Условия работы по обмену
Данная услуга предназначена для Заказчиков, которые намерены обменять имеющуюся квартиру на другой объект недвижимости без разрыва сделок и без промежуточного периода владения денежными средствами.
- снизить риск остаться без жилья между продажей и покупкой;
- защитить Заказчика от неблагоприятных экономических изменений и иных обстоятельств, способных повлиять на покупательскую способность денежных средств;
- получить более выгодные условия при покупке за счёт быстрого расчёта с продавцом;
- использовать скидки, акции и специальные условия застройщиков при приобретении новостройки;
- математически рассчитать параметры сделки и управлять ценой продажи объекта без ущерба для конечного результата, поскольку возможное изменение цены продажи может компенсироваться торгом при покупке либо скидками от застройщика;
- исключить давление со стороны покупателя продаваемой квартиры в ситуации, когда объект недвижимости для переезда ещё не найден.
При организации обмена Исполнитель использует механизмы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, включая конструкции сделок, основанные на положениях статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие увязать продажу и покупку недвижимости между собой.
Услуга применяется для следующих вариантов обмена:
Обмен квартиры фактически представляет собой две самостоятельные сделки.
На первом этапе Заказчик выступает в роли продавца своей квартиры. В этот период Исполнитель оказывает услуги по продаже объекта недвижимости в соответствии с выбранным форматом работы.
После продажи квартиры Заказчик переходит в статус покупателя объекта недвижимости взамен проданного. На этом этапе Исполнитель оказывает услуги по покупке объекта недвижимости в соответствии с выбранным форматом работы для покупателей.
Таким образом, в рамках обмена Исполнитель последовательно работает с Заказчиком в двух ролях:
Объём услуг, порядок их оказания и стоимость определяются условиями, установленными для соответствующего этапа работы.
Стоимость услуг при обмене
Стоимость обмена определяется исходя из формата приобретаемого объекта недвижимости.
1. При обмене вторичной недвижимости на вторичную недвижимость
- При продаже квартиры применяются Тариф № 2 или Тариф № 3 для продавцов вторичной недвижимости
- При покупке квартиры применяются Тариф № 3 для покупателей вторичной недвижимости
2. При обмене вторичной недвижимости на новостройку
- При продаже квартиры применяются Тариф № 2 или Тариф № 3 для продавцов вторичной недвижимости
- При покупке новостройки применяется Тариф № 3 или Тариф №4 для покупателей новостройки от застройщика
Окончательный формат работы определяется Исполнителем после анализа параметров обменной сделки, состава участников, способа расчётов и требований Заказчика к приобретаемому объекту недвижимости.