
На данный момент Правительство Москвы утвердило перечень из 308 площадок для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов. Новые локации по Программе реновации подбирают следующие организации: Москомархитектура, Префектуры административных округов, Московский фонд реновации жилой застройки.
13) В 3-комнатной исторической коммуналке живут 2 собственника, не имеющих отношения друг к другу. На каждую комнату свой договор соц.найма. Расселят ли их или собственники получат одну новую квартиру?
ОШ: Если они собственники, то у них не может быть договоров социального найма! Коммунальные квартиры будут расселены. Каждый получит отдельное жильё.
Первый выпуск рубрики #фонд_отвечает - здесь.
Made by "Снос пятиэтажек"
Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.