Фонд отвечает, ноябрь 2019

Друзья! Представляем пятый выпуск рубрики #фонд_отвечает на канале "Снос пятиэтажек". Вы присылаете свои вопросы, фонд реновации (ФР) совместно с общественным штабом (ОШ) по реновации на них отвечает.

В этот раз вы спрашивали про выбор квартиры и этажа, разъезд, гарантии бизнесу, а также на другие темы. Переходим сразу к делу.

1. Как можно разъехаться с другими владельцами? Я владелец 5/9 доли, четверо человек владеют по 1/9 в двухкомнатной квартире. Они планируют по закону до 100 метров разъехаться. Что вообще из этого светит?

ОШ: Разъехаться можно только, докупив квадратные метры. А докупить можно только при согласии всех собственников, то есть и Вас в том числе. По отдельности реализовать право на докупку по закону невозможно.

Как происходит докупка и что нужно для этого сделать? Об этом читайте в январском выпуске нашей рубрики - фонд реновации подробно об этом расписал.

_____________________________________________________________________________

2. Хотелось бы узнать, на каком этапе и (кому, куда и когда) можно изъявить желание о выборе этажа в новом доме? Сейчас живу на 2-м, но хочу квартиру не ниже 10-го этажа. Спасибо!

ОШ: При переселении Департамент городского имущества (ДГИ) предложит Вам равнозначную квартиру. Этажность не входит в признак равнозначности. Если предоставленная квартира Вас не устроит по этажности, Вы можете от неё отказаться и указать в отказе пожелание нужного Вам этажа. При наличии такой квартиры ДГИ Вам её подберет.

_____________________________________________________________________________

3. От чего зависит количество предлагаемых вариантов? Некоторым переселенцам, как, например, в Бескудниково, предлагают несколько квартир на выбор, а другим – квартиры только в одном доме.

ОШ: Законом не предусмотрено количество вариантов, которые предлагаются. В качестве равнозначной квартиры предоставляется одна квартира (её выбирает специальная программы – люди от этого процесса отстранены. В программу вводятся параметры Вашей квартиры в сносимом доме, на основании которых компьютер подбирает равнозначную квартиру в новом доме).

На выбор квартиры не предоставляются. Если Вас не устроило жильё, то Вы можете от него отказаться и Вам переподберут квартиру. Из сложившейся практики, так происходит во всех районах.

_____________________________________________________________________________

4. Здравствуйте! У меня вопрос: сносимые пятиэтажки обычно снабжаются газом, 1) новые дома, как я понимаю, будут уже без газоснабжения? 2) Будет ли упразднено газоснабжение в домах, соседствующих со сносимыми? Конкретно интересует ул. Яблочкова, СВАО, Бутырский.

ФР: В жилых домах, проектируемых по программе реновации, предусмотрено оснащение электрическими плитами российского производства.

Что касается упразднения газоснабжения соседних домов, не входящих в список участников программы реновации - Фонд реновации в рамках своей деятельности не решает такие вопросы.

_____________________________________________________________________________

5. Когда планируется снос пятиэтажки по адресу: Открытое шоссе, дом 21, корп.2? Должны были снести в 2013 году. Дом теперь в программе реновации.

ФР: Дом по адресу Открытое шоссе, д. 21, к. 2 включен в программу реновации по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин».

Согласно действующему законодательству о программе реновации, все участники программы узнают график реализации программы единовременно в срок до конца 2019 г. Таким образом, до опубликования графика реализации (который включает в себя учет объектов сноса / объектов нового строительства по программе реновации) мы не сможем консультировать жителей предметно, т.е по адресам. Кроме того, снос дома-участника происходит только после его полного переселения в новостройку.

_____________________________________________________________________________

6. Добрый день! Вопрос по гарантиям программы: как будут защищаться права малого бизнеса, который арендует площади в сносимых пятиэтажках? В московских гарантиях реновации прописаны только права собственников.

ФР: Собственникам нежилых помещений многоквартирных домов, не относящихся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, гарантируется предварительное и равноценное возмещение в связи с изъятием таких нежилых помещений для государственных нужд города Москвы.

Что касается арендаторов – на поставленный вопрос отвечает подпункт 4.10 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП (ред. от 12.12.2017) "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве".

Приводим его полный текст: «4.10. Субъекты малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, имеют право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. При этом если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным, новый договор аренды нежилого помещения заключается на 10 лет».

Поскольку подобных кейсов пока еще нет, то подробнее станет понятно в 2020 году - когда фонд реновации сдаст первые дома под программу с нежилыми первыми этажами. Тогда сможем отвечать по правилам сложившейся практики, в том числе с учетом оптимизации/улучшения процессов в интересах участников программы.

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.