Как реновация изменит 74, 77, 80 и 81 кварталы в Хорошево-Мневниках

Представляем вторую часть статьи про проекты планировок кварталов реновации в Хорошево-Мневниках. В прошлом выпуске мы рассмотрели, как будут выглядеть 83-86 кварталы района, сколько составит плотность застройки, кто куда переедет и в какие сроки.

В этот раз разберем, как реновация преобразит 74, 77, 80 и 81 кварталы.

Суммарно под снос: 75 пятиэтажек

81 квартал: 25 домов

80 квартал: 6 домов

74, 77 квартал: 44 дома

До реновации

Как изменятся кварталы после реновации - смотрите ниже.

Под обозначениями "проектируемая жилая застройка" и "стартовый дом" находятся новостройки по программе. Числа в них показывают количество этажей.

Цифры по новым домам:

74 квартал: 40 пятиэтажек под снос

Возведут: 8 новостроек

Средняя плотность: 60,2 тыс. кв.м/га

77 квартал: 4 пятиэтажки под снос

Возведут: 2 новостройки

Средняя плотность: 63,75 тыс. кв.м/га

Обратите внимание на многократное превышение плотности в объектах К11, К14 и К20.

80 квартал

80 квартал: 6 пятиэтажек под снос

Возведут: 3 новостройки

Средняя плотность: 60,5 тыс. кв.м/га

Во всех новых домах есть многоэтажные секции по 24 этажа.

81 квартал: 25 пятиэтажек под снос

Возведут: 8 новостроек

Средняя плотность: 56,07 тыс. кв.м/га

Переходим к схеме волнового расселения.

1 волна

74 квартал: ул. Народного ополчения, д. 12к1, 14к1, 16к1 ---> Карамышевская наб., вл. 22к2

ул. Народного ополчения, д. 12к2, 12к3, 14к2 ---> ул. Демьяна Бедного, вл. 17к2 (80 квартал)

80 квартал: Пр-т Маршала Жукова 20к2 и 20к3 ---> ул. Демьяна Бедного, вл. 17к2

2 волна - см. скриншот. Как видно, со второй волны гораздо больше людей должны переехать не в границах квартала, а на другие площадки. Например, многих переселенцев планируют поселить возле ТПУ "Мневники".

1 и 2 волна реновации

3 волна и завершение строительства:

3 волна и завершение строительства

Как будет визуально выглядеть район после реновации?

Визуализация кварталов реновации

В слитых документах также расписано, сколько возведут социальной инфраструктуры: детских садов, школ, ТЦ. Там же указывается, как именно модернизируют дорожную сеть в кварталах, сколько построят паркингов и другая подробная информация.

Мы высчитали среднюю плотность всех реновируемых территорий в Хорошево-Мневниках, добавив сюда цифры по 83-86 кварталам. В результате получилось 43,45 тыс. кв.м/га. Это почти в 2 раза превышает обещанные "не более 25 тыс. кв.м/га".

Интересный момент: 74, 77, 80 и 81 кварталы были выбраны пилотной площадкой в ходе конкурса по реновации, который запустили столичные власти. Итоги подвели в сентябре 2018 года. Победителями стали российское архбюро UNK project и японское Nikken Sekkei.

В апреле 2019 года the Village выпустил статью про конкурсные проекты по реновации. Издание направило в Москомархитектуру вопрос о судьбе площадок-победителей. В ведомстве ответили: "реновация и не должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными их площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа".

Что касается концепций развития по пяти экспериментальным площадкам, то они требовали больше согласований и доработок, поэтому на публичные слушания первыми вышли другие площадки, которые были сделаны быстрее, объяснили в комитете.

Заметьте - больше согласований и доработок. Видимо, поэтому чиновникам легче взять проекты попроще и подешевле. И поэтому они спрашивают: стоит ли ускорить программу. Однако это голосование, где есть лишь иллюзия выбора. Нужного наверху выбора.

Напоследок вспомним слова архитектора Юрия Эхина, который еще в декабре 2017 года высказал свое предположение. Тогда он назвал конкурс по реновации и предлагаемые там проекты - ширмой, за которой по факту власти застроят кварталы обычными человейниками.

Печальная тенденция - то, что еще пару лет назад было слухами и опасениями, сегодня становится реальностью.

Made by "Снос пятиэтажек"

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме!

https://t.me/msk_5floors