Анализ и оценка коттеджей

Для анализа была произведена собственная оценка, а так же привлечено 8 оценщиков недвижимости

Расположение объекта оценки на карте

Фотоиллюстрации объекта оценки Двухэтажного коттеджа стоимостью 17.000.000 рублей

Описание объектов - аналогов

Примененные в данной работе величины корректировок к стоимости единицы площади для отобранных объектов сравнения высчитывались по следующим позициям:

1.         Торг. Необходимость этой корректировки обусловлена использованием в расчетах цен предложения. Определялась исходя из опыта оценщика, консультаций с ведущими риэлтерскими фирмами и является, по сути, сознательной надбавкой посредника к исходной стоимости объекта, заявленной собственником. При этом величина надбавки тем больше, чем больше ликвидность объекта. Величина корректировки определялась на основании проведенного Оценщиком анализа рынка жилых домов, аналогичных оцениваемому объекту, а также из опроса сотрудников риэлтерских фирм [28] и составляет в общем случае до 2-3 %.

2.         Физическое состояние (износ). Корректировка не применялась все рассматриваемые объекты новые.

3.       Удалённость от моря – взята из анализа рынка объектов в размере 20%

4.       Поправка на наличие ремонта. Взята, в размере 15 000 руб. за кв.м. из данных строительных компаний, осуществляющих ремонт на территории Крыма.

5.       Корректировка на различия в площади участков.

Наше ценовое предложение было сформировано путем анализа данных:
- Анализ посёлков конкурентов
- Инфрастурктура посёлка
- Инфраструктура города
- Количество земли в собственности
- Наличие ремонта
- Ландшафтный дизайн участка
- Ландшафтный дизайн посёлка

Исходя из данных, приведенных выше, мы конкурентоспособны и выглядим более привлекательны с точки зрения инфраструктуры и дизайна. Аналогов таких посёлков в Крыму нет! По этому цена более чем, справедливая.

Фотоиллюстрации объекта оценки Одноэтажного коттеджа стоимостью 15.000.000 рублей

Сравнительный анализ

Наше ценовое предложение было сформировано путем анализа данных:
- Анализ посёлков конкурентов
- Инфрастурктура посёлка
- Инфраструктура города
- Количество земли в собственности
- Наличие ремонта
- Ландшафтный дизайн участка
- Ландшафтный дизайн посёлка

Исходя из данных, приведенных выше, мы конкурентоспособны и выглядим более привлекательны с точки зрения инфраструктуры и дизайна. Аналогов таких посёлков в Крыму нет! По этому цена более чем, справедливая.


По всем вопросам звоните +79602378834 Дмитрий Андреевич или пишите WhatsApp

Все разделы:
1. Местонахождение объекта
2. Дома, которые мы будем строить
3. Инфраструктура г. Евпатория
4. Инфраструктура и дизайн посёлка
5. Жизнь в Крыму: плюсы и минусы
6. Маркетинговый анализ
7. Анализ и оценка коттеджей
8. Финансовая модель
9. Строительный план
10. Наша команда
11. Предложение инвестору
12. Документы